دبئی میں آف پلان پراپرٹیز
دبئی کی پراپرٹی مارکیٹ سرمایہ کاروں کی ضروریات اور مختلف ترجیحات کو پورا کرتی ہے، اس کے علاوہ رئیل اسٹیٹ کے رجحانات، جیسے پائیدار زندگی گزارنے کے لیے ماحول دوست خصوصیات کی تلاش۔
امارات کا رئیل اسٹیٹ کا منظر نامہ ہمیشہ تیار ہوتا جا رہا ہے، نئے پروجیکٹس کی فراہمی اور نئی کمیونٹیز باقاعدگی سے قائم کی جاتی ہیں۔ کمرشل سے لے کر رہائشی ترقیات تک، تیار جائیدادیں اور آف پلان پراپرٹیز، سستی آپشنز اور اعلیٰ درجے کی جائیدادیں، تمام سرمایہ کار اپنے سرمایہ کاری کے مقاصد کے لیے موزوں بہت سارے اختیارات تلاش کر سکتے ہیں۔
تو، آف پلان پراپرٹی کیا ہے؟ آف پلان سرمایہ کاری سرمایہ کاروں سے کیوں کرشن حاصل کر رہی ہے؟ آف پلان یونٹس خریدنے کے کیا فوائد ہیں؟ اور ایک خریدنے کا عمل کیا ہے؟ جوابات اور مزید جاننے کے لیے اس مضمون کو پڑھنا جاری رکھیں۔
آف پلان پراپرٹیز
تیاری کے لحاظ سے، پراپرٹیز کی دو قسمیں ہیں: تیار پراپرٹیز اور آف پلان پراپرٹیز۔ تو، آف پلان پراپرٹی کیا ہے؟
اس پراپرٹی کی قسم سے مراد وہ پراپرٹی یونٹ ہیں جو ابھی تک تعمیراتی مرحلے یا منصوبہ بندی کے مرحلے میں ہیں۔ یعنی وہ مکمل نہیں ہوئے ہیں۔
دوسری طرف، تیار جائیدادیں، جیسا کہ نام سے ظاہر ہوتا ہے، تعمیر مکمل ہونے کے بعد فوری قبضے کے لیے تیار ہیں۔
آف پلان پراپرٹیز خریدنے کے فوائد
دبئی کے بہت سے علاقے دونوں قسم کی پراپرٹی فراہم کرتے ہیں کیونکہ وہ مختلف وجوہات کی بنا پر سرمایہ کاروں کو اپیل کرتے ہیں۔ جو لوگ ذاتی استعمال کے لیے اپارٹمنٹ یا ولا خرید رہے ہیں وہ تیار قسم کی طرف جھکاؤ رکھتے ہیں، تاکہ وہ جلد ہی پراپرٹی میں منتقل ہو سکیں۔
تاہم، اگر خریداری کا مقصد سرمایہ کاری کے منصوبے کے طور پر ہے، تو سرمایہ کار مختلف وجوہات کی بنا پر آف پلان پراپرٹیز کو ترجیح دیتے ہیں، اور وہ درج ذیل ہیں:
- دبئی میں آف پلان پراپرٹیز کی قیمت تیار پراپرٹیز سے کم ہے، اور ڈویلپر آف پلان یونٹس کے ساتھ زیادہ لچکدار ادائیگی کے منصوبے پیش کرتے ہیں، جس سے سرمایہ کاروں کو مالیاتی عملیت اور لچک کا فائدہ ملتا ہے۔
- آف پلان پراپرٹیز میں سرمایہ کاری وقت کے ساتھ ساتھ زبردست تعریف، زیادہ سرمائے کے منافع اور کرایہ کی اہم پیداوار کا وعدہ کرتی ہے— یہ سب ان خریداروں کے لیے حوصلہ افزا عوامل ہیں جو ذاتی استعمال کے بجائے سرمایہ کاری کے مقاصد کے لیے پراپرٹی خریدتے ہیں۔
- موجدوں کے مفادات کے تحفظ کے لیے ضوابط اور قوانین نافذ کیے جاتے ہیں۔
- دبئی میں نئے آف پلان پراجیکٹس کو مسلسل ڈیلیور کیا جاتا ہے، جس سے امارات کے اہم شعبوں میں خریداروں کے لیے مختلف قسم کے اختیارات پیدا ہوتے ہیں—سستی اور لگژری۔
دبئی میں آف پلان پراپرٹیز خریدنے کا عمل
اب جبکہ یہ واضح ہو گیا ہے کہ آف پلان پراپرٹی کیا ہے، ذیل میں دبئی میں آف پلان پراپرٹیز خریدنے کا طریقہ کار ہے۔ یہ تیار پراپرٹیز کی خریداری کے عمل سے ملتا جلتا ہے، جس میں کچھ ایڈجسٹمنٹ اس مخصوص پراپرٹی کی قسم کو پورا کرتی ہیں۔
یہاں سادہ مراحل میں آف پلان یونٹس کی خریداری کا عمل ہے:
- بجٹ پر فیصلہ کریں۔
بجٹ کی وضاحت آپ کے رہائشی اختیارات کو کم کر دے گی، اس لیے تلاش زیادہ مرکوز ہو جاتی ہے۔ مزید برآں، یہ مؤثر مالیاتی منصوبہ بندی کے لیے ضروری ہے۔
آف پلان پراپرٹیز خریدتے وقت، بجٹ میں ڈاون پیمنٹ، قسطوں اور قانونی چارجز کا حساب ہونا چاہیے۔ ڈویلپر، پروجیکٹ اور ادائیگی کے منصوبے کے مطابق ڈاؤن پیمنٹ اور قسطیں مختلف ہوتی ہیں۔
- جائیداد کی تفصیلات پر فیصلہ کریں۔
کسی پراپرٹی کی تلاش سے پہلے، یہ ضروری ہے کہ آپ ولا یا اپارٹمنٹ میں ان تفصیلات پر کام کریں جو آپ چاہتے ہیں۔ یہ خاص طور پر آف پلان پراپرٹیز کے ساتھ اہم ہے کیونکہ سرمایہ کار جائیداد کو نہیں دیکھ سکتے یا اسے جسمانی طور پر نہیں دیکھ سکتے۔
ان تفصیلات میں لے آؤٹ، سائز، اندرونی ڈیزائن، ٹائلیں اور فکسچر شامل ہیں لیکن ان تک محدود نہیں ہیں۔ اس کے علاوہ، اپنے پسندیدہ مقام، برادری اور علاقے پر غور کریں۔
جائیداد کی تلاش کے اس مرحلے میں، مارکیٹ، دستیاب جائیدادوں، قیمتوں اور سودے، ڈویلپرز اور بہت کچھ کے بارے میں قیمتی بصیرت حاصل کرنے کے لیے ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے ساتھ کام کرنے کی سفارش کی جاتی ہے۔
- پروجیکٹ کی تمام تفصیلات حاصل کریں اور ڈویلپر کی تحقیق کریں۔
چاہے کسی ایجنٹ کی مدد سے ہو یا نہ ہو، آف پلان پراپرٹیز میں سرمایہ کاروں کو اس پراپرٹی کے بارے میں زیادہ سے زیادہ معلومات حاصل کرنی چاہیے جس کا وہ خریدنا چاہتے ہیں۔
یہ بہت اہمیت کا حامل ہے کیونکہ خریدار صرف آف پلان یونٹس کے لیے پراپرٹی کے فلور پلان پر انحصار کرتے ہیں۔ لہذا، جس رہائشی جائیداد کو خریدا جا رہا ہے اسے دیکھنے کے لیے زیادہ سے زیادہ تفصیل حاصل کرنا ضروری ہے۔
مزید برآں، اس بات کو یقینی بنانے کے لیے ڈویلپر کی تحقیق کریں کہ یہ اچھی طرح سے معروف اور قابل اعتماد ہے۔ اس طرح کی تلاش میں عام طور پر پچھلے پروجیکٹس، ان کے حوالے کرنے کی تاریخیں اور عدالتی مقدمات شامل ہوتے ہیں۔
- ادائیگی کا منصوبہ منتخب کریں اور قانونی طریقہ کار کو انجام دیں۔
پراپرٹی کا انتخاب کرنے کے بعد، اپنے بجٹ اور مالی لچک کے لیے موزوں ادائیگی کا منصوبہ منتخب کریں۔ اس کے بعد، آف پلان پراپرٹی کی خریداری کا عمل قانونی طریقہ کار کو حتمی شکل دینے کے ساتھ اپنے آخری مرحلے تک پہنچ جاتا ہے۔
اس آخری مرحلے میں ریزرویشن فارم اور سیلز اینڈ پرچیز ایگریمنٹ (SPA) پر دستخط کرنا، ایسکرو اکاؤنٹ کے ذریعے ڈاون پیمنٹ منتقل کرنا، اور ریئل اسٹیٹ ایجنٹ کو بروکریج کمیشن کی ادائیگی شامل ہے۔
رہن جائیداد کی سرمایہ کاری کی مالی اعانت کا ایک عام طریقہ ہے۔ تاہم، وہ دبئی میں آف پلان پراپرٹیز کے لیے دستیاب نہیں ہیں۔ بینک ان جائیدادوں کو فنڈ نہیں دیتے جو ابھی زیر تعمیر ہیں، کیونکہ رہن صرف اس وقت دیا جاتا ہے جب خریدار کے پاس جائیداد کے کاغذات ہوں، جو کہ ضمانت کے طور پر کام کرتے ہیں۔ آف پلان پراپرٹیز کے معاملے میں، جائیداد کے کاغذات تک بینک یا خریدار اس وقت تک رسائی حاصل نہیں کر سکتے جب تک ترقی زیر تعمیر ہے۔
یہ بات قابل غور ہے کہ کچھ بینک صرف ان ڈویلپرز سے آف پلان خریداری کی مالی اعانت کریں گے جنہیں وہ منظور کرتے ہیں۔ لیکن ان صورتوں میں بھی، قرض سے قدر کا تناسب 50% مقرر کیا گیا ہے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ بینک جائیداد کی قیمت کی نصف رقم صرف اس صورت میں فراہم کرے گا جب خریدار بقیہ لاگت کو فنڈ دے سکے۔
JVC میں آف پلان پروجیکٹس
دبئی میں نئے آف پلان پروجیکٹس کی ایک وسیع رینج ہے، بشمول JVC میں آف پلان پروجیکٹس۔ جمیرہ ولیج سرکل، جسے JVC بھی کہا جاتا ہے، ایک مشہور رہائشی علاقہ ہے، جو اپنے سستی لیکن خوبصورت اپارٹمنٹس اور ولاز کے لیے منفرد ہے۔ یہ علاقہ نئے دبئی میں جمیرہ ولیج ٹرائینگل (JVT) اور البرشا ساؤتھ کے قریب واقع ہے۔
ایسے مقام کی بدولت، رہائشی دبئی انٹرنیشنل ایئرپورٹ، ڈاون ٹاؤن دبئی، دبئی میڈیا سٹی، انٹرنیٹ سٹی، اور دبئی مرینا تک آسانی سے رسائی حاصل کر سکتے ہیں۔ اور وہ JVC کے مقام اور دستیاب عوامی نقل و حمل کی وجہ سے اسکولوں، نرسریوں، صحت کی دیکھ بھال کی سہولیات، تفریحی مقامات، اور مالز میں آسانی سے سفر کر سکتے ہیں۔
JVC میں تیار اور آف پلان پراپرٹیز اپنی بہترین سہولیات اور پر سکون باغات کے ماحول کے لیے الگ ہیں، جو انہیں خریداروں کے لیے بہترین اختیارات میں سے ایک بناتے ہیں۔
- LEOS کے ذریعے JVC میں آف پلان پراپرٹیز
غیر معمولی زندگی کے تجربے کے لیے LEOS کے ذریعے JVC میں آف پلان پراپرٹیز دریافت کریں۔ LEOS نے JVC میں واقع ایک رہائشی کمیونٹی Hadley Heights کا آغاز کیا، اور یہ LEOS خوبصورت اپارٹمنٹس کا گھر ہے جو کہ عملی اور فعال لیکن خوبصورت اور عصری ہے۔
Hadley Heights کے 1- اور 2 بیڈروم والے اپارٹمنٹس میں عصری اندرونی ڈیزائن، عملی کچن، کشادہ بیڈ رومز، اونچی چھتیں، اور ذخیرہ کرنے کی فراخ جگہیں، خدمات اور عالمی معیار کی سہولیات کے علاوہ زمین کی تزئین والے باغات، نجی پارکنگ، سوئمنگ پولز، جمنازیم، متعدد سیکیورٹی ورکنگ، اور دیگر سہولیات شامل ہیں۔ مزید
مزید معلومات کے لیے ابھی LEOS کے JVC میں آف پلان پراپرٹیز دریافت کریں ۔
