ब्रिटेन में बढ़ती मॉर्गेज दरों के बारे में पहली बार घर खरीदने वालों को क्या जानना चाहिए

पिछले महीने वित्त मंत्री क्वासी क्वार्टेंग द्वारा अपना "मिनी-बजट" पेश करने के बाद, संपत्ति खरीदने के इच्छुक ब्रिटिश नागरिकों के बीच भय और अनिश्चितता का माहौल छा गया। बंधक ऋण योजनाएँ बंद कर दी गई हैं, किश्तें बढ़ रही हैं और ऋणदाता अपने पूर्व समझौतों से मुकर रहे हैं। 

क्वार्टेंग का दावा है कि उनका बजट विकास को बढ़ावा देगा, जबकि ब्रिटेन में महंगाई का संकट अभी भी मौजूद है। आलोचकों के अनुसार, इससे मुख्य रूप से धनी लोगों को ही लाभ होगा और ब्रिटेन में असमानता बढ़ेगी। उनकी विवादास्पद योजना में करों में भारी कटौती और कॉर्पोरेट कानूनों और नियमों में ढील देने का प्रस्ताव है। 

मिनी-बजट का एक पहलू घर खरीदने की इच्छा रखने वाले किसी भी व्यक्ति के लिए अनुकूल था: स्टांप शुल्क, एक ऐसा शुल्क जो कई खरीदारों को अचल संपत्ति खरीदते समय चुकाना पड़ता है, कम कर दिया गया था। 

स्टांप शुल्क में कटौती 

केवल उन्हीं लोगों को स्टांप शुल्क देना होगा जिनकी संपत्ति एक निश्चित सीमा से अधिक है। मिनी-बजट लागू होने से पहले ही, पहली बार घर खरीदने वालों के लिए संपत्ति की कीमत ब्रिटेन की औसत संपत्ति कीमत से अधिक थी। इसलिए, इन बदलावों से पहली बार घर खरीदने वालों पर कोई खास असर नहीं पड़ेगा। 

हालांकि स्टांप शुल्क में बदलाव उन लोगों के लिए सकारात्मक है जो अपना घर खरीदने के करीब हैं, लेकिन मुद्रास्फीति और ब्याज दरों जैसी अन्य लागतों में वृद्धि से लोगों के लिए खरीदारी के लिए बचत करना मुश्किल हो सकता है। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि हालांकि यह घर खरीदने के करीब कुछ लोगों के लिए फायदेमंद हो सकता है, फिर भी उन्हें जल्द से जल्द घर खरीदने के लिए स्टांप शुल्क पर और अधिक बचत करनी चाहिए। 

मॉर्टगेज दरों के बारे में क्या? 

आवास और बंधक क्षेत्र विशेष रूप से प्रभावित हुए हैं, क्योंकि ऋणदाताओं ने बढ़ते सरकारी बॉन्ड यील्ड और बैंक ऑफ इंग्लैंड की ब्याज दर की उम्मीदों के कारण सैकड़ों बंधक सौदों को रद्द कर दिया है या उनकी कीमतें बढ़ा दी हैं, क्योंकि BOE की आधार दर का उपयोग ब्रिटेन में सभी ऋणों और बंधकों की कीमत निर्धारित करने के लिए किया जाता है, जिससे उधारकर्ताओं के लिए खर्च बढ़ गया है। 

मनीफ़ैक्ट्स के आंकड़ों के अनुसार, पिछले सप्ताह 2-वर्षीय निश्चित अवधि के बंधक ऋण पर औसत ब्याज दर 6% से अधिक हो गई, जो एक साल पहले मात्र 2.25% थी। ऋणदाता लागत में वृद्धि, अनिश्चित आर्थिक परिदृश्य, सेवा स्तरों और भविष्य में ब्याज दरों में संभावित वृद्धि को देखते हुए, आने वाले वर्ष में औसत ब्याज दर 7% तक पहुंच सकती है। 

स्टांप शुल्क में कटौती का आवास बाजार पर क्या प्रभाव पड़ेगा? 

आवास बाजार के भविष्य को प्रभावित करने वाला मुख्य कारक बढ़ती बंधक ब्याज दरें हैं। स्टांप शुल्क में कमी के बावजूद, यह उपाय कई संभावित खरीदारों के लिए बंधक की बढ़ती लागत का मुकाबला करने के लिए पर्याप्त नहीं हो सकता है। 

स्टांप शुल्क में समायोजन से आवास की कीमतों में सुधार होगा या नहीं, इसकी संभावना मुख्य रूप से इस बात पर निर्भर करती है कि बढ़ती बंधक ब्याज दरें इस सहायता को कितना बेअसर करेंगी। ये बदलाव सामर्थ्य संबंधी समस्याओं का समाधान नहीं करेंगे; बल्कि इसके विपरीत, वे और भी बदतर हो जाएंगी। पहले से ही गर्म बाजार को और बढ़ावा देने के बजाय, आवास बाजार में सुधार लाने और स्वामित्व और किराये दोनों क्षेत्रों में आपूर्ति बढ़ाने के लिए एक दीर्घकालिक रणनीति की आवश्यकता है।