Аренда недвижимости в Дубае предполагает не только подписание договора аренды, но и выполнение важной юридической процедуры, известной как Ejari. Управление этим процессом осуществляет Департаментом земельных ресурсов Дубая (DLD), Ejari представляет собой систему регистрации аренды, призванную обеспечить прозрачность, подлинность и юридическую силу каждого договора аренды в городе.
Независимо от того, являетесь ли вы арендатором, ищущим новое жилье, или арендодателем, желающим сдать недвижимость в аренду, понимание принципов работы Ejari имеет решающее значение. Эта система защищает права обеих сторон, помогает предотвратить споры и часто требуется для подключения коммунальных услуг или продления визы.
В этом блоге LEOS Developments объясняет, что такое Ejari, как она работает и почему она является необходимым шагом для любого, кто арендует недвижимость в Дубае.
Что такое Ejari?
Слово «Ejari» происходит из арабского языка и означает «Моя аренда». Это система, введенная Департаментом земельных ресурсов Дубая (DLD) для регулирования и регистрации всех договоров аренды в эмирате.
Ejari гарантирует, что каждый договор аренды между арендатором и арендодателем официально регистрируется и признается государством, что обеспечивает прозрачность и правовую защиту для обеих сторон. Благодаря стандартизации договоров аренды система Ejari предотвращает споры, мошенничество и несоответствия, которые могут возникнуть в частных соглашениях.
Почему Ejari так важен?
Ejari играет важную роль в поддержании справедливости и прозрачности на рынке недвижимости Дубая. Регистрируя договор аренды через Ejari, как арендаторы, так и арендодатели получают гарантию того, что их соглашение юридически признано и защищено Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD).
Вот почему Ejari так важен:
- Обеспечивает правовую защиту: Каждый договор аренды, зарегистрированный в системе Ejari, официально признается Департаментом земельных ресурсов Дубая, что обеспечивает защиту как арендаторов, так и арендодателей в соответствии с законодательством ОАЭ.
- Способствует прозрачности: Все детали аренды, такие как сумма арендной платы, условия оплаты и срок, четко зафиксированы, что снижает риск недоразумений или скрытых положений.
- Защита прав: Ejari гарантирует соблюдение прав обеих сторон, помогая предотвратить споры по поводу аренды и сохранить справедливость на протяжении всего срока действия соглашения.
- Необходимо для оказания основных услуг:
Действительный сертификат Ejari необходим для:
- Активировать DEWA (Управление по электроэнергии и водоснабжению Дубая) услуги
- Продлить визы на проживание
- Создает доверие и безопасность: Обеспечивая прозрачность и отслеживаемость всех записей, Ejari способствует созданию безопасной и надежной среды аренды для всех участников рынка недвижимости Дубая.
Как зарегистрироваться в Ejari
Регистрация Ejari — это простой процесс, который можно выполнить онлайн или лично. Вот пошаговое руководство, которое поможет вам в этом:
Вариант 1: Через приложение Dubai REST или веб-сайт DLD
Шаги:
- Войдите в приложение Dubai REST или систему Ejari.
- Выберите нужную услугу «Регистрация договора аренды.»
- Заполните необходимую информацию и загрузите необходимые документы.
- Оплатите сервисные сборы онлайн.
- После утверждения вы получите электронный сертификат регистрации контракта .
Комиссии (через приложение или веб-сайт):
- 100 дирхамов за регистрацию договора аренды
- 10 дирхамов за знания
- 10 дирхамов за инновации
- Плата партнеру за обслуживание в размере 55 дирхамов ОАЭ + НДС в размере 2,75 дирхамов ОАЭ
Итого: 177,75 дирхамов ОАЭ
Время обслуживания: Мгновенное
Вариант 2: Через центры по управлению недвижимостью
Шаги:
- Посетите ближайший Центр по обслуживанию недвижимости.
- Представьте необходимые документы, убедившись, что ни один из ключевых документов не отсутствует.
- Сотрудники рассмотрят и утвердят запрос через систему.
- Оплатите сборы и получите электронный сертификат регистрации контракта.
Плата (в центрах):
- Регистрационный взнос в размере 100 дирхамов ОАЭ
- 10 дирхамов за знания
- 10 дирхамов за инновации
- Плата за услуги партнера в размере 95 дирхамов ОАЭ + НДС
Итого: 220 дирхамов
Время обслуживания: Около 7 минут (без учета времени ожидания)
Документы, необходимые для регистрации в Ejari
Чтобы успешно зарегистрировать договор аренды в Ejari, вам необходимо подготовить несколько ключевых документов. Если вы заранее подготовите их, процесс регистрации пройдет быстро и без проблем, независимо от того, регистрируетесь ли вы онлайн или лично.
При регистрации через приложение Dubai REST:
Вам необходимо загрузить копию вашего единого договора аренды. Это относится как к физическим лицам, так и к компаниям.
При регистрации в Центре по обслуживанию недвижимости:
Принесите с собой следующие документы в оригинале:
- Единый договор аренды Единый договор аренды , подписанный арендатором и арендодателем
- Действительный идентификационный номер заявителя
- A Доверенность (если заявитель является представителем).
Важные замечания:
- Если доверенность была выдана в Дубае, просто укажите номер доверенности, никаких приложений не требуется.
- Если он был выдан в другом эмирате, обязательно приложите копию документа.
Обеспечив ясность, действительность и актуальность всех документов, вы сможете без задержек и проблем пройти регистрацию в Ejari.
Сборы и срок действия Ejari
Понимание стоимости и срока действия регистрации Ejari важно как для арендаторов, так и для арендодателей в Дубае. Размер сборов может незначительно варьироваться в зависимости от того, как и где вы проходите процедуру регистрации.
При регистрации через приложение Dubai REST или веб-сайт DLD:
- 100 дирхамов ОАЭ – регистрационный взнос
- 10 дирхамов ОАЭ – плата за знания
- 10 дирхамов ОАЭ – плата за инновации
- 55 дирхамов ОАЭ – плата сервисному партнеру
- 2,75 дирхама ОАЭ – НДС
Итого: 177,75 дирхамов ОАЭ
При регистрации в Центре по обслуживанию недвижимости:
- 100 дирхамов ОАЭ – регистрационный взнос
- 10 дирхамов ОАЭ – плата за знания
- 10 дирхамов ОАЭ – плата за инновации
- 95 дирхамов ОАЭ – плата сервисного партнера + НДС
Итого: 220 дирхамов
Срок действия:
Сертификат Ejari остается действительным в течение всего срока действия вашего договора аренды, как правило один год. После продления договора аренды вам необходимо будет продлить и сертификат Ejari, чтобы ваши данные оставались актуальными и соответствовали требованиям Департамента земельных ресурсов Дубая (DLD).
Как отменить или продлить Ejari
Перед переездом или продлением договора аренды важно обновить Ejari, чтобы ваши данные об аренде были точными и соответствовали требованиям Департамента земельных ресурсов Дубая (DLD).
Отмена Ejari
Если вы прекращаете аренду или переезжаете в новую недвижимость, ваша текущая Ejari должна быть аннулирована перед регистрацией новой для того же объекта.
- Отмена Ejari может быть выполнена онлайн через систему Ejari или лично в уполномоченном центре по обслуживанию недвижимости.
- Вам необходимо предоставить:
- Окончательный окончательный счет DEWA (для подтверждения оплаты коммунальных услуг)
- Сертификат сертификат Ejari
- После обработки вы получите подтверждение, что Ejari был успешно отменен.
Правильная отмена гарантирует, что ваша история аренды останется чистой и предотвратит любые проблемы с будущими регистрациями.
Продление Ejari
При продлении договора аренды необходимо также продлить Ejari, чтобы отразить обновленный договор аренды. Продление Ejari гарантирует непрерывный доступ к услугам DEWA, продление визы на проживание и полное соблюдение правил DLD.
В чем разница между Ejari и договором аренды?
Хотя Ejari и договор аренды тесно связаны между собой, они служат разным целям в процессе аренды в Дубае. Понимание этого различия помогает как арендаторам, так и арендодателям соблюдать требования законодательства и защищать свои интересы.
Договор аренды
Договор аренды представляет собой соглашение , подписанное между арендодателем и арендатором.
В нем изложены все основные условия аренды, такие как:
- Размер арендной платы и график платежей
- Срок аренды
- Права и обязанности обеих сторон
Этот договор обычно составляется и подписывается до вселения арендатора.
Эджари
Ejari — это официальная регистрация договора аренды в Департаменте земельных ресурсов Дубая (DLD).
Это гарантирует, что договор является юридически признанным, прозрачным и защищенным законодательством ОАЭ.
Регистрируя договор через Ejari, обе стороны получают подтвержденное государством доказательство своего соглашения, что позволяет предотвратить споры, мошенничество или недоразумения.
Короче говоря:
- Договор Договор аренды является соглашением между арендатором и арендодателем.
- Ejari — это государственная регистрация, которая делает данное соглашение юридически действительным и подлежащим исполнению в Дубае.
Сохранение вашей регистрации Ejari актуальным — важный шаг для любого, кто арендует недвижимость в Дубае. Это гарантирует, что каждый договор аренды будет юридически признанными прозрачными защищен в соответствии с положениями Департамента земельных ресурсов Дубая (DLD).
Благодаря простым вариантам регистрации, доступным через приложение Dubai REST, веб-сайт DLD или центры по обслуживанию недвижимости, управление вашим Ejari теперь стало быстрее и удобнее, чем когда-либо.
Часто задаваемые вопросы
Является ли Ejari обязательным для всех договоров аренды в Дубае?
Да. Регистрация Ejari является законным требованием для каждого договора аренды жилого и коммерческого помещения в Дубае. Без него договор не будет официально признан Департаментом земельных ресурсов Дубая (DLD).
Сколько времени занимает регистрация в Ejari?
Регистрация Ejari обрабатывается мгновенно, независимо от того, была ли она выполнена онлайн через приложение Dubai REST или лично в центре попечительства.
Что произойдет, если я не зарегистрирую свой Ejari?
Без Ejari арендаторы не могут:
- Активировать Услуги DEWA (Управление по электроэнергии и водоснабжению Дубая)
- Продлить визы на проживание с указанием адреса аренды жилья
Используйте договор аренды для любых юридических или государственных целей
