Программа «Помощь в покупке» имела огромный успех среди покупателей, приобретающих жилье впервые, и побудила рекордное количество людей сделать первый шаг к приобретению собственного жилья. Однако правительство объявило, что программа «Помощь в покупке» завершится 31 октября 2022 года. «Помощь в покупке» — это инициатива правительства, направленная на облегчение покупки первого жилья (только нового строительства) для тех, кто хочет его приобрести. Это грандиозная программа, которая значительно облегчает приобретение жилья людям с низким доходом или небольшим первоначальным взносом. Если вы подумываете о покупке нового дома и хотите получить более подробную информацию об этих программах, читайте дальше. В этой статье мы расскажем вам все, что нужно знать о прекращении действия программы «Помощь в покупке».
Что делает программа «Помощь в покупке»?
Программа «Помощь в покупке» предлагает ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом через государственные программы акционерного кредитования и ISA. Программа акционерного кредитования позволяет вам купить дом с меньшим первоначальным взносом в размере 5%. Правительство ссужает вам остальную сумму, чтобы покрыть 20%, которых вам не хватает для первоначального взноса. Затем вы выплачиваете эту сумму в течение 25 лет с процентной ставкой 1,75%. Программа ISA позволяет вам откладывать 1200 фунтов стерлингов в месяц, и через три года вы получите от правительства доплату в размере 3000 фунтов стерлингов. Это сделано для того, чтобы помочь вам накопить 20% первоначального взноса, который вам понадобится для покупки дома. Программа Help to Buy также включает в себя программу ипотечных гарантий, которая помогает кредиторам предлагать ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом для тех, кто покупает жилье впервые.
Программа помощи в приобретении жилья с помощью ипотечного кредита
Программа кредитования под залог недвижимости пользуется огромным успехом и является самой популярной частью программы «Помощь в покупке». Вы можете воспользоваться программой кредитования под залог недвижимости, если покупаете новое жилье. При покупке новостройки вам будет предложен кредит от государства для помощи в оплате первоначального взноса. Вы будете ежемесячно выплачивать кредит, как и любой другой вид ипотеки. По истечении 25 лет вы можете полностью погасить кредит или продлить срок выплаты. Это означает, что вам придется вернуть деньги правительству, если основной владелец дома не выполнит свои обязательства по ипотеке. Вам будет предложена вторая ставка, если вы покупаете квартиру или участвуете в программе совместного владения. Вам будет предложен более высокий кредит, если вы покупаете дом в сельской местности.
Помощь в покупке ISA
Программа ISA помогает покупателям, приобретающим недвижимость впервые, накопить средства на первоначальный взнос. Вы можете откладывать 1200 фунтов стерлингов в месяц и через три года получить государственную премию в размере 3000 фунтов стерлингов. Эта премия эквивалентна 12% доходности ваших сбережений. Вы можете использовать накопленные средства для оплаты первоначального взноса при покупке вашего первого дома. Вы можете открыть счет Help to Buy ISA в любом крупном банке. Стоит отметить, что вы можете открыть только один счет в каждом финансовом учреждении. Вы получите государственный бонус, если купите дом стоимостью менее 250 000 фунтов стерлингов и накопите достаточно денег для 10-процентного первоначального взноса. Если вы хотите купить дом стоимостью более 250 000 фунтов стерлингов, вы не сможете получить бонус Help to Buy ISA.
Гарантия по ипотечному кредиту «Help to Buy».
Программа ипотечного гарантирования призвана помочь покупателям, приобретающим недвижимость впервые, найти ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом. Правительство обеспечит гарантию по вашему ипотечному кредиту, если кредитор опасается риска невыполнения вами своих обязательств по выплате кредита. Заемщики, которые могут внести 20% первоначального взноса, могут найти ипотечный кредит с низким первоначальным взносом в рамках этой программы. Это отличный вариант, если вы накопили достаточно денег для первоначального взноса, но не имеете их на сберегательном счете. Программа ипотечного гарантирования доступна покупателям, которые используют кредит Help to Buy для внесения первоначального взноса. Вы также можете воспользоваться этой программой, если вы впервые покупаете недвижимость и можете внести 10% первоначального взноса. Вы можете воспользоваться ипотечным гарантированием для покупки дома стоимостью менее 250 000 фунтов стерлингов. Если вы хотите купить недвижимость дороже, вы не сможете воспользоваться программой ипотечного гарантирования.
Программа «Помощь в покупке» заканчивается?
Правительство предложило прекратить программы ипотечных кредитов и сберегательных счетов ISA, чтобы использовать эти средства для строительства большего количества доступного жилья. Правительство объявило, что программа ипотечных кредитов Help to Buy будет прекращена 31 октября 2022 года. Одновременно с этим будет закрыта и программа Help to Buy ISA. Однако важно отметить, что программа ипотечных гарантий Help to Buy будет прекращена в то же время. Поскольку программы Help to Buy помогли многим покупателям, приобретающим жилье впервые, сделать первый шаг на пути к собственной недвижимости, правительство, вероятно, заменит их чем-то подобным.
Когда заканчивается программа «Помощь в покупке»?
Программа предоставления ссуд под залог недвижимости завершится 31 октября 2022 года. Программа ISA будет закрыта в тот же день. Правительство предложило одновременно прекратить действие программы ипотечных гарантий Help to Buy. Однако пока не подтверждено, будет ли она заменена чем-то аналогичным. Если вы хотите купить жилье до октября 2022 года, вы по-прежнему можете воспользоваться программами кредитования под залог собственного капитала и ISA. Если вы планируете купить жилье после этой даты, эти программы больше не будут доступны.
Как все еще можно купить дом без первоначального взноса с помощью программы «Помощь в покупке»
Если вы хотите купить дом стоимостью более 250 000 фунтов стерлингов, вы не сможете воспользоваться программой ISA. Однако вы все равно можете воспользоваться программой ипотечного кредита. Вы можете воспользоваться программой кредитования под залог недвижимости, если у вас есть накопленный депозит в размере 10 %. Если у вас есть накопленный депозит в размере 10 %, вы можете воспользоваться программой кредитования под залог недвижимости для покупки дома стоимостью до 500 000 фунтов стерлингов. Если вы хотите купить дом стоимостью более этой суммы, вы не сможете воспользоваться программой кредитования под залог недвижимости. Вы можете воспользоваться программой ипотечной гарантии Help to Buy, если у вас нет первоначального взноса. Если у вас накоплено менее 10% первоначального взноса, вы можете воспользоваться программой ссуды под залог недвижимости для покупки дома стоимостью до 250 000 фунтов стерлингов. Если вы хотите купить дом стоимостью более 250 000 фунтов стерлингов, вы не сможете воспользоваться программой ссуды под залог недвижимости.
Заключительные слова: есть ли альтернативы?
Программы «Помощь в покупке» имели огромный успех, поощряя первых покупателей сделать первый шаг на рынке недвижимости. Однако правительство объявило, что эти программы завершатся 31 октября 2022 года. Если вы хотите купить дом до этой даты, вы все еще можете воспользоваться программами акционерного кредитования и ISA. Если вы покупаете дом после октября 2022 года, эти программы больше не будут доступны. Правительство еще не подтвердило, будет ли оно заменять программы «Помощь в покупке» чем-то подобным. Между тем, есть и другие способы облегчить первым покупателям вход на рынок недвижимости. Например, вы можете рассмотреть возможность получения ипотечного кредита с поручителем. Вы можете подать заявку на этот тип ипотечного кредита, если у вас нет достаточно большого первоначального взноса. В качестве альтернативы вы можете рассмотреть ипотеку с низким первоначальным взносом, если вы не можете позволить себе первоначальный взнос. Эти ипотечные кредиты позволяют вам производить выплаты по более высокой процентной ставке. Если вы планируете купить дом в ближайшем будущем, следите за новостями. В ближайшие месяцы и годы на рынке жилья, вероятно, произойдет много изменений.
