दुबई में निर्माणाधीन संपत्तियों में निवेश क्यों करें?

दुबई का रियल एस्टेट परिदृश्य परिष्कृत आवासीय समुदायों और सुरुचिपूर्ण संपत्तियों से समृद्ध है, जो प्रमुख क्षेत्रों में स्थित हैं जहां अंतरराष्ट्रीय निवेशक मिलते हैं।

इस लेख में विस्तार से बताया गया है कि कई कारणों से निर्माणाधीन संपत्ति में निवेश करना खरीदारों के बीच एक आम निवेश योजना है। निर्माणाधीन संपत्ति में निवेश की बारीकियों और दुबई में निर्माणाधीन संपत्ति खरीदने के लाभों के बारे में जानने के लिए आगे पढ़ें।

निर्माणाधीन संपत्तियां बनाम तैयार संपत्तियां

ऑफ-प्लान प्रॉपर्टीज़ वे हैं जो अभी भी निर्माणाधीन हैं या योजना चरण में हैं, जबकि रेडी प्रॉपर्टीज़ वे हैं जो तत्काल रहने के लिए तैयार हैं क्योंकि उनका निर्माण पूरा हो चुका है। 

यह ध्यान देने योग्य है कि निवेश के उद्देश्य से संपत्ति खरीदते समय व्यक्तिगत उपयोग की तुलना में ऑफ-प्लान विकल्प को प्राथमिकता दी जाती है। इसका कारण दुबई में ऑफ-प्लान संपत्तियों में निवेश करने के कई लाभ हैं, जिनमें कम कीमतें, लचीली भुगतान योजनाएं और नीचे दिखाए गए अन्य लाभ शामिल हैं।

दुबई में निर्माणाधीन संपत्ति खरीदने के लाभ

• अधिक वहनीयता और लचीली भुगतान योजनाएँ

दुबई के विभिन्न आवासीय क्षेत्रों में, किफायती इलाकों से लेकर आलीशान और उच्चस्तरीय क्षेत्रों तक, कई निर्माणाधीन संपत्तियां मौजूद हैं। फिर भी, निवेशकों को सभी बाजारों में निर्माणाधीन संपत्तियां तैयार संपत्तियों की तुलना में अधिक किफायती लगेंगी। इसका कारण यह है कि निवेशक द्वारा किया गया भुगतान संपत्ति के निर्माण में योगदान देता है।

इसके अतिरिक्त, रियल एस्टेट डेवलपर निर्माणाधीन संपत्तियों के लिए व्यावहारिक और आर्थिक रूप से लचीली भुगतान योजनाएं पेश करते हैं, जो बाजार की प्रतिस्पर्धात्मकता को दर्शाती हैं और अनुभवी खरीदारों और पहली बार निवेश करने वाले निवेशकों के लिए ढेर सारे विकल्प प्रदान करती हैं।  

निर्माणाधीन संपत्ति निवेश के लिए कुछ सामान्य भुगतान योजनाएँ निम्नलिखित हैं:

• 80/20 भुगतान योजना: संपत्ति की कीमत का 80% निर्माण चरण के दौरान भुगतान किया जाना चाहिए, जबकि शेष राशि संपत्ति के हस्तांतरण के समय देय होगी।
  
• 60/40 भुगतान योजना: निर्माण के दौरान कीमत का 60% भुगतान किया जाना है और हैंडओवर के समय 20% का भुगतान करना होगा।
  
• 50/50 भुगतान योजना: 50% अग्रिम और 50% काम पूरा होने पर।

यह लचीलापन सभी बजट और वित्तीय योजनाओं के लिए उपयुक्त है, जिससे निर्माणाधीन संपत्ति में निवेश एक आकर्षक और व्यावहारिक निवेश विकल्प बन जाता है।

• पूंजीगत लाभ और मूल्य वृद्धि

दुबई की समृद्ध अर्थव्यवस्था के कारण, अमीरात का रियल एस्टेट बाजार अत्यधिक स्थिर और निरंतर विकसित हो रहा है, और यह उच्च पूंजीगत लाभ और लाभदायक मूल्य वृद्धि का वादा करता है, जो रियल एस्टेट निवेशकों को पूरे वर्ष आकर्षित करता है। इन कारकों को ध्यान में रखते हुए, दुबई में निर्माणाधीन संपत्ति में निवेश करना लाभदायक और जोखिम प्रबंधन की दृष्टि से बेहद सुरक्षित है।

दुबई में निर्माणाधीन संपत्ति में निवेश से निवेश पर उच्च प्रतिफल (आरओआई) की गारंटी मिलती है; निर्माण चरण के दौरान संपत्ति का मूल्य बढ़ता है, जो उन निवेशकों के लिए आदर्श है जो अपार्टमेंट या विला को पूरा होने से पहले या सौंपे जाने पर बेचना या किराए पर देना चाहते हैं, क्योंकि ऐसा करने से त्वरित पूंजीगत लाभ प्राप्त होता है - जो कई निवेशकों के लिए एक वांछनीय परिणाम है।

अधिक पूंजीगत लाभ प्राप्त करने का एक अन्य व्यवहार्य परिदृश्य संपत्ति को कुछ समय के लिए अपने पास रखना है, जिसके दौरान इसका मूल्य और भी बढ़ जाएगा, जिससे निवेशकों को संपत्ति को खरीद मूल्य से अधिक कीमत पर बेचने की सुविधा मिलेगी।

निवेशक बाजार में रियल एस्टेट के एक स्थायी रुझान, प्राकृतिक मूल्य वृद्धि पर भरोसा कर सकते हैं, जिससे उन्हें उच्च पूंजीगत लाभ प्राप्त हो सकता है, खासकर जब वे बढ़ती आवासीय आबादी वाले अच्छी तरह से जुड़े क्षेत्र में स्थित निर्माणाधीन संपत्ति बेचते हैं।

कम समय में पूंजीगत लाभ की संभावना, लचीली भुगतान योजनाओं के साथ मिलकर, निर्माणाधीन संपत्ति निवेश को एक लाभदायक निवेश विकल्प के रूप में प्रस्तुत करती है।

• उच्च किराये की पैदावार

जैसा कि ऊपर बताया गया है, कुछ निवेशक निजी उपयोग के बजाय निवेश के उद्देश्य से संपत्तियां खरीदते हैं। इसका मतलब यह हो सकता है कि वे निर्माणाधीन संपत्ति को पूरा होने से पहले, हस्तांतरण के तुरंत बाद या कुछ समय तक अपने पास रखने के बाद बेच देते हैं।

संपत्ति किराए पर देना भी एक लाभदायक निवेश योजना है। निर्माणाधीन संपत्ति के मामले में, मालिक अपार्टमेंट या विला की नवीनता का लाभ उठाने के लिए हैंडओवर के तुरंत बाद इसे किराए पर दे सकता है। अमीरात में विदेशी व्यक्तियों और परिवारों के निरंतर आगमन के साथ, निवेशक संपत्ति बाजार में उच्च मांग का लाभ उठाते हुए नियमित रूप से अच्छी किराये की आय अर्जित कर सकते हैं।

• संरक्षण के लिए कानून और नियम

निर्माणाधीन संपत्ति निवेश में शामिल जोखिमों पर विचार करते समय, कुछ निवेशक संपत्ति के हस्तांतरण में देरी, परियोजना के रद्द होने या धोखाधड़ी से संबंधित संदेह के कारण अपनी योजनाओं को आगे बढ़ाने में हिचकिचाते हैं।

इसलिए, निवेशकों के हितों की रक्षा के लिए कई कानून और नियम लागू किए गए हैं, विशेष रूप से आरईआरए (रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण) और दुबई भूमि विभाग (डीएलडी) के माध्यम से। इनमें से कुछ इस प्रकार हैं:

• निर्माणाधीन संपत्ति निवेश के लिए सभी भुगतान डीएलडी द्वारा अनुमोदित बैंकों के माध्यम से किए जाने चाहिए।
• रियल एस्टेट डेवलपर्स को फंड तभी मिल सकता है जब प्रोजेक्ट का निर्माण एक निश्चित चरण (उदाहरण के लिए 80%) तक पहुंच जाए।
• यदि डेवलपर के नियंत्रण से परे कारणों से परियोजना शुरू नहीं हो पाती है, तो खरीदार द्वारा किए गए सभी भुगतान वापस कर दिए जाने चाहिए।

क्या आप दुबई में निर्माणाधीन संपत्ति में निवेश करना चाहते हैं? नीचे कुछ ऐसे क्षेत्र दिए गए हैं जहाँ बेहतरीन निर्माणाधीन आवासीय संपत्तियाँ उपलब्ध हैं।

दुबई में निर्माणाधीन संपत्तियां: इन्हें कहां खोजें

बाजार में लगातार नए निर्माणाधीन प्रोजेक्ट आ रहे हैं, इसलिए अपनी खोज में मार्गदर्शन के लिए किसी विशेषज्ञ से परामर्श लेना उचित होगा। हालांकि, दुबई के कुछ प्रसिद्ध क्षेत्र ऐसे हैं जो निर्माणाधीन संपत्तियों की विस्तृत श्रृंखला के लिए जाने जाते हैं:

• मोहम्मद बिन राशिद शहर (एमबीआर शहर)

शेख मोहम्मद बिन जायद रोड (E311), शेख जायद रोड (E11) और अल खैल रोड (E44) के बीच स्थित, यह उत्कृष्ट सुविधाओं के अलावा, भविष्यवादी और सुरुचिपूर्ण डिजाइनों वाले विभिन्न निर्माणाधीन विला और अपार्टमेंट प्रदान करता है।

• अल फुरजान

यह शेख मोहम्मद बिन जायद रोड से मात्र 5 मिनट की दूरी पर स्थित है और यहाँ निर्माणाधीन अपार्टमेंट, विला और टाउनहाउस की एक प्रभावशाली श्रृंखला उपलब्ध है। उत्कृष्ट सुविधाओं और प्रमुख स्थलों के निकट होने के कारण, यह कई लोगों के लिए एक आकर्षक विकल्प है।

• जुमेराह विलेज सर्कल

रणनीतिक स्थान, उत्कृष्ट सुविधाओं और किफायती लेकिन आकर्षक निर्माणाधीन संपत्तियों के कारण यह आवासीय क्षेत्र निवेशकों के बीच तेजी से लोकप्रिय हो रहा है। स्कूलों, नर्सरी और स्वास्थ्य केंद्रों के निकट स्थित होने के कारण यह परिवारों के लिए आदर्श विकल्प है। इतना ही नहीं, यह विभिन्न मनोरंजन स्थलों, मॉल और भोजनालयों के भी निकट है।

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