مندرجات کا جدول
دبئی کے رہائشی زمین کی تزئین کا ارتقاء:
دبئی میں زندگی پہلے جیسی نہیں تھی۔ پراپرٹیز، عمارتیں، طرز زندگی، سب کچھ آج کی دنیا سے بہت مختلف تھا۔ یہاں تک کہ جائیداد خریدنے کا عمل بھی بہت مختلف تھا۔ یہ سب آہستہ آہستہ شروع ہو گئے، اور اب دبئی میں زندگی ایک پرتعیش طرز زندگی ہے جہاں دنیا بھر کے لوگ اس کے مناظر، تفریحی پارکس، شاپنگ مالز، ریستوراں اور بہت سی دوسری پرکشش مقامات کا دورہ کرتے ہیں۔ پچھلی 2 سے 3 دہائیوں سے، روایات، رہائشی جدید کاری، رئیل اسٹیٹ لینڈ سکیپ وغیرہ، سبھی آج کے دبئی سے بہت مختلف ہیں۔
مندرجہ ذیل مضمون آپ کو کچھ منفرد تاریخ کے ذریعے نئے رجحانات، ملک کے ارتقاء، اور کچھ رئیل اسٹیٹ لینڈ سکیپ کی جدید کاری کی طرف لے جائے گا جو آپ کو قدیم دبئی بمقابلہ نئے دبئی کی جھلک فراہم کرے گا۔
پراپرٹی کی اقسام کو سمجھنے کی اہمیت:
دبئی میں پراپرٹیز سرمایہ کاری کے نقطہ نظر سے اہم عنصر ہیں۔ شہر کی رئیل اسٹیٹ میں کرائے پر لینا، خریدنا اور سرمایہ کاری کرنا ملک کی ترقی کو نمایاں طور پر متاثر کرتا ہے۔ دبئی میں جائیداد کی اقسام کی اہمیت کو سمجھنے کی چند دیگر وجوہات ہیں، جیسے:
مختلف پراپرٹیز میں سرمایہ کاری: شہر میں ملک کے اندر ملک سے باہر بہت سی سرمایہ کاری اور کاروبار چل رہے ہیں کیونکہ، دبئی میں، آپ کے پاس مختلف قسم کی پراپرٹیز ہیں، بشمول رہائشی اور کمرشل پراپرٹیز۔ لہذا، سرمایہ کاری پر واپسی کے لیے، ہر قسم کی جائیداد کے اپنے خطرات ہوتے ہیں۔
ایک سرمایہ کار کی استطاعت: جائیداد کی تفہیم کی اقسام ایک سرمایہ کار کو یہ جاننے میں مدد کرتی ہیں کہ کہاں سرمایہ کاری کرنی ہے اور وہ کس قسم کی جائیداد کا متحمل ہو سکتا ہے۔ پراپرٹیز کی ایک وسیع رینج ہے، جو سرمایہ کار کو دانشمندی سے انتخاب کرنے کی اجازت دیتی ہے۔
ترجیحی طرز زندگی: دبئی پراپرٹی مارکیٹ کی استعداد کی وجہ سے، پیسہ رکھنے والا کوئی بھی شخص اپنی پسند کی رہائش تلاش کر سکتا ہے۔ یا تو آپ دبئی کے علاقوں میں کوئی کشادہ جگہ چاہتے ہیں یا ایک چھوٹا اپارٹمنٹ وہ جگہ ہے جس کی آپ تلاش کر رہے ہیں۔ دبئی کے رہائشی علاقوں میں سبھی دستیاب ہیں، لیکن آپ کو انہیں اچھی طرح سمجھنا چاہیے۔
دبئی کے رہائشی املاک کی قانونی حیثیت: کسی بھی جائیداد کی ملکیت بھی جائیداد کی قسم پر منحصر ہے۔ کچھ پراپرٹیز ریل اسٹیٹ پراپرٹیز کے اندر فری ہولڈ پراپرٹیز ہو سکتی ہیں، اور کچھ کے مقامی ضابطے ہو سکتے ہیں۔ دبئی میں دستیاب جائیدادوں کی اقسام کے قانونی قواعد و ضوابط کو جاننا بہتر ہے۔
پراپرٹیز خریدنا یا کرائے پر لینا: جب آپ دبئی میں پراپرٹی کی اقسام کو بہتر طور پر سمجھیں گے، تو یہ آپ کو یہ فیصلہ کرنے میں مدد کرے گا کہ آیا کرائے کی پراپرٹی کا مالک ہونا ہے یا جانا ہے۔ استعداد آپ کو متعدد اختیارات کی طرف لے جائے گی۔
رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری: جائیداد کی قیمت میں اضافے کی مختلف صلاحیتوں کی وجہ سے، رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کار یہ سمجھتے ہیں کہ طویل مدتی سرمایہ کاری کے لیے کون سی جائیداد خریدنے کے لیے موزوں ہوگی
دبئی کی رہائشی املاک کا تاریخی جائزہ:
پچھلی چند دہائیوں کے دوران، دبئی کی رہائشی املاک کا منظرنامہ امارات کی شہری کاری اور خاطر خواہ اقتصادی ترقی کی وجہ سے خوبصورتی سے بدل گیا ہے۔ دبئی کے پرانے رہائشی علاقوں میں عربی آرکیٹیکچرل ڈیزائن تھے۔
تاہم، دبئی کو اصل دھچکا 21 ویں صدی میں پڑا، جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں نمایاں مقامات کی تعمیر اور پام جمیرہ، دبئی مرینا، جمیرہ ولیج سرکل، وغیرہ کی وجہ سے کئی گنا اضافہ ہوا۔
آج کے دبئی میں گیٹڈ کمیونٹیز، کشادہ پینٹ ہاؤسز اور لگژری اپارٹمنٹس کی ایک وسیع رینج ہے۔ یہ اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس ہیں۔ یہاں کچھ نہیں رکا؛ شہر کا رئیل اسٹیٹ سیکٹر مسلسل بڑھ رہا ہے اور شہر کے رہائشیوں کو زیادہ آرام دہ طرز زندگی فراہم کر رہا ہے۔ پرتعیش طرز زندگی کے ساتھ رئیل اسٹیٹ کے مزید اختیارات صرف ملک کی معیشت میں اضافہ کریں گے۔
فلک بوس عمارتوں تک بیڈوئن ٹینٹ: ایک فوری سفر:
فلک بوس عمارتوں کے لیے بیڈوئن ٹینٹ دبئی کے ایک جدید تہذیب میں تبدیل ہونے کی ایک قدیم اور دلچسپ تاریخ ہے جس میں شاندار فلک بوس عمارتیں ہیں۔ بدو قبیلے کی ابتدا صحرائے عرب کے بیچ میں ہوئی، جہاں بدو خیمے سادہ اور خانہ بدوش زندگی بسر کرتے تھے۔
وقت گزرنے کے ساتھ ساتھ دبئی حکومت نے مستقبل کی ترقی کو مدنظر رکھتے ہوئے اپنی معیشت پر کام شروع کر دیا۔ بدویوں نے حکومت سے منظور شدہ رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز کی مدد سے تیل اور مینوفیکچرنگ کے بنیادی ڈھانچے کو دریافت کرنا شروع کیا۔ بدویوں کے لوگ صحرا میں کنکریاں بچھا کر سوتے تھے۔
دبئی میں اب مشہور پام جمیرہ اور برج خلیفہ ہیں، اور یہ تمام تعمیرات چند دہائیوں قبل شروع ہوئی تھیں۔ دبئی کی ابتدا بہت سادہ تھی، اور اب اس نے دبئی کے علاقے کو ایک پرتعیش اور جدید پراپرٹی میں تبدیل کر دیا ہے۔
تیل اور عالمگیریت کا اثر:
تیل اور دولت نے دبئی کی تبدیلی میں اہم کردار ادا کیا۔ 1960 کی دہائی میں، انہوں نے تیل دریافت کیا، اور تیل کی برآمد کی وجہ سے، انہیں عالمی معیار کے ہوائی اڈے، مالز وغیرہ جیسے بنیادی ڈھانچے کی تعمیر کے لیے کافی آمدنی ہوئی، جس سے دبئی میں سیاحت کو فروغ ملا اور ان کی معیشت کو ترقی دینے میں مدد ملی۔ دبئی کے اسٹریٹجک محل وقوع کی وجہ سے یہ دنیا کو حقیقی معنوں میں جوڑتا ہے۔ دبئی بین الاقوامی ہوائی اڈہ ایک ایسا ہے جہاں بڑے پیمانے پر آپریشن ختم ہو رہے ہیں۔ مزید برآں، جبل علی پورٹ میری ٹائم کا پاور ہاؤس بھی فراہم کرتا ہے۔
دبئی کی ترقی میں، عالمگیریت ان اہم عوامل میں سے ایک تھی جس نے کاروبار، تجارت وغیرہ کی پیشکش کی، تجارتی املاک جیسے دبئی مال یا مشہور برج خلیفہ، برج العرب، اور بہت سے دیگر نے معاشی ترقی میں مدد کی۔ دبئی کے ہوٹل کے پرتعیش ریزورٹس میں عالمی معیار کی جدید سہولیات موجود ہیں۔
فری ہولڈ بمقابلہ لیز ہولڈ پراپرٹیز:
دبئی پراپرٹی مارکیٹ گزشتہ چند دہائیوں سے بڑھ رہی ہے۔ یہ سرمایہ کاروں کے لیے ایک مثالی جگہ بن گیا ہے کیونکہ متعدد تعمیراتی منصوبے ابھی بھی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ہو رہے ہیں۔ فروخت اور کرایہ کے لیے پراپرٹی کی ایک وسیع رینج موجود ہے۔ دبئی میں پراپرٹی کا کوئی بھی کاروبار کرنے کے لیے، کسی کو ان اہم عوامل کا علم ہونا چاہیے جو ان کی سرمایہ کاری کو متاثر کریں گے، اور ان میں سے ایک فری ہولڈ اور لیز ہولڈ پراپرٹیز کو سمجھنا ہے۔
تعریف اور فرق:
دبئی میں فری ہولڈ اور لیز ہولڈ پراپرٹیز کی مختصر تفہیم درج ذیل ہے۔
لیز ہولڈ پراپرٹیز:
لیز ہولڈ پراپرٹیز میں، مالک کو اپنی جائیداد، یا تو اس کے گھر یا فلیٹ پر، لیز کے ذریعے حق حاصل ہے، لیکن وہ زمین کے مالک نہیں ہیں۔
فری ہولڈ پراپرٹیز:
فری ہولڈ پراپرٹیز میں، مالک کو دونوں علاقوں، زمین اور جائیداد کا حق حاصل ہے۔ اس طرح کے اختیار میں رہائشی عمارت، تجارتی عمارت، یا کسی دوسری قسم کی جائیداد کا مالک ہونا شامل ہے۔
اختلافات:
فری ہولڈ اور لیز ہولڈ پراپرٹیز کے درمیان فرق درج ذیل ہیں۔
بین الاقوامی سرمایہ کاروں کے لیے مضمرات:
دبئی میں رہتے ہوئے، اگر آپ سرمایہ کار ہیں، تو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں حقوق اور طویل مدتی منصوبوں کے مطابق فری ہولڈ اور لیز ہولڈ پراپرٹیز کے متعدد مضمرات ہیں۔
ری سیل پراپرٹی کی حد:
فری ہولڈ پراپرٹیز : فری ہولڈ پراپرٹیز کے وارث کی کوئی حد نہیں ہے۔ مالک کسی بھی وقت اپنی جائیداد بیچ سکتا ہے، اسے لیز پر دے سکتا ہے، یا وارث کو بھی دے سکتا ہے۔ فری ہولڈ کی ملکیتی جائیداد کی دوبارہ فروخت کی کوئی حد نہیں ہے۔
لیز ہولڈ پراپرٹیز : جب کہ، لیز ہولڈ میں، آپ کم از کم لیز کی میعاد ختم ہونے تک قیمت کو دوبارہ فروخت یا لیز پر نہیں دے سکتے۔
کرائے کی آمدنی تک محدود:
فری ہولڈ پراپرٹیز : فری ہولڈ کے مالک ہونے کے ناطے، آپ کسی بھی وقت پراپرٹی کرائے پر یا لیز پر دے سکتے ہیں۔ لیز کی میعاد ختم ہونے کی کوئی حد نہیں ہے۔
لیز ہولڈ پراپرٹیز : لیز ہولڈ کے مالک کے طور پر، آپ کو لیز کی مدت یا مدت کی تجدید کا انتظار کرنا چاہیے۔
جائیداد کی دیکھ بھال:
فری ہولڈ پراپرٹیز : یہ مالک کی پوری ذمہ داری ہے کہ وہ دیکھ بھال اور دیکھ بھال کے لیے درکار لاگت کی ادائیگی کرے کیونکہ آپ یہاں زمین کے مالک ہیں۔
لیز ہولڈ پراپرٹیز : آپ کو دیکھ بھال کے اخراجات برداشت کرنے کی ضرورت نہیں ہے کیونکہ آپ زمین کے مالک نہیں ہیں۔ یا تو حکومت یا زمیندار لاگت میں حصہ لیں گے۔
اپارٹمنٹس:
دبئی میں بلند و بالا عمارتیں اور رہائشی اپارٹمنٹس ہیں، جو متنوع آبادی کے لیے قابل برداشت ہیں۔ دبئی اپارٹمنٹس اسٹوڈیو اپارٹمنٹس، ایک بیڈ روم اور دو بیڈ روم والے اپارٹمنٹس پر مشتمل ہیں۔ زیادہ کشادہ اپارٹمنٹس کے لیے، آپ کے پاس رہائشی یونٹس سمیت 3، 4، یا 5 بیڈ روم والے اپارٹمنٹس ہو سکتے ہیں۔ ان اپارٹمنٹس کی اوسط ابتدائی قیمت ایک دوسرے سے مختلف ہے۔
بلند و بالا لگژری اپارٹمنٹس:
بلند و بالا لگژری اپارٹمنٹس میں برج خلیفہ رہائش گاہیں، ڈی ون ٹاور، ڈیماک ہائٹس، اور جمیرہ لیونگ مرینا گیٹ شامل ہیں۔ وہ ڈاون ٹاؤن دبئی میں رہائش گاہ اسکائی ویو کو ایڈریس کرتے ہیں، وغیرہ۔ یہ سب پرتعیش ہیں اور کرایہ پر لینے اور فروخت کرنے، مناسب سبز جگہیں، پارکس، مفت پارکنگ، نجی پول، آؤٹ ڈور اسپیسز وغیرہ کے لیے انتہائی قابل قدر ہیں۔
اسٹوڈیو اپارٹمنٹس: کمپیکٹ اور موثر:
اسٹوڈیو اپارٹمنٹس موثر اور کمپیکٹ ہیں۔ وہ ایک فرد کے لیے بہترین ہیں اور اس میں ایک لونگ روم، کچن، بیڈروم اور باتھ روم شامل ہیں۔
سروسڈ اپارٹمنٹس: ہوٹل اور گھر کا امتزاج:
دبئی ان چند جگہوں میں سے ایک ہے جہاں انتہائی پرتعیش رہائش ہے۔ پیش کیے گئے اپارٹمنٹس ان میں سے ایک ہیں۔ وہ عام طور پر سیاحوں کے لیے تھوڑی لمبی چھٹیوں کے لیے ہوتے ہیں۔ سروس شدہ اپارٹمنٹس مکمل طور پر فرنشڈ اپارٹمنٹس ہیں۔ ان کے پاس ہاؤس کیپنگ سروسز، روم سروسز، اچھی سیکیورٹی، اور معیاری ہوٹل کے کمرے سے زیادہ آسان ہیں۔ قیمتیں نسبتاً سستی ہیں — اعلیٰ درجے کی سہولیات، جیسے فٹنس سینٹرز اور آن سائٹ ریستوراں، خاندانوں میں مقبول ہیں۔
ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز:
ان لوگوں کے لیے جو زیادہ کشادہ رہائشی پراپرٹی کی قسم تلاش کر رہے ہیں، ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز بہترین انتخاب ہیں۔ ٹاؤن ہاؤسز آزاد ولاز یا نیم علیحدہ ولاز سے زیادہ رینج میں ہیں۔ وہ 2 سے 3 منزلہ یونٹوں پر مشتمل ہیں، دیواریں بانٹتے ہیں، اور جدید سہولیات تک زیادہ رسائی رکھتے ہیں۔
ٹاؤن ہاؤس کا ایک فائدہ سہولیات تک سستی رسائی ہے۔ نقصانات کم رازداری ہیں اور بیرونی جگہ اتنی کشادہ نہیں ہے۔
آزاد ولاز: رازداری اور خصوصیت:
آزاد ولا مختلف سائز میں آتے ہیں، چھوٹے دو بیڈروم والے ولاز سے لے کر 6 بیڈروم مینشنز تک۔ ان کے پاس ایک نجی باغ، سوئمنگ پول اور پارکنگ کی جگہیں ہیں۔ آزاد ولاز کے فوائد میں سے ایک یہ ہے کہ وہ زیادہ نجی، کشادہ، اور بیرونی جگہیں زیادہ رکھتے ہیں۔ اور دیکھ بھال کمیونٹیز کے مقابلے مہنگی ہو سکتی ہے۔ گیٹڈ کمیونٹیز کے مقابلے ان کے پاس جدید سہولیات کم ہیں۔ لہذا، یہ اسٹینڈ ولا الگ الگ داخلی راستوں کے ساتھ مختلف شکلوں میں بھی آ سکتے ہیں۔
گیٹڈ کمیونٹی ولاز: سیکیورٹی اور سہولیات:
ولا کمیونٹیز: ولا کمپاؤنڈز میں 25 سے 50 ولا شامل ہیں جو ایک ہی کمیونٹی میں شریک ہیں۔ ان کے پاس سرسبز و شاداب مناظر، آرام دہ انداز، اور کشادہ رہائش ہے۔ کمیونٹی گیٹڈ کمیونٹی اور اس کی جدید سہولیات کی وجہ سے مکمل طور پر محفوظ ہے۔
ٹاؤن ہاؤسز: درمیانی زمین:
ٹاؤن ہاؤسز زیادہ سستی اور ولاز کی طرح پرتعیش ہیں۔ یہ رازداری کا ایک اچھا احساس فراہم کرتا ہے۔ ان کا ایک بیرونی باغ بھی ہے۔ پام جمیرہ، عربین رینچز، اور ایمریٹس ہلز دبئی کی تمام پرتعیش جائیدادیں ہیں۔ ولا اور ٹاؤن ہاؤسز کی اوسط ابتدائی قیمت ایک مضافاتی علاقے میں تین بیڈ روم والے یونٹ کے لیے AED 1M ہے۔ اور اہم مقامات پر بڑی اکائیوں کی قیمت بڑھ جاتی ہے۔
پینٹ ہاؤس اپارٹمنٹس:
پینٹ ہاؤسز دبئی میں رہائشی پراپرٹی کی سب سے ترجیحی اقسام میں سے ایک ہیں۔ ان پینٹ ہاؤسز میں بزنس بے، دبئی مرینا، ڈاؤن ٹاؤن دبئی، اور جمیرہ جھیل ٹاورز شامل ہیں۔
عیش و آرام کے عروج کی تعریف:
پرتعیش ڈیزائنوں اور دلکش نظاروں کے خواہاں خاندانوں کے لیے، پینٹ ہاؤسز بہتر زندگی کا مظہر ہیں۔ پینٹ ہاؤسز ٹاورز اور رہائشی عمارتوں کی اوپری منزلوں پر واقع ہیں، جو خصوصیت اور رازداری فراہم کرتے ہیں۔
باقی اپارٹمنٹس سے الگ الگ کشادہ بالکونیوں کے ساتھ، یہ خصوصیات بے مثال سکون کا احساس پیش کرتی ہیں۔
خصوصیات اور فوائد:
پینٹ ہاؤسز کی خصوصیات اور فوائد یہ ہیں:
ان کے پاس واٹر فرنٹ اور شہر کے اسکائی لائن کا شاندار نظارہ ہے۔
ان کے پاس زیادہ بڑے بالکونیوں اور بیرونی چھتوں کے ساتھ کشادہ رہائش ہے۔
جدید اور پرتعیش سہولیات نجی پول، ہوم تھیٹر، جاکوزی، پرائیویٹ لفٹ، اور دربان خدمات ہیں 24/7
روایتی عرب مکانات:
روایتی عربی مکانات تاریخ سے مالا مال ہیں، اور پینٹ ہاؤسز ان روایات کی پیروی کرتے ہیں، جو ایک منفرد جمالیاتی عیش و عشرت لاتے ہیں۔ چھتوں کے صحنوں کے عربیسک ڈیزائن آپ کی جگہ پر سکون کا زبردست احساس دیتے ہیں۔ عربی مٹیریل کا استعمال عربی گھروں کو ایک ٹچ دیتا ہے۔ پینٹ ہاؤسز اعلی درجے کا رہنے کا تجربہ فراہم کرتے ہیں۔
آنگن کے گھروں کی توجہ:
صحن کے گھر بھی عربی تعمیراتی دلکشی کی علامت ہیں۔ دبئی میں زبردست روایتی رہائش گاہیں ہیں۔ کھلا ہوا صحن سرسبز و شاداب علاقوں، پارکس، جدید سہولیات اور عربی تعمیراتی ڈیزائن کا جوہر فراہم کرتا ہے۔ لہٰذا، ان لوگوں کے لیے جو ثقافت سے زیادہ دلچسپی رکھتے ہیں، خاص طور پر عربی ثقافت، یہ آنگن والے گھر دبئی میں بہترین جگہ ہیں۔
ونڈ ٹاورز: قدیم ایئر کنڈیشنگ:
ونڈ ٹاور، ایک قدیم ایئر کنڈیشنگ، بھی دبئی کی ایک پرانی خصوصیت ہے۔ یہ ونڈ ٹاورز کولنگ کی قدیم روایت پر قبضہ کرتے ہیں اور گھروں کو ٹھنڈی ہوا فراہم کرتے ہیں۔ ان دنوں بھی کچھ عمارتوں میں ونڈ ٹاورز ہیں جو ملکی ورثے کو محفوظ کر رہے ہیں اور پائیدار زندگی فراہم کر رہے ہیں جو ملک کے گرم موسم پر قابو پانے میں بھی مددگار ثابت ہوتے ہیں۔
آف پلان پراپرٹیز:
کئی جائیدادیں ابھی زیر تعمیر ہیں۔ دبئی میں آف پلان پراپرٹیز رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس ہیں، اور وہ تعمیراتی منصوبے کی تکمیل سے پہلے فروخت کردی جاتی ہیں۔ جو بھی ان منصوبوں کو خریدتا ہے وہ مکمل طور پر ماڈلز پر مبنی ہوتا ہے۔ لانچ کرنے سے پہلے کچھ رعایتیں بھی ہیں۔
بلیو پرنٹ پر خریداری کا تصور:
بلیو پرنٹ پر خریدنا یہ ہے کہ مخصوص پراپرٹی کی قسم کے لیے ڈیزائن اور منصوبے ہوں۔ سرمایہ کار اور ڈویلپر دونوں اقدامات کا تصور کرتے ہیں اور تعمیراتی پروگراموں کی منصوبہ بندی حکومتی قواعد و ضوابط کے مطابق کرتے ہیں۔ بلیو پرنٹ رئیل اسٹیٹ اور صنعت کاری کا بنیادی عنصر ہے، جو ترقی کو کامیاب بناتا ہے۔
خطرات اور انعامات:
بلیو پرنٹ پر خریدنا خطرہ اور انعامات لاتا ہے۔ خطرہ ڈیزائن میں خامی یا کچھ قانونی مسائل ہیں جو لاگت کا جائزہ لینے کا باعث بن سکتے ہیں۔ تاہم، یہ تعمیراتی غلطیوں کو کم سے کم کرکے اور کامیاب منصوبوں کا وعدہ کرکے بھی انعامات حاصل کرسکتا ہے، اور اچھی طرح سے انجام پانے والے منصوبے کے ساتھ جائیداد کی قیمت بڑھ جاتی ہے۔
واٹر فرنٹ پراپرٹیز:
واٹر فرنٹ پراپرٹیز دبئی کے سب سے پرکشش رہائشی علاقے ہیں۔ ان واٹر فرنٹ پراپرٹیز میں خلیج عرب اور اسکائی لائن کا نظارہ ہے۔ یہ واٹر فرنٹ پراپرٹیز دیگر اقسام کی پراپرٹی سے زیادہ پرتعیش ہیں، جن میں جدید سہولیات جیسے پرائیویٹ پول، جم اور باغات ہیں۔ دبئی کی محدود ساحلی پٹی کی وجہ سے واٹر فرنٹ پراپرٹیز کے ذریعے حاصل ہونے والی آمدنی دوسری جائیدادوں سے کہیں زیادہ ہے۔ ان رہائشی املاک کی قیمتیں زیادہ ہیں۔
بیچ فرنٹ ولاز: ساحل پر رہنا:
دبئی میں بیچ فرنٹ ولاز درج ذیل ہیں۔ مختصر بحث درج ذیل ہے:
پام جمیرہ:
پام جمیرہ دبئی کے پرتعیش اور مشہور مقامات میں سے ایک ہے جہاں ہوٹل اور اپارٹمنٹس موجود ہیں۔ اسے کھجور کے درخت کی طرح بنایا گیا ہے اور دوسری کھجور جمیرہ زیر تعمیر ہے جسے پام جبیل علی کہا جاتا ہے۔
جمیرہ بیچ رہائش گاہیں:
جمیرہ بیچ ریزیڈنس سب سے اہم پیش رفت میں سے ایک ہے، اور اس میں بہت سے ولاز، اپارٹمنٹس، ٹاؤن ہاؤسز وغیرہ ہیں۔ عین دبئی اس سے صرف 250 میٹر کے فاصلے پر ہے۔ نائٹ کلب کے علاقے بھی اس جگہ کے قریب ہیں۔
مرینا اپارٹمنٹس: سمندری طرز زندگی:
مرینا ہوٹل کے اپارٹمنٹس JBR مرینا بیچ سے 3 کلومیٹر اور عین دبئی مال سے 8 کلومیٹر دور ہیں۔ اس میں 1 سے 3 بیڈرومز، اپارٹمنٹس میں کچن اور انٹرنیٹ کی سہولت ہے، اور بچوں کے لیے ان میں پول، جم، اسکواش کورٹ اور ٹیبل ٹینس ہیں۔ پارکنگ کی جگہ بھی دستیاب ہے۔
لوفٹ اور ڈوپلیکس رہائش گاہیں:
ڈوپلیکس رہائش گاہیں سیڑھیوں کے ذریعے دو منزلوں پر مشتمل ہیں، اور فرش پر ایک مشترکہ دیوار ہے، لیکن منزل کا منصوبہ دیگر ڈوپلیکس رہائش گاہوں سے مختلف ہو سکتا ہے۔ ایک ہی وقت میں، ایک اونچی جگہ زیادہ کشادہ ہے اور اس کی چھت اونچی ہے اور دیوار کا اندرونی حصہ کم ہے۔ کبھی کبھی، لافٹ اور سٹوڈیو اپارٹمنٹس مماثلت کی وجہ سے الجھن کا شکار ہو جاتے ہیں۔ لیکن، لوفٹس سٹوڈیو اپارٹمنٹس سے بڑے اور زیادہ کشادہ ہیں۔
عمودی زندگی کی اپیل:
دبئی کی عمودی زندگی آپ کی زندگی کے کچھ انتہائی دلکش نظارے فراہم کرتی ہے۔ اسکائی لائن کا نظارہ وضاحت سے باہر کی چیز ہے۔ ایک ہی وقت میں، عمودی رہائش جدید سہولیات فراہم کرتی ہے اور تجارتی علاقوں تک کھلی رسائی فراہم کرتی ہے۔ یہ رہائشیوں کے لیے روزمرہ اور محفوظ زندگی کے لیے ایک پرکشش انتخاب بن گیا ہے۔
ڈیزائن اور فعالیت:
شاندار نظاروں اور پانی تک کھلی رسائی کی وجہ سے واٹر فرنٹ کی خصوصیات کا ڈیزائن اور فعالیت جمالیاتی اور منطقی ہے۔ یہ رہائشی زیادہ آرام دہ اور کشادہ ہیں، سمندر کی بڑی کھڑکیوں سے حیرت انگیز نظاروں کے ساتھ۔
ہوٹل رہائش گاہیں:
دبئی بہت مہمان نواز ہے اور سیاحوں کے لیے بہترین اور شاندار علاقے ہیں، جیسے جمیرہ پارک یا دبئی انویسٹمنٹ پارک۔ یہی نہیں بلکہ ان کے پاس اپنے مہمانوں کے لیے تمام ممکنہ پرتعیش سہولیات موجود ہیں اور سیاحوں کی استطاعت کے مطابق بہت سے مختلف ہوٹل ان کے مطابق مخصوص انداز میں ڈیزائن کیے گئے ہیں۔ دبئی میں کچھ ہوٹلوں کی رہائش گاہیں ہیں:
دبئی مال کا پتہ 2۔ سوفیٹل دبئی دی پام 3۔ اننتارا دبئی دی پام ریسارٹ اینڈ سپا۔ 4. Swissotel المروج دبئی سیاحتی اپارٹمنٹس کے ساتھ ہوٹل کی رہائش گاہیں ہیں۔
مہمان نوازی کو رہائشی آرام کے ساتھ جوڑنا:
رہائشی آرام کے ساتھ مہمان نوازی کا امتزاج امید افزا ہے کیونکہ اب ہوٹلوں میں ایک بیڈ روم یا اسٹوڈیو اپارٹمنٹس ہیں جو مہنگے پرتعیش ہوٹلوں کی بکنگ کے بجائے برداشت کرنا آسان ہیں۔ کچھ رہائش گاہیں پرتعیش ہوٹلوں جیسی خدمات فراہم کرتی ہیں۔ مناسب کھانے کی جگہوں کے ساتھ، وغیرہ
ہوٹل کی سہولیات کے فوائد:
ہوٹل کی سہولیات کے فوائد میں آؤٹ کلاس سپا، فٹنس کلب، 24/7 خدمات وغیرہ شامل ہیں، جو سیاحوں کے معیار کو بڑھاتی ہیں۔ ایسے رہائشی ہوٹل بھی سرمایہ کاروں میں مقبولیت حاصل کرتے ہیں کیونکہ یہ سیاحوں میں مقبول قسم ہوں گے، جس سے جائیداد کی آمدنی میں اضافہ ہوگا۔
پائیدار اور ماحول دوست گھر:
ترقی یافتہ ممالک کا ایک اہم پہلو ماحول دوست نظام ہے۔ Miracle Garden دبئی ماحول دوست تکنیک کی ایک خوبصورت مثال ہے۔ اس کے علاوہ، ان رہائشی املاک میں توانائی کے لیے کافی ڈیزائن اور قابل تجدید توانائی کے ذرائع ہیں، جو ماحول دوست ماحول میں مدد کرتے ہیں۔
دبئی میں سبز رہنے کا عروج:
دبئی میں سبز زندگی کے عروج نے ماحول دوست رجحانات کو نمایاں طور پر متاثر کیا ہے - سبز عمارتوں کے منصوبے، پائیدار شہری کاری، دوبارہ استعمال اور ری سائیکلنگ کی حکمت عملی۔
ماحول دوست رہائش گاہ کی خصوصیات:
ماحول دوست رہائشیوں کی ممکنہ خصوصیات سولر پینلز کا استعمال، بارش کے پانی کا دوبارہ استعمال، موثر موصلیت، اور کسی بھی مصنوعی چیز کو کم سے کم کرنا ہے۔ یہ ہمارے رہنے کے لیے ایک محفوظ ماحول فراہم کر سکتا ہے۔
دبئی میں سستی رہائش:
دبئی وہ جگہ ہے جہاں آپ سب سے مہنگی رہائشی جائیداد حاصل کر سکتے ہیں، جیسے ایمریٹس ہلز، یا سب سے زیادہ سستی، جمیرہ ولیج سرکل۔ آئیے ایک مختلف نقطہ نظر سے دبئی ہاؤسنگ کی استطاعت کو دیکھتے ہیں۔
شمولیت کے لیے دباؤ:
دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تمام شمولیت کے بارے میں ہے، ہر بجٹ پلان کے لیے کیٹرنگ اور رہائش کے اختیارات فراہم کرتی ہے۔ جو بھی منصوبے سستی رہائش کے لیے ہیں، ایک چیز یقینی ہے: وہ سب شہر کی جامعیت کو بڑھا دیں گے۔
مقامات اور اختیارات:
مقامات اور اختیارات بڑے پیمانے پر خصوصیات کے ساتھ وسیع ہیں۔ مثال کے طور پر، پام جمیرہ، ایک واٹر فرنٹ پراپرٹی، یا فیملی فرینڈلی کمیونٹی جیسے دبئی ہلز یا JVC جس کا ایک اہم مقام ہے، کی آبادی متنوع ہے۔
لگژری اور انتہائی لگژری رہائش گاہیں:
عیش و آرام کی زندگی کا مطلب ہے انتہائی لگژری رہائش گاہوں اور اپارٹمنٹس، پینٹ ہاؤسز، ولاز، انسانی ساختہ جزیروں وغیرہ کے ساتھ دبئی کی زندگی؛ یہ سب شاہانہ طرز زندگی ہیں۔ ان میں سے کچھ دبئی مرینا، ایمریٹس ہلز، DAMAC وغیرہ ہیں۔
غنیمت کا مظہر:
رائل اٹلانٹس کی رہائش گاہیں خوبصورت خدمات فراہم کرتی ہیں، اور آپ شہر کی خوبصورت اسکائی لائن کا مشاہدہ کریں گے۔
عالمی لگژری مارکیٹ میں دبئی کی پوزیشن:
عالمی لگژری مارکیٹ میں دبئی کی پوزیشن چوتھے نمبر پر ہے۔ یہ سرفہرست چار پرتعیش رہائشی ممالک میں شامل ہے، جس کی فروخت میں اضافہ ہو رہا ہے۔ ایمریٹس نے گزشتہ سال 10 ملین ڈالر سے زائد کے مکانات کی 219 فروخت ریکارڈ کیں، اور کل لین دین 3.8 بلین عالمی املاک تک پہنچ گیا۔
ریٹائرمنٹ کمیونٹیز:
دلچسپ حقائق یہ ہیں کہ ریٹائرمنٹ کمیونٹیز پرتعیش خدمات اور السفوہ گارڈنز جیسی ماحول دوست کمیونٹیز فراہم کرکے ریٹائرڈ آبادی میں اضافہ کی اجازت دیتی ہیں۔
سہولیات اور خدمات:
دبئی میں رہائشی املاک کی جدید سہولیات اور خدمات عالمی معیار کی ہیں۔ چاہے وہ سستی ہوں یا مہنگی، وہ آپ کو اپنی سہولیات سے مایوس نہیں کریں گے، مثال کے طور پر، JVC، Emaar's Dubai Creek Harbor، Downtown Dubai، وغیرہ۔
طلباء کی رہائش:
دبئی انٹرنیشنل اکیڈمک سٹی کا The Myriad طلباء کی رہائش میں مدد کرتا ہے اور اسے پورا کرتا ہے۔ وہ طلباء کی ضروریات کا خیال رکھتے ہیں اور انہیں آرام دہ طرز زندگی فراہم کرتے ہیں۔
دبئی کی تعلیمی آبادی کو پورا کرنا:
دبئی کے ادارے طلباء کو ان کی ذاتی ترقی کے لیے ایک معلوماتی ماحول فراہم کرتے ہیں اور ان کی استطاعت کے مطابق رہائش کے لیے بہترین اختیارات فراہم کرتے ہیں۔ Dubai Silicon Oasis اور Dubai Knowledge Park طلباء کے لیے بہت سی ترجیحات رکھتے ہیں۔
خصوصیات اور مقامات:
تمام پرتعیش اور سستی کمیونٹیز کی خصوصیات ایک جیسی ہیں۔ کمیونٹیز میں سے ہر ایک اچھی طرح سے گیٹڈ اور محفوظ ہے اور قریبی جگہوں پر کھانے کے مناسب علاقے ہیں، پارکس، بچوں کے سماجی ہونے کے لیے سبز جگہیں، اسکول وغیرہ۔
سرمایہ کاری کے مواقع:
دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ متعدد منصوبوں میں سرمایہ کاری کر رہی ہے، اور اب بھی، دبئی میں پراپرٹی کے کاروبار عروج پر جا رہے ہیں، جس سے نمایاں آمدنی ہو رہی ہے۔ دبئی ساؤتھ اور دبئی مرینا جیسی جگہیں سرمایہ کاری کے نقطہ نظر سے ملک کی سب سے بڑی ہٹ ہیں۔ کچھ تعمیرات JVC کے اندر بھی ہو رہی ہیں۔ Hadley Heights اور Hadley Heights نئے پراجیکٹس ہیں، اور اس جیسے بہت سے منصوبے ابھی بھی تیار ہو رہے ہیں۔
پراپرٹی کی مختلف اقسام کا ROI:
سرمایہ کاری پر واپسی سرمایہ کاری کی لاگت کے خالص منافع کا تناسب ہے۔ دبئی میں رئیل اسٹیٹ کے لیے ایک مستند پلیٹ فارم Bayut کی طرف سے کی گئی ایک تحقیق میں، دبئی میں رہائشی املاک کا اوسط ROI 5 سے 7% اور 7 سے 9% ہے۔ ROI کی اوسط قدر دبئی کے مختلف اضلاع پر منحصر ہے۔ دبئی کی مختلف خصوصیات پر ایک نظر ڈالیں، خاص طور پر ابوظہبی:
AL REEF: ROI 7.67% ہے
الغدیر: ROI 7.40% ہے
الراحہ بیچ: ROI 7.17% ہے
الراحہ گارڈنز: ROI 7.10% ہے
AL REEM جزیرہ: ROI 7.09% ہے
رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں جانا:
جب بھی آپ جائیداد خریدنے یا رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا ارادہ کرتے ہیں، تو آپ کو عمل شروع کرنے سے پہلے ہر قدم کے بارے میں محتاط رہنا چاہیے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں تشریف لے جانے کے لیے، آپ کو علاقوں کی تلاش، جائیداد کی قدروں کو جاننا، اور اپنا ہدف مقرر کرنا ہوگا۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے قوانین اور قانونی ضوابط کو برقرار رکھیں۔ بہتر بصیرت کے لیے معروف ایجنٹ سے رابطے میں رہیں۔
قانونی حیثیت اور ملکیت کے حقوق:
قانونی حیثیت اور ملکیت کے حق کے مطابق، 2006 متحدہ عرب امارات کے قانون کے مطابق:
غیر ملکی دبئی میں زمین یا جائیداد نہیں خرید سکتے۔ اس کے بعد، غیر ملکی سرمایہ کار اور غیر رہائشیوں کے پاس جائیداد لیز یا کرائے پر ہونی چاہیے۔ اور متحدہ عرب امارات کی حکومت سے پراپرٹی کو لیز یا کرائے پر دینے کی مدت 99 سال ہے۔ اسی طرح، متحدہ عرب امارات میں کوئی بھی پراپرٹی خریدتے وقت، آپ کے پاس ڈیولپر سے این او سی ہونا ضروری ہے اور جائیداد کے مالک ہونے سے پہلے ڈی ایل ڈی، دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ سے تصدیق کرنی ہوگی۔ ٹیکس اور اخراجات مالک کو ادا کرنا ہوں گے۔ اس کے علاوہ، خریدار کو جائیداد کے محل وقوع اور قسم کے لحاظ سے کچھ اخراجات اور عمل کا علم ہونا چاہیے۔
متحدہ عرب امارات کے پراپرٹی قوانین کو سمجھنا:
متحدہ عرب امارات کی حکومت کے پاس جائیداد کے قوانین کے مختلف شعبے ہیں، جیسے کہ رینٹل پراپرٹی قانون اور دیگر۔ جائیداد کے قانون کی بہتر تفہیم کے لیے کچھ نکات جو آپ کو معلوم ہونے چاہئیں۔
خریدار کو کسی بھی پراپرٹی کی خریداری کے دوران پراپرٹی کی کل رقم کا 10% سے 20% تک جمع کرنا ہوتا ہے۔
اگر آپ کسی نئی تعمیر میں معاہدہ کرتے ہیں تو آپ کو قسطوں میں ادائیگی کرنی ہوگی۔
دبئی میں معاہدے کو حتمی شکل دینے کے لیے، آپ وینڈر یا معاہدے کے کسی تیسرے فریق کو ادائیگی منتقل کر سکتے ہیں۔
اگر آپ وینڈرز کے ذریعے ادائیگی کر رہے ہیں تو 2% ادائیگی لازمی ہے۔
اپنی سرمایہ کاری کی حفاظت:
یہ آپ کی سرمایہ کاری کی حفاظت کے لیے ضروری ہے؛ اس کے لیے، آپ کو پراپرٹی کے تمام قوانین، پرانے اور نئے، اور دوسرے ضوابط کو جاننے کی ضرورت ہے جن کے ساتھ آپ کام کر رہے ہیں۔ آپ کو فروخت کا معاہدہ، ٹائٹل ڈیڈ، اور معاہدے کی دیگر تفصیلات بھی دیکھنی چاہئیں۔ یہ بھی بہتر ہے کہ جائیداد کا معائنہ کریں اور مسائل کی نشاندہی کریں جیسے سڑنا، پانی کا نقصان، پائپ کا نقصان، وغیرہ۔ آپ چارجز، دیکھ بھال کی فیس، اور دیگر ممکنہ چارجز کو بھی جانتے ہیں۔ ملکیت کی کل لاگت جاننا اور کسی بھی حیران کن چارجز سے گریز کرنا بہتر ہے۔
نتیجہ:
دبئی بلاشبہ آرام دہ اور پرتعیش طرز زندگی کے لیے جدید سہولیات اور وسائل سے بھرا ایک پرتعیش جگہ ہے۔ ہر شخص کے لیے ایک عالمی معیار کا طرز زندگی ہے۔ چاہے آپ کم یا زیادہ مہنگے علاقوں میں رہتے ہوں، رہائش اور دیگر سہولیات ہر جگہ موجود ہیں، خاص طور پر بنیادی۔ ملک اپنے بنیادی ڈھانچے پر ہے، اور دبئی ریگستان ہونے کے باوجود ماحولیات کے لیے مسلسل کام کرتا ہے۔ اگر آپ دبئی میں خریدنے یا رہنے کا ارادہ کر رہے ہیں تو جائیداد کے قانونی حقوق اور ملکیت کی سہولیات کو جاننا بہتر ہے۔
دبئی کی متنوع رہائشی ٹیپسٹری پراپرٹی مارکیٹ میں باخبر فیصلہ کرتی ہے:
رہائشی مناظر وہ ہیں جو دبئی کے تنوع کی ٹیپسٹری ہیں، بالکل اسی طرح جیسے پرتعیش اپارٹمنٹس، جو برج خلیفہ اور ولاز ہیں۔ یہ سب آپ پر منحصر ہے۔ آپ متحدہ عرب امارات کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں کس قسم کی سرمایہ کاری کرنے کے لیے تیار ہیں؟ آپ کو اپنے ہدف، اہداف اور استطاعت کا علم ہونا چاہیے۔ دبئی کی پراپرٹی مارکیٹ ایک آرام دہ طرز زندگی کو پورا کرتی ہے۔
