Риски покупки недвижимости на стадии строительства в Дубае

Инвестиции в недвижимость на стадии строительства предлагают различные преимущества, но также сопряжены с некоторыми сложностями, которые необходимо учитывать. Недвижимость на стадии строительства — это недвижимость, которая приобретается, пока она еще находится в процессе строительства или на стадии планирования. 

Это означает, что покупка зависит исключительно от плана этажа объекта недвижимости. Этот тип недвижимости принципиально отличается от готовых объектов, которые можно заселить сразу же.

Продолжайте читать эту статью, чтобы узнать о рисках покупки недвижимости в Дубае на стадии строительства, о том, как их преодолеть, и многом другом.

Риски при покупке недвижимости на стадии строительства: что нужно учитывать

Риски покупки недвижимости в Дубае на стадии строительства включают следующее:

• Задержки в передаче

Задержка с передачей объекта является одним из рисков покупки недвижимости в Дубае на стадии строительства и может быть вызвана несколькими причинами, такими как обстоятельства, не зависящие от застройщика, например пандемии и финансовые кризисы, или изменения в графике строительства. Для решения этой проблемы правительство ввело правила и нормы, защищающие интересы инвесторов. 

Таким образом, в договоре купли-продажи, подписанном инвестором, есть специальный пункт, касающийся этой проблемы, в котором указаны последствия несвоевременной сдачи объекта недвижимости. Соответственно, инвесторы могут принять юридические меры, выбрать вариант урегулирования или потребовать возврата уплаченных ими сумм.

Если проект будет отменен, инвестор потеряет вложенные средства. Поэтому, чтобы предотвратить отмену, Агентство по регулированию рынка недвижимости (RERA) требует, чтобы инвестор оплачивал услуги застройщика через зарегистрированный счет условного депонирования, который ограничивает доступ застройщика к уплаченной сумме до тех пор, пока строительство не достигнет определенной стадии.

Хотя такие правила защищают инвесторов, для обеспечения надежности и прозрачности застройщика по-прежнему необходимо проводить исследования. Кроме того, убедитесь, что застройщик, проект недвижимости и счёт условного депонирования зарегистрированы в Департаменте земельных ресурсов Дубая (DLD) и Агентстве по регулированию рынка недвижимости (RERA). 

• Колебания на рынке

Колебания на рынке недвижимости и изменения тенденций могут оказать негативное влияние на объекты недвижимости, находящиеся в стадии строительства, и инвестиции в них. Например, если рынок переживает спад, стоимость недвижимости снижается, и инвесторы не могут получить запланированную доходность инвестиций. С другой стороны, если рынок демонстрирует восходящую тенденцию, происходит обратное — рост стоимости недвижимости, повышение ее ценности и увеличение доходности инвестиций.

Чтобы справиться с этим инвестиционным риском, рекомендуется инвестировать в недвижимость на стадии строительства в Дубае, когда рыночные тенденции являются положительными и многообещающими. Инвесторам также следует инвестировать в престижные районы, которые хорошо связаны с другими районами и характеризуются наличием различных жилых комплексов и коммерческих объектов. Таким образом, их инвестиции в недвижимость на стадии строительства вряд ли пострадают от спада на рынке.

• Гарантированное качество

Как упоминалось ранее, инвестиции в объекты на стадии строительства зависят от плана этажей, поскольку на момент покупки объект еще находится в стадии строительства. Это влечет за собой следующий риск: качество построенного объекта может не соответствовать ожиданиям покупателя; объект может быть описан, визуализирован и представлен инвестору одним образом, но при сдаче оказаться несоответствующим в некоторых аспектах.

Этот риск, связанный с покупкой недвижимости в Дубае на стадии строительства, можно избежать, проведя необходимые исследования о застройщике, которые должны включать его портфолио, предыдущие проекты, сроки сдачи объектов и любые доступные судебные дела. 

Кроме того, сотрудничество с риэлтором поможет инвесторам работать только с надежными и уважаемыми застройщиками, что обеспечит прозрачность и высокое качество поставляемой недвижимости.

Различные застройщики предлагают готовые и строящиеся объекты недвижимости в престижных районах Дубая, предоставляя вам выгодное расположение, отличные удобства и услуги, а также элегантные апартаменты для роскошного и удобного образа жизни и проживания по высоким стандартам. 

Таким образом, LEOS Developments лидирует на рынке по элегантности, современности, качеству и удобству. Откройте для себя LEOS Developments в Дубае, чтобы найти свой дом на всю жизнь.

• Продается на определенных условиях 

Многие инвесторы покупают недвижимость в инвестиционных целях, а не для личного использования. В случае с недвижимостью на стадии строительства инвесторы ограничены в возможности продажи объекта до его завершения, поскольку застройщик требует от них уплаты определенного процента от стоимости объекта перед его перепродажей.

Если вы планируете перепродать свою виллу или квартиру на стадии строительства, перед началом процесса покупки обязательно уточните минимальную сумму, которую вам необходимо будет выплатить застройщику. Это поможет вам в финансовом планировании и позволит получить желаемую рентабельность инвестиций в предпочтительные сроки.

• Изменения в финансах инвесторов

Одним из рисков покупки недвижимости в Дубае на стадии строительства является возможность негативных изменений в финансовом положении. При покупке недвижимости на стадии строительства инвесторы следуют определенному и согласованному плану оплаты. Как правило, инвесторы должны выплатить определенный процент от стоимости недвижимости в рассрочку на этапе строительства (например, 80% от стоимости), а остальная часть оплачивается при передаче объекта.

Учитывая такой процесс оплаты, финансовое положение инвестора может ухудшиться во время строительства, что создает риск несвоевременности ежемесячных платежей. Риск увеличивается, если инвестор финансирует покупку с помощью ипотечного кредита, поскольку ипотечные кредиты на покупку недвижимости на стадии строительства в Дубае покрывают только 50% стоимости объекта при условии, что инвестор может финансировать остальные расходы.

Как продать недвижимость на стадии строительства?

Процесс продажи недвижимости на стадии строительства аналогичен процессу продажи готовой недвижимости, который включает в себя работу с риэлтором, поиск потенциальных покупателей и получение разрешения от застройщика. Однако следует отметить, что продажа объектов на стадии строительства может быть осуществлена только в том случае, если инвестор выплатит застройщику минимальную сумму от стоимости недвижимости.

Заключение

Как показано в этой статье, покупка недвижимости в Дубае на стадии строительства сопряжена с различными рисками, но все они могут быть преодолены с помощью стратегического планирования. Кроме того, правительство Дубая приняло ряд законов и постановлений, направленных на защиту интересов инвесторов и поощрение инвестиций всех видов, благодаря чему рынок недвижимости продолжает процветать.