दुबई में निर्माणाधीन संपत्तियाँ
दुबई का संपत्ति बाजार निवेशकों की जरूरतों और विभिन्न प्राथमिकताओं को पूरा करने के साथ-साथ रियल एस्टेट के रुझानों के साथ तालमेल बनाए रखता है, जैसे कि टिकाऊ जीवन शैली के लिए पर्यावरण के अनुकूल संपत्तियों की तलाश।
अमीरात का रियल एस्टेट परिदृश्य लगातार विकसित हो रहा है, जिसमें नियमित रूप से नई परियोजनाएं पूरी हो रही हैं और नए समुदाय स्थापित हो रहे हैं। वाणिज्यिक से लेकर आवासीय परियोजनाओं तक, तैयार संपत्तियों से लेकर निर्माणाधीन संपत्तियों तक, किफायती विकल्पों से लेकर महंगे विकल्पों तक, सभी निवेशकों को अपने निवेश उद्देश्यों के लिए उपयुक्त प्रचुर विकल्प मिल सकते हैं।
तो, ऑफप्लान प्रॉपर्टी क्या होती है? ऑफप्लान निवेश निवेशकों के बीच लोकप्रियता क्यों हासिल कर रहे हैं? ऑफप्लान यूनिट खरीदने के क्या फायदे हैं? और इसे खरीदने की प्रक्रिया क्या है? इन सवालों के जवाब और अधिक जानने के लिए इस लेख को आगे पढ़ें।
ऑफप्लान प्रॉपर्टीज़
तैयार होने की दृष्टि से, संपत्तियां दो प्रकार की होती हैं: तैयार संपत्तियां और निर्माणाधीन संपत्तियां। तो, निर्माणाधीन संपत्ति क्या होती है?
इस प्रकार की संपत्ति से तात्पर्य उन संपत्ति इकाइयों से है जो अभी भी निर्माण या नियोजन चरण में हैं। इसका अर्थ है कि वे पूर्ण नहीं हुई हैं।
दूसरी ओर, रेडी प्रॉपर्टीज़, जैसा कि नाम से ही पता चलता है, निर्माण पूरा होने के बाद तुरंत रहने के लिए तैयार होती हैं।
निर्माणाधीन संपत्तियों को खरीदने के लाभ
दुबई के कई क्षेत्रों में दोनों प्रकार की संपत्तियां उपलब्ध हैं क्योंकि ये निवेशकों को अलग-अलग कारणों से आकर्षित करती हैं; जो लोग व्यक्तिगत उपयोग के लिए अपार्टमेंट या विला खरीद रहे हैं, वे तैयार संपत्ति को प्राथमिकता देते हैं, ताकि वे जल्द ही उसमें रहने जा सकें।
हालांकि, यदि खरीदारी निवेश योजना के रूप में की जा रही है, तो निवेशक विभिन्न कारणों से ऑफप्लान संपत्तियों को प्राथमिकता देते हैं, जो इस प्रकार हैं:
- दुबई में निर्माणाधीन संपत्तियों की लागत तैयार संपत्तियों की तुलना में कम होती है, और डेवलपर्स निर्माणाधीन इकाइयों के साथ अधिक लचीली भुगतान योजनाएं पेश करते हैं, जिससे निवेशकों को वित्तीय व्यावहारिकता और लचीलेपन का लाभ मिलता है।
- निर्माणाधीन संपत्तियों में निवेश समय के साथ शानदार मूल्य वृद्धि, उच्च पूंजीगत लाभ और महत्वपूर्ण किराये की उपज का वादा करता है - ये सभी कारक उन खरीदारों के लिए उत्साहजनक हैं जो व्यक्तिगत उपयोग के बजाय निवेश के उद्देश्य से संपत्तियां खरीदते हैं।
- आविष्कारकों के हितों की रक्षा के लिए नियम और कानून लागू किए जाते हैं।
- दुबई में लगातार नए ऑफप्लान प्रोजेक्ट पूरे किए जा रहे हैं, जिससे अमीरात के प्रमुख क्षेत्रों में खरीदारों के लिए किफायती और लग्जरी दोनों तरह के विविध विकल्प उपलब्ध हो रहे हैं।
दुबई में ऑफप्लान प्रॉपर्टी खरीदने की प्रक्रिया
अब जबकि यह स्पष्ट हो चुका है कि ऑफप्लान प्रॉपर्टी क्या होती है, नीचे दुबई में ऑफप्लान प्रॉपर्टी खरीदने की प्रक्रिया दी गई है। यह रेडी-मेड प्रॉपर्टी खरीदने की प्रक्रिया के समान ही है, बस इस विशिष्ट प्रकार की प्रॉपर्टी के लिए कुछ समायोजन किए गए हैं।
यहां ऑफप्लान यूनिट्स खरीदने की प्रक्रिया को सरल चरणों में समझाया गया है:
- बजट तय करें
बजट निर्धारित करने से आपके आवासीय विकल्पों की संख्या सीमित हो जाएगी, जिससे खोज अधिक केंद्रित हो जाएगी। इसके अलावा, यह प्रभावी वित्तीय योजना के लिए भी आवश्यक है।
निर्माणाधीन संपत्तियों को खरीदते समय, बजट में डाउन पेमेंट, किश्तों और कानूनी शुल्कों को शामिल किया जाना चाहिए। डाउन पेमेंट और किश्तें डेवलपर, परियोजना और भुगतान योजना के अनुसार भिन्न-भिन्न होती हैं।
- संपत्ति के विवरण तय करें
संपत्ति की तलाश शुरू करने से पहले, विला या अपार्टमेंट में आपकी ज़रूरतों को स्पष्ट रूप से तय करना आवश्यक है। यह विशेष रूप से निर्माणाधीन संपत्तियों के मामले में महत्वपूर्ण है क्योंकि निवेशक संपत्ति को देख या उसका भौतिक रूप से दौरा नहीं कर सकते।
इन विवरणों में लेआउट, आकार, आंतरिक सज्जा, टाइलें और फिटिंग शामिल हैं, लेकिन ये इन्हीं तक सीमित नहीं हैं। साथ ही, अपने पसंदीदा स्थान, समुदाय और क्षेत्र पर भी विचार करें।
संपत्ति की खोज के इस चरण में, बाजार, उपलब्ध संपत्तियों, कीमतों और सौदों, डेवलपर्स और अन्य कई चीजों के बारे में बहुमूल्य जानकारी प्राप्त करने के लिए एक रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम करने की सलाह दी जाती है।
- परियोजना से संबंधित सभी विवरण प्राप्त करें और डेवलपर के बारे में शोध करें।
एजेंट की सहायता से हो या न हो, निर्माणाधीन संपत्तियों में निवेश करने वाले निवेशकों को उस संपत्ति के बारे में यथासंभव अधिक से अधिक जानकारी प्राप्त करनी चाहिए जिसे वे खरीदना चाहते हैं।
यह बेहद महत्वपूर्ण है क्योंकि खरीदार केवल ऑफप्लान यूनिट्स के लिए ही प्रॉपर्टी के फ्लोर प्लान पर निर्भर रहते हैं। इसलिए, खरीदी जा रही आवासीय संपत्ति की कल्पना करने के लिए यथासंभव अधिक से अधिक जानकारी प्राप्त करना आवश्यक है।
इसके अतिरिक्त, डेवलपर की प्रतिष्ठा और विश्वसनीयता सुनिश्चित करने के लिए उसके बारे में गहन शोध करें। इस शोध में आमतौर पर पिछली परियोजनाएं, उनके सौंपे जाने की तिथियां और अदालती मामले शामिल होते हैं।
- भुगतान योजना चुनें और कानूनी प्रक्रियाएं पूरी करें
संपत्ति चुनने के बाद, अपने बजट और वित्तीय स्थिति के अनुसार उपयुक्त भुगतान योजना चुनें। फिर, निर्माणाधीन संपत्ति की खरीद प्रक्रिया कानूनी प्रक्रियाओं को अंतिम रूप देने के साथ अपने अंतिम चरण में पहुंच जाती है।
इस अंतिम चरण में आरक्षण फॉर्म और बिक्री एवं खरीद समझौते (एसपीए) पर हस्ताक्षर करना, एस्क्रो खाते के माध्यम से डाउन पेमेंट हस्तांतरित करना और रियल एस्टेट एजेंट को ब्रोकरेज कमीशन का भुगतान करना शामिल है।
रियल एस्टेट निवेश के वित्तपोषण का एक आम तरीका मॉर्गेज लोन है; हालांकि, दुबई में निर्माणाधीन संपत्तियों के लिए यह सुविधा उपलब्ध नहीं है। बैंक निर्माणाधीन संपत्तियों के लिए वित्तपोषण नहीं करते हैं, क्योंकि मॉर्गेज लोन तभी दिया जाता है जब खरीदार के पास संपत्ति के कागजात हों, जो गिरवी के रूप में काम करते हैं। निर्माणाधीन संपत्तियों के मामले में, जब तक निर्माण कार्य चल रहा होता है, तब तक बैंक या खरीदार संपत्ति के कागजात प्राप्त नहीं कर सकते हैं।
यह ध्यान देने योग्य है कि कुछ बैंक केवल उन्हीं डेवलपर्स से निर्माणाधीन संपत्तियां खरीदते हैं जिन्हें वे अनुमोदित करते हैं। लेकिन इन मामलों में भी, ऋण-मूल्य अनुपात 50% निर्धारित किया जाता है। इसका अर्थ यह है कि यदि खरीदार शेष लागत वहन कर सकता है, तो बैंक संपत्ति की कीमत का केवल आधा हिस्सा ही वित्तपोषित करेगा।
जेवीसी में ऑफप्लान परियोजनाएं
दुबई में कई नए ऑफप्लान प्रोजेक्ट उपलब्ध हैं, जिनमें जेवीसी के ऑफप्लान प्रोजेक्ट भी शामिल हैं। जुमेराह विलेज सर्कल, जिसे जेवीसी के नाम से भी जाना जाता है, एक प्रसिद्ध आवासीय क्षेत्र है, जो अपने किफायती लेकिन सुरुचिपूर्ण अपार्टमेंट और विला के लिए अद्वितीय है। यह क्षेत्र नए दुबई में जुमेराह विलेज ट्रायंगल (जेवीटी) और अल बरशा साउथ के निकट स्थित है।
इस बेहतरीन लोकेशन की बदौलत, निवासी आसानी से दुबई अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे, डाउनटाउन दुबई, दुबई मीडिया सिटी, इंटरनेट सिटी और दुबई मरीना तक पहुंच सकते हैं। साथ ही, जेवीसी की लोकेशन और उपलब्ध सार्वजनिक परिवहन की सुविधा के कारण वे स्कूलों, नर्सरी, स्वास्थ्य सुविधाओं, मनोरंजन स्थलों और मॉल तक आसानी से आ-जा सकते हैं।
जेवीसी में तैयार और निर्माणाधीन संपत्तियां अपनी उत्कृष्ट सुविधाओं और शांत उद्यानों के वातावरण के लिए विशिष्ट हैं, जो उन्हें खरीदारों के लिए शीर्ष विकल्पों में से एक बनाती हैं।
- LEOS द्वारा JVC में ऑफप्लान प्रॉपर्टीज़
जेवीसी में LEOS द्वारा निर्मित निर्माणाधीन संपत्तियों की खोज करें और एक असाधारण जीवन अनुभव प्राप्त करें जो कहीं और नहीं मिलेगा। LEOS ने जेवीसी में स्थित हैडली हाइट्स नामक एक आवासीय समुदाय का शुभारंभ किया है, जिसमें LEOS के शानदार अपार्टमेंट स्थित हैं - जो व्यावहारिक और उपयोगी होने के साथ-साथ सुरुचिपूर्ण और आधुनिक भी हैं।
हैडली हाइट्स के 1 और 2 बेडरूम वाले अपार्टमेंट में समकालीन इंटीरियर डिजाइन, व्यावहारिक रसोईघर, विशाल बेडरूम, ऊंची छतें और पर्याप्त भंडारण स्थान हैं, साथ ही साथ लैंडस्केप गार्डन, निजी पार्किंग, स्विमिंग पूल, जिम, एक को-वर्किंग सेंटर, 24 घंटे सुरक्षा और कई अन्य विश्व स्तरीय सुविधाएं और सेवाएं भी उपलब्ध हैं।
अधिक जानकारी के लिए, LEOS द्वारा निर्मित JVC में निर्माणाधीन संपत्तियों के बारे में अभी पता करें ।
