При покупке недвижимости в Дубае действуют правила и системы, защищающие интересы покупателей, продавцов и застройщиков. Одной из наиболее важных систем является Oqood — онлайн-система регистрации, созданная Департаментом земельных ресурсов Дубая (DLD) и управляемая Агентством по регулированию рынка недвижимости (RERA).
В этом блоге LEOS Developments рассказывает вам все, что нужно знать об Oqood в Дубае и о том, как он защищает покупателей при сделках с недвижимостью на стадии строительства.
Что такое Oqood?
Слово «Oqood» означает «контракты» на арабском языке. Это онлайн-система Департамента земельных ресурсов Дубая, которая регистрирует продажи недвижимости на стадии проектирования. Это гарантирует, что каждая сделка является законной, прозрачной и защищенной, предоставляя покупателям доказательство права собственности и защищая их инвестиции до завершения проекта.
Почему Oqood важен для рынка недвижимости Дубая?
Сектор недвижимости Дубая является одним из самых быстрорастущих в мире и привлекает как местных, так и международных инвесторов. С запуском такого большого количества проектов на стадии строительства стало необходимым создать систему, которая гарантировала бы справедливость, безопасность и прозрачность каждой сделки. Oqood был создан для удовлетворения этой потребности и выступает в качестве защиты для покупателей, продавцов и застройщиков.
Для покупателей:
Oqood подтверждает, что приобретенная недвижимость официально зарегистрирована. Это предотвращает мошенничество и обеспечивает им правовую защиту.
Для разработчиков и продавцов:
Это упрощает продажу недвижимости на стадии строительства и гарантирует соблюдение правил DLD.
Для рынка:
Oqood укрепляет доверие, сокращает количество споров и делает сектор недвижимости Дубая более привлекательным для инвесторов.
Одним словом, Oqood защищает всех и обеспечивает безопасность и прозрачность рынка недвижимости.
Кто использует Oqood?
Oqood используется всеми основными игроками на рынке недвижимости на стадии строительства:
Разработчики/продавцы:
Они должны регистрировать каждую проданную квартиру, находящуюся в стадии строительства. Если недвижимость перепродается до сдачи объекта, они также обновляют данные нового покупателя.
Покупатели:
Их покупка регистрируется в Oqood, что защищает их от мошенничества или споров.
Владельцы недвижимости на стадии строительства:
Если кто-то перепродает свою недвижимость, находящуюся в стадии строительства, новая сделка также регистрируется в Oqood.
Брокеры:
Лицензированные брокеры помогают обеспечить правильное выполнение процесса Oqood.
Как работает Oqood?
Oqood разработан для того, чтобы сделать покупку и продажу недвижимости в Дубае на стадии строительства понятной, простой и безопасной. Он выступает в качестве цифрового моста между застройщиками, покупателями, продавцами и Департаментом земельных ресурсов Дубая (DLD). Вот как обычно проходит этот процесс:
Разработчик регистрирует проект:
Прежде чем начать продажи, застройщик должен зарегистрировать проект в DLD. Это гарантирует, что проект одобрен и признан законным.
Регистрация контракта:
Как только покупатель соглашается приобрести недвижимость, договор купли-продажи подписывается и загружается в Oqood. Таким образом создается официальная запись о сделке.
Платежи и обновления:
Застройщики также регистрируют в системе планы платежей, рассрочку и этапы строительства. Покупатели могут отслеживать эти обновления, что добавляет дополнительную прозрачность.
Реестр собственности:
Имя покупателя официально вносится в систему DLD, что дает ему юридическое признание права собственности еще до завершения строительства объекта.
Сделки по перепродаже:
Если недвижимость продается до завершения сделки, Oqood обновляет записи, чтобы отразить данные нового покупателя. Это предотвращает дублирование или мошеннические продажи.
Поскольку Oqood полностью подключен к центральной базе данных DLD, каждый шаг является официальным, точным и защищенным законом. Это означает меньше споров, больше доверия и полную ясность для всех участников.
Преимущества Oqood
Прозрачность:
Каждая продажа, оплата и обновление регистрируются в системе, поэтому все стороны точно знают, на чем они стоят.
Защита покупателя:
Покупатели получают официальное подтверждение того, что их недвижимость зарегистрирована на их имя, что дает им уверенность.
Предотвращение мошенничества:
Система гарантирует, что одно и то же устройство не может быть продано дважды или по поддельным контрактам.
Сокращение бумажной работы:
Весь процесс осуществляется в цифровом формате, что позволяет сэкономить время и избежать накопления документов.
Плата и расходы Oqood
Регистрационные сборы
При покупке недвижимости в Дубае на стадии строительства обязательно зарегистрировать покупку в системе Департамента земельных ресурсов Дубая (DLD). Регистрационный сбор DLD составляет 4% от покупной цены недвижимости, рассчитывается на основе согласованной стоимости и уплачивается в процессе регистрации.
После уплаты регистрационного сбора в размере 4% покупатели могут получить сертификат Oqood, который также влечет за собой:
Административные сборы
Обычно 250–500 дирхамов, включая обработку документов.
Плата за знания и инновации
Небольшие фиксированные сборы в размере около 10–20 дирхамов за транзакцию, поддерживающие инициативы Департамента земельных ресурсов Дубая.
Эта процедура регистрации гарантирует, что покупка недвижимости является законной, прозрачной и защищенной в соответствии с законодательством Дубая в сфере недвижимости.
Кто оплачивает расходы Oqood?
В большинстве случаев сбор оплачивает покупатель. Застройщик взимает его и затем перечисляет в Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD).
Окуд против документа о праве собственности
Окуд:
Это сертификат, подтверждающий, что вы являетесь законным владельцем недвижимости, находящейся в стадии строительства (off-plan). Он защищает ваши права на этапе строительства и гарантирует, что никто другой не сможет претендовать на вашу квартиру или продать ее.
Правовой титул:
Это окончательный документ о праве собственности, который вы получаете после завершения строительства и передачи объекта недвижимости. Он подтверждает, что вы являетесь полноправным владельцем, и дает вам право свободно продавать, сдавать в аренду или закладывать объект недвижимости.
Короче говоря, Oqood защищает вас во время строительства, а правовой титул подтверждает ваше полное право собственности после завершения строительства. Вместе они гарантируют безопасность ваших инвестиций на каждом этапе.
Как проверить свой Oqood?
Веб-сайт DLD:
Посетите официальный сайт Департамента земельных ресурсов Дубая, войдите в систему, используя свои данные, и проверьте статус регистрации вашей недвижимости.
Приложение Dubai REST:
Загрузите официальное приложение Dubai REST, где вы сможете просматривать все свои зарегистрированные объекты недвижимости, сведения о праве собственности и сертификаты Oqood в одном месте.
Через разработчиков:
Свяжитесь напрямую с застройщиком. После завершения регистрации он обязан предоставить вам копию вашего Oqood.
Центры удовлетворенности клиентов:
Вы также можете посетить сервисные центры DLD по всему Дубаю, чтобы лично запросить информацию или копию вашего Oqood.
Колл-центр / Горячая линия:
Служба поддержки DLD поможет вам проверить статус вашей регистрации и решить любые проблемы.
Используя эти методы, покупатели могут легко подтвердить, что их недвижимость зарегистрирована, что гарантирует юридическую защиту их инвестиций.
Заключение
Oqood — это важная система, которая обеспечивает безопасность, справедливость и прозрачность рынка недвижимости Дубая. Она защищает покупателей, помогает застройщикам соблюдать правила и гарантирует официальную регистрацию всех сделок купли-продажи.
Если вы покупаете недвижимость в Дубае на стадии строительства, убедитесь, что ваш Oqood зарегистрирован; это ваше доказательство права собственности до получения документа о праве собственности.
Часто задаваемые вопросы
Нужен ли мне Oqood, если я покупаю недвижимость на стадии строительства?
Да, перед завершением необходимо подтвердить свое право собственности.
Могу ли я перепродать свою недвижимость на стадии строительства только с помощью Oqood?
Да, но для этого необходимо разрешение DLD и разработчика.
Кто оплачивает сбор Oqood?
Обычно платит покупатель.
Является ли Oqood тем же, что и правовой титул?
Нет. Oqood предназначен для объектов, находящихся в стадии строительства, а Title Deed — для уже построенных объектов.
Как проверить свой Oqood?
Через приложение Dubai REST, веб-сайт DLD или вашего разработчика.
