Как инвестировать в недвижимость Дубая?

Инвестиции в Дубай – горячая тема в наши дни. Благодаря бурному росту рынка недвижимости Дубая многие люди ищут новые выгодные возможности и лучшие объекты для инвестиций в недвижимость Дубая. Один из лучших вариантов инвестирования в Дубай – это инвестиции в сообщества. Несколько сообществ (таких, каких раньше не было) теперь приветствуют инвесторов со всего мира.

Районы Дубая, в которые стоит инвестировать

Начните с того, что узнайте, как инвестировать в недвижимость Дубая, выбрав лучший район для инвестиций; многие районы Дубая являются привлекательными для инвестиций в недвижимость. Если вы ищете динамичный район для инвестиций в недвижимость Дубая, то Dubai Downtown — отличный вариант. Этот район предлагает самые популярные места для инвестиций, здесь находится множество высотных зданий и роскошных апартаментов.

Другой комплекс, Palm Jumeirah, предлагает своим жителям такие удобства, как круглосуточная охрана, легкий доступ к местным удобствам, а также широкий выбор ресторанов и развлечений. Пляж находится всего в нескольких минутах ходьбы.

Другие районы, которые стоит рассмотреть, — это Jumeirah Village Circle, Business Bay и Dubai Hills Estate. В этих районах представлены как жилые, так и коммерческие объекты недвижимости, которые могут стать отличным вложением средств.

• Центр Дубая

Центр Дубая — одно из самых популярных мест для инвестиций в недвижимость Дубая. Центр Дубая — самый оживленный и космополитичный район города. Здесь находятся одни из самых высоких зданий в мире и крупнейший в мире торговый центр. Центр Дубая также является важным туристическим направлением, которое ежегодно посещают миллионы туристов.

Инвестиции в недвижимость в центре Дубая — отличный способ обеспечить высокую доходность. Стоимость недвижимости в центре Дубая неуклонно растет на протяжении многих лет и, по прогнозам, будет продолжать расти. В центре Дубая находится множество роскошных апартаментов, вилл, офисных помещений и торговых площадей.

Центр Дубая — отличное место для жизни, работы и отдыха. Он предлагает по-настоящему мировой уровень жизни и является одним из самых востребованных мест для проживания в Дубае. Если вы ищете инвестиции, которые принесут вам высокую доходность, центр Дубая — идеальное место для вас.

• Дубай Хиллс Эстейт

Dubai Hills Estate, расположенный в одном из самых престижных районов Дубая, предлагает своим жителям идеальное сочетание роскоши и комфорта.

В Dubai Hills Estate находится 18-луночное поле для гольфа Championship Golf Course. Поле расположено среди потрясающих пейзажей комплекса и предлагает жителям увлекательную и интересную игру.

Сообщество также предлагает жителям ряд других удобств, включая теннисные корты, бассейны и фитнес-центр.

Dubai Hills Estate удобно расположен рядом с основными автомагистралями и транспортными узлами. Это позволяет жителям легко передвигаться по Дубаю.

Dubai Hills Estate — это отличное место для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость Дубая. Этот район предлагает уникальный образ жизни и доступ к удобствам мирового класса.

• Джумейра Вилладж Серкл

Jumeirah Village Circle — это район, который особенно популярен среди инвесторов. Он предлагает жителям удобное расположение рядом со всеми городскими удобствами. Район также имеет хорошее транспортное сообщение.

В районе Jumeirah Village Circle находится множество парков, школ и ресторанов. Он также расположен всего в нескольких минутах езды от пляжа. Этот район идеально подходит для семей или тех, кто хочет жить рядом со всеми достопримечательностями Дубая.

Инвестиции в Jumeirah Village Circle — отличный способ войти в рынок недвижимости Дубая. Этот район может предложить что-то каждому, а его близость к достопримечательностям города делает его отличным объектом для инвестиций.

• Бизнес-Бэй

Бизнес-Бэй — это район, созданный для обеспечения идеального баланса между образом жизни и работой. Расположенный в самом центре Дубая, Бизнес-Бэй является домом для многих крупных транснациональных компаний и предлагает им отличное место для размещения своих штаб-квартир.

В этом районе находится множество торговых центров, роскошных отелей и ресторанов, что делает его идеальным местом для деловых путешественников и туристов.

Комплекс включает в себя различные жилые объекты в разных ценовых диапазонах, поэтому вы сможете найти что-то подходящее для всех ваших потребностей, включая квартиры, виллы или таунхаусы, в зависимости от вашего бюджета.

• Пальма Джумейра

Пальма Джумейра — частный остров, расположенный в Дубае, Объединенные Арабские Эмираты. Он был построен компанией Nakheel Properties и открыт для публики в 2005 году в рамках проекта «Пальмовые острова». Как и другие острова в Дубае, на нем расположено множество отелей и курортов, которые принимают туристов со всего мира.

Есть много причин инвестировать в недвижимость на Пальме Джумейра. Этот район становится все более популярным, и спрос на недвижимость здесь очень высок. На Пальме Джумейра есть много элитных домов, выставленных на продажу на пляжах и набережных. Это делает его отличным местом для долгосрочных инвестиций.

Типы недвижимости, доступной для инвестиций в Дубае

В последние годы наблюдается приток новых проектов на стадии строительства, а спрос на готовую недвижимость растет с момента начала пандемии Covid, поскольку многие экспаты ищут семейные дома и дома для отдыха в Дубае.

При инвестировании в объекты на стадии строительства покупатели получают выгоду от гибких планов оплаты, включая планы оплаты после сдачи объекта, которые предлагают многие застройщики ОАЭ.

• Незавершенные жилые комплексы

Активные инвесторы в недвижимость скупают квартиры в новостройках сразу после начала продаж, чтобы обеспечить себе лучшие цены и максимально увеличить прибыль в процессе строительства.

Некоторые инвесторы продают свои объекты до завершения строительства и реинвестируют средства, а другие сохраняют объекты и сдают их в аренду после сдачи в эксплуатацию, получая среднесрочную и долгосрочную арендную доходность, которая может варьироваться от 4% до 12% в год в зависимости от объекта и местоположения.

Жилые комплексы с широким спектром удобств в престижных районах, как правило, имеют более высокие коммунальные платежи, чем небольшие жилые здания с ограниченными удобствами. По сути, владелец покрывает долю своей квартиры в эксплуатационных расходах комплекса, которые включают бассейны, охранников, кондиционирование общественных зон, обслуживание тренажерного зала, теннисные корты, круглосуточную охрану, спасателей и общее техническое обслуживание.

• Долгосрочная аренда

Некоторые иностранные инвесторы сдают свою недвижимость в долгосрочную аренду, в то время как другие предпочитают сдавать ее в краткосрочную аренду и использовать свою недвижимость в течение нескольких недель или месяцев в году по своему усмотрению. В зимние месяцы (с октября по апрель) краткосрочная аренда на время отпуска приносит инвесторам высокую доходность, но летом может быть сложнее сдать недвижимость в аренду с высокой доходностью. Как правило, инвесторы основывают свои решения на рекомендациях по недвижимости и основной цели своих инвестиций в аренду.

Стоит отметить, что Jumeirah Village Circle является превосходным местом для инвестиций в недвижимость и получения дохода от долгосрочной аренды, поскольку этот район является преимущественно жилым. С точки зрения площади, жители получают больше выгоды от своих инвестиций в недвижимость в JVC по сравнению с Downtown Dubai, Dubai Marina и The Palm Jumeirah благодаря их расположению за пределами города и низким коммунальным платежам.

Соображения, связанные с местоположением

При выборе района для инвестиций в недвижимость Дубая следует учитывать несколько ключевых факторов, связанных с местоположением.

1. 1. Оценка близости к объектам инфраструктуры

Учтите близость жилого комплекса к основным удобствам и достопримечательностям. Если жилой комплекс находится недалеко от магазинов, ресторанов и развлекательных заведений, он будет более привлекательным для арендаторов и покупателей.

1. 1. Оценка доступа к центрам занятости

Учтите время, необходимое для поездки из района в крупные центры занятости. Если район находится недалеко от основных автомагистралей и остановок общественного транспорта, он будет более привлекательным для тех, кто работает в Дубае.

1. Оценка влияния безопасности района

Учитывайте безопасность сообщества. Если сообщество расположено в безопасном районе с низким уровнем преступности, оно будет более привлекательным для потенциальных инвесторов.

Кто является лучшим застройщиком в Дубае?

LEOS Developments, британская международная девелоперская компания, работающая в Дубае, занимается строительством элитного жилого комплекса в JVC, который станет новым эталоном в отрасли благодаря современной архитектуре, неподвластному времени дизайну, высококачественной отделке и просторным квартирам.

Цены на недвижимость в Дубае

Стоимость объектов недвижимости зависит от их размера и типа следующим образом:

• Небольшие объекты недвижимости

Цены на недвижимость начинаются от 350 000 дирхамов за небольшую однокомнатную квартиру в JVC и доходят до 600 000 дирхамов в зависимости от статуса района, площади, качества и удобств.

• Однокомнатные квартиры

Цены на однокомнатные квартиры в JVC начинаются от 500 000 дирхамов и доходят до 900 000 дирхамов. 

• Роскошная недвижимость 

Для приобретения квартир премиум-класса с удобствами мирового уровня вам потребуется инвестировать от 1 до 1,3 миллиона дирхамов. Цены на большие квартиры начинаются от 900 000 дирхамов и выше в зависимости от застройщика и местоположения в JVC.

• Таунхаусы и виллы

Более крупные объекты недвижимости, такие как таунхаусы в JVC, имеют стартовую цену около 1,5 млн дирхамов. Цены на виллы варьируются от 2 млн дирхамов до 5 млн дирхамов.

Вопросы и детали, которые следует учитывать перед началом инвестирования в Дубае

Прежде чем инвестировать, необходимо учесть множество вопросов и деталей; вот некоторые из них:

Вопросы о предыдущих инвестициях

При инвестировании в недвижимость Дубая важно сначала определиться со следующим:

• Какова цель ваших инвестиций?
• Вы хотите использовать недвижимость время от времени?
• Вы хотите сдавать его в аренду на длительный срок, чтобы покрыть выплаты по ипотеке и получить прибыль от роста стоимости недвижимости?
• Каков ваш максимальный бюджет?
• Вам нужна ипотека/кредитование жилья?
• Вы предпочитаете недвижимость на стадии строительства или готовые к заселению дома?

Что нужно помнить

• Лучший способ выяснить, что вы можете получить за свои деньги, — это связаться с застройщиками, которые реализуют проекты в JVC или в интересующем вас районе, и узнать об их сообществах, сроках завершения строительства, планах оплаты и ценах, а также составить представление о том, что доступно в рамках вашего бюджета.
• Вы можете обратиться к авторитетному риэлтору, который предоставит вам объективную консультацию по вопросам ценообразования, планов оплаты, ожидаемой доходности от аренды и прироста капитала для данного района и типа недвижимости.

• В Дубае конечные пользователи теперь требуют более новые объекты недвижимости, более высокие стандарты качества и больше удобств для жизни, поскольку они все больше времени проводят дома, работая удаленно и наслаждаясь досугом.
• Дом никогда не был так важен, как сейчас, поэтому инвесторам всегда рекомендуется выбирать выгодное расположение и качественное сообщество для получения долгосрочной прибыли.
• Высококачественная недвижимость в престижном районе всегда будет легче продать в будущем, если вы решите продать ее, чтобы освободить денежные средства и реинвестировать их в другие проекты.

Изменения на рынке недвижимости Дубая

Как упоминалось ранее, рынок недвижимости в Дубае постоянно развивается, но цены продолжают расти, и признаков замедления роста не наблюдается.

Эксперты прогнозируют, что все больше и больше людей будут переезжать из города в сообщества, которые более ориентированы на жителей и предлагают все лучшее из современной жизни, и именно поэтому так много застройщиков сейчас включают в свои сообщества принципы устойчивого развития и множество удобств. В конечном итоге, удобства привлекают покупателей и жителей, и именно это обеспечивает долгосрочную рентабельность инвестиций для инвесторов и домовладельцев.

Некоторые инвесторы предпочитают покупать самые дешевые объекты в Дубае, чтобы сдавать их в аренду на годы или десятилетия, а другие, напротив, выбирают престижные районы, чтобы привлечь взыскательных арендаторов, которые требуют высококачественных характеристик и удобств в потрясающем месте на берегу моря или в центре города.

В целом, прежде чем инвестировать, определитесь со своей целью, и это поможет вам найти подходящие объекты недвижимости по местоположению, которые обеспечат вам желаемую доходность и удовлетворят ваши инвестиционные требования в среднесрочной и долгосрочной перспективе.

Почему Дубай является привлекательным направлением для инвестиций в недвижимость?

Департамент земельных ресурсов Дубая и RERA защищают инвесторов, приобретающих недвижимость на стадии строительства, поскольку застройщики не могут принимать деньги от клиентов без регистрации и одобрения их проектов местными властями и без официального счета условного депонирования. Опять же, это было сделано для защиты иностранных и местных инвесторов при покупке недвижимости в Дубае.

Хотя безопасность является ключевым фактором для инвесторов, процветающая экономика Дубая также усиливает его привлекательность для инвесторов в недвижимость. Помимо экономики, Дубай предлагает надежную инфраструктуру, отличную транспортную систему, один из самых хорошо связанных аэропортов в мире, нулевые налоги на недвижимость (нет налога на прирост капитала, нет налога на аренду и нет подоходного налога), первоклассное образование, здравоохранение и гостиничные услуги.

Еще одной причиной для инвестиций в Дубай является бурно развивающаяся туристическая индустрия. За последнее десятилетие ежегодно в город приезжают десятки миллионов людей. Этот спрос приводит к росту цен, и поскольку Дубай является очень популярным местом для посещения, все больше постоянных гостей предпочитают арендовать недвижимость на короткий срок, а не останавливаться в дорогих отелях в пик сезона. Это означает, что растет спрос на дома для отдыха и краткосрочную аренду, что поддерживает инвесторов, ищущих краткосрочную рентабельность инвестиций.