दुबईलैंड के बारे में
दुबईलैंड एक विशाल आवासीय इलाका है जिसे दुबई के अग्रणी डेवलपर दुबई प्रॉपर्टीज द्वारा बनाया और विकसित किया गया है। आज दुबईलैंड लगभग तीन मिलियन वर्ग फुट में फैला हुआ है और कई जिलों में विभाजित है।
विषयसूची
इन जिलों या मोहल्लों में अल हबतूर पोलो रिज़ॉर्ट एंड क्लब, दमाक हिल्स, लायान, मजान, फाल्कन सिटी ऑफ वंडर्स, लिविंग लीजेंड्स, विलनोवा, रुकन, टाइगर वुड्स, दुबईलैंड ओएसिस और अल वहा शामिल हैं।
दुबईलैंड एक समुदाय के रूप में बहुत कुछ प्रदान करता है क्योंकि कई अन्य अरबों दिरहम की परियोजनाएं भी चल रही हैं, क्योंकि अधिक से अधिक लोग पैसे के बेहतर मूल्य और बड़ी संपत्तियों के लिए शहर से बाहर जाने का विकल्प चुन रहे हैं।
दुबईलैंड को तत्वीर ने 2003 में लॉन्च किया था और मास्टर प्लान के पीछे की परिकल्पना छह थीम वाले विश्वों को विभिन्न प्रकार के आवासीय समुदायों और आकर्षणों का घर बनाने की थी। वर्षों बाद, दुबई प्रॉपर्टीज ग्रुप ने दुबईलैंड को एक मेगा प्रोजेक्ट के रूप में अपने हाथ में ले लिया और इसे अलग-अलग परियोजनाओं में विभाजित कर दिया।
दुबईलैंड समुदाय शेख मोहम्मद बिन जायद रोड (E311) से कुछ ही दूरी पर स्थित है और मूल रूप से एक फ्रीहोल्ड जिला है।
दुबईलैंड समुदाय का अवलोकन
दुबईलैंड क्षेत्र में कई प्रकार के अपार्टमेंट, टाउनहाउस और विला हैं जो कई आवासीय और मिश्रित उपयोग वाले समुदायों में फैले हुए हैं।
दुबईलैंड में 50 से अधिक पर्यटक आकर्षण हैं और यह दुबई में निवेशकों और घर खरीदारों के लिए सबसे लोकप्रिय फ्रीहोल्ड क्षेत्रों में से एक है।
दुबईलैंड क्षेत्र के प्रमुख आकर्षणों में अल हबतूर पोलो एंड रिसॉर्ट क्लब, आईएमजी वर्ल्ड्स ऑफ एडवेंचर, ग्लोबल विलेज, आउटलेट मॉल, ड्रैगन मार्ट, दुबई मिरेकल गार्डन और अल मरमून हेरिटेज विलेज शामिल हैं।
दुबईलैंड में संपत्तियां
दुबईलैंड में संपत्तियां फ्रीहोल्ड हैं, और यहां किफायती अपार्टमेंट से लेकर आलीशान टाउनहाउस और विला तक के विकल्प उपलब्ध हैं, जो परिवार के अनुकूल जिलों में स्थित हैं और सभी जरूरतों और आवश्यकताओं के अनुरूप विभिन्न प्रकार की सुविधाएं प्रदान करते हैं।
आम तौर पर अपार्टमेंट स्टूडियो से लेकर तीन बेडरूम वाले अपार्टमेंट तक होते हैं। टाउनहाउस में एक से चार बेडरूम वाले घर शामिल होते हैं, और स्वतंत्र विला में दो से पांच बेडरूम होते हैं।
आम तौर पर, अपार्टमेंट का आकार 400 वर्ग फुट से 850 वर्ग फुट तक होता है, और सबसे महंगे लक्जरी अपार्टमेंट 1,600 वर्ग फुट तक के हो सकते हैं। टाउनहाउस और विला का आकार 2,000 से 9,000 वर्ग फुट तक होता है, लेकिन यह अलग-अलग समुदायों में भिन्न होता है और अंतरराष्ट्रीय रियल एस्टेट डेवलपर पर निर्भर करता है।
दुबईलैंड, दुबई में किराये के रुझान
दुबईलैंड में किराये के रुझान कुल मिलाकर स्थिर रहे हैं, लेकिन हाल के वर्षों में, कोविड-19 के बाद से कीमतें धीरे-धीरे बढ़ रही हैं क्योंकि अधिक से अधिक लोग कम किराये की लागत को सुरक्षित करने के लिए शहर के केंद्र से बाहर जाने का विकल्प चुन रहे हैं।
दुबईलैंड में अपार्टमेंट का किराया लगभग 30,000 ऑस्ट्रेलियाई डॉलर से शुरू होता है और बड़ी लग्जरी संपत्तियों के लिए लगभग 200,000 ऑस्ट्रेलियाई डॉलर तक जाता है। टाउनहाउस और विला का किराया दुबईलैंड में लगभग 100,000 ऑस्ट्रेलियाई डॉलर से शुरू होता है और लगभग 300,000 ऑस्ट्रेलियाई डॉलर प्रति वर्ष तक पहुंच जाता है।
दुबईलैंड में रहने के लिए सबसे अधिक मांग वाली कम्युनिटी में लिविंग लीजेंड्स, स्काईकोर्ट्स टावर्स और लयान शामिल हैं।
दुबईलैंड, दुबई में बिक्री के रुझान
दुबईलैंड एक फ्रीहोल्ड क्षेत्र है और निवेशक और घर खरीदार यहां उपलब्ध कई समुदायों में से चुन सकते हैं।
बिक्री मूल्य औसतन एक प्रोजेक्ट से दूसरे प्रोजेक्ट में भिन्न होते हैं, लेकिन कुल मिलाकर एक स्टूडियो अपार्टमेंट की कीमत 450,000 एईडी से शुरू होती है, एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत 600,000 एईडी से, दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत 900,000 एईडी से और तीन बेडरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत 1 मिलियन एईडी से अधिक होती है।
दूसरी ओर, विला की कीमतों में काफी भिन्नता होती है और इनकी कीमत लगभग 1.4 मिलियन ऑस्ट्रेलियाई डॉलर से शुरू होकर लगभग 8 मिलियन ऑस्ट्रेलियाई डॉलर तक जाती है।
दुबईलैंड में निवेश पर लाभ
यदि आप विशुद्ध रूप से निवेश के उद्देश्य से किराए पर देने के लिए संपत्ति खरीद रहे हैं, तो डबैलैंड निवेश पर आशाजनक दीर्घकालिक रिटर्न (आरओआई) प्रदान करता है।
दुबईलैंड में निवेश पर प्रतिफल (आरओआई) आमतौर पर 3% से लेकर 7.5% तक होता है। हाल के आंकड़ों के अनुसार, बड़े अपार्टमेंट और छोटे विला में निवेश पर अधिक प्रतिफल मिलने की संभावना होती है।
दुबईलैंड क्षेत्र में परिवहन और पार्किंग
यदि आप दुबईलैंड में रहने की योजना बना रहे हैं, तो कार खरीदना या किराए पर लेना उचित होगा, क्योंकि निवासियों के लिए पर्याप्त पार्किंग उपलब्ध है। अधिकांश अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स में निजी पार्किंग की सुविधा के साथ-साथ स्ट्रीट पार्किंग भी उपलब्ध है। विला निवासियों को अपनी निजी कवर्ड पार्किंग का लाभ मिलेगा और कुछ संपत्तियों में एक अलग से बंद गैरेज भी है।
दुबईलैंड क्षेत्र में सार्वजनिक परिवहन
दुबईलैंड में सार्वजनिक परिवहन के बहुत अधिक विकल्प नहीं हैं और मेट्रो की सुविधा भी उपलब्ध नहीं है। हालांकि, दुबईलैंड के कई प्रमुख स्थानों से बस शटल चलती हैं जो आपको मेट्रो लाइन सहित शहर के विभिन्न क्षेत्रों से जोड़ती हैं। एक अन्य विकल्प यह है कि आप आरटीए टैक्सी, करीम या उबर बुक करके अपनी इच्छानुसार कहीं भी जा सकते हैं।
दुबईलैंड में उपलब्ध सुविधाएं
दुबईलैंड के निवासियों को आसानी से उपलब्ध सुविधाओं की विविधता का आनंद मिलेगा। इस इलाके में वेस्ट ज़ोन, लाइफको, स्पिननीज़ और शुआ अल मदीना सहित कई मिनी-मार्ट, सुपरमार्केट और सुविधा स्टोर मौजूद हैं।
दुबईलैंड में चर्च, मंदिर और मस्जिदें
दुबईलैंड में प्रत्येक उप-जिले की अपनी सामुदायिक मस्जिद है। दुबईलैंड के सबसे नजदीक सेंट मैरी कैथोलिक चर्च है, जो गरहौद के पास औद मेथ में वाफी मॉल के नजदीक स्थित है और यहाँ से केवल 20 मिनट की ड्राइव पर है। हिंदू श्रद्धालु बुर दुबई में शिव मंदिर या जेबल अली में गुरुनानक दरबार सिख गुरुद्वारा जा सकते हैं, ये दोनों ही दुबईलैंड से लगभग 30 मिनट की दूरी पर हैं।
दुबईलैंड में स्कूल और शैक्षणिक संस्थान
दुबईलैंड में कुछ नर्सरी हैं, लेकिन अधिक विकल्पों के लिए दुबई सिलिकॉन ओएसिस बेहतर विकल्प प्रदान करता है। इस क्षेत्र में कई स्कूल हैं, जिनमें नए स्कूल भी शामिल हैं। अभिभावकों के बीच सबसे लोकप्रिय स्कूलों में द एक्विला स्कूल, फेयरग्रीन इंटरनेशनल स्कूल और द जीईएमएस स्कूल ऑफ डिजिटल फ्यूचर्स शामिल हैं।
दुबईलैंड के कुछ अन्य प्रतिष्ठित स्कूलों में जीईएमएस हेरिटेज स्कूल और जीईएमएस फर्स्टपॉइंट स्कूल शामिल हैं।
विश्वविद्यालयों की बात करें तो, दुबई इंटरनेशनल एकेडमिक सिटी आसानी से पहुँचा जा सकता है और यहाँ के निवासियों को उच्च शिक्षा के लिए कई विकल्प उपलब्ध हैं। विश्व प्रसिद्ध कॉलेजों और विश्वविद्यालयों के परिसर एकेडमिक सिटी में स्थित हैं, जिनमें जायद विश्वविद्यालय, अमीरात एविएशन यूनिवर्सिटी और हेरियट वाट यूनिवर्सिटी शामिल हैं।
दुबईलैंड में क्लिनिक और अस्पताल
दुबईलैंड में चिकित्सा सुविधाओं में फार्मेसियां, क्लीनिक और अस्पताल शामिल हैं और सबसे लोकप्रिय सुविधाओं में ऐस मेडिकल सेंटर, एस्टर क्लिनिक, सुलेमान फकीह अस्पताल, सिम्बायोसिस मेडिकल सेंटर और मेडिक्योर पॉलीक्लिनिक शामिल हैं।
आस-पास के क्षेत्र – दुबईलैंड
दुबईलैंड रणनीतिक रूप से महत्वपूर्ण स्थानों पर स्थित है, जो कई प्रमुख राजमार्गों के निकट है और शहर के सभी क्षेत्रों और अन्य अमीरातों से आपको जोड़ता है। दुबईलैंड समुदाय शेख मोहम्मद बिन जायद रोड (E311), अमीरात रोड (E611) और अल कुद्रा रोड (D63) से आसानी से जुड़ा हुआ है।
जीवन शैली
दुबईलैंड में उपलब्ध सुविधाएं
दुबईलैंड एक आवासीय स्थल के रूप में मनोरंजन की कई सुविधाएं आसानी से उपलब्ध कराता है। यहां मॉल, विभिन्न प्रकार के कैफे, रेस्तरां और आधुनिक भोजनालय हैं, इसलिए आपको अपने खाली समय में मनोरंजन के लिए कुछ न कुछ अवश्य मिल जाएगा।
यदि आप अपने आस-पास के जिले से बाहर निकलना चाहते हैं, तो पड़ोसी समुदायों में अरेबियन रेंचेस, दुबई सिलिकॉन ओएसिस, मोटर सिटी और स्पोर्ट्स सिटी शामिल हैं, जहां खरीदारी, भोजन और नाइटलाइफ़ के विकल्प सभी उम्र और रुचियों के अनुरूप विविध प्रकार के हैं।
दुबईलैंड, दुबई मरीना और डाउनटाउन के केंद्र से थोड़ी ही दूरी पर स्थित है, जहां आपको बार और नाइटक्लब सहित भरपूर नाइटलाइफ़ का आनंद मिलेगा।
दुबईलैंड में मॉल
दुबईलैंड में कुछ मॉल हैं और जैसे-जैसे यह इलाका बढ़ता जा रहा है, नए-नए मॉल खुलते जा रहे हैं। दुबई आउटलेट मॉल, ड्रैगन मार्ट और एवरग्रीन, ये सभी दुबईलैंड के नज़दीक ही हैं। अगर आप लग्ज़री ब्रांड और सैकड़ों दुकानों की तलाश में हैं, तो दुबई मॉल हमेशा से एक लोकप्रिय जगह रही है, जो यहाँ से सिर्फ़ 25 मिनट की ड्राइव पर है।
दुबईलैंड, दुबई में रेस्तरां
दुबईलैंड में हर स्वाद और ज़रूरत के हिसाब से कई तरह के रेस्टोरेंट मौजूद हैं। कैफे और कॉफी शॉप से लेकर रेस्टोरेंट तक, विकल्पों की कोई कमी नहीं है।
दुबईलैंड के पास के समुद्र तट
दुबईलैंड, जो कि अंतर्देशीय क्षेत्र में स्थित है, निकटतम समुद्र तट से लगभग 40 मिनट की ड्राइव पर है। दुबईलैंड के निकटतम सार्वजनिक समुद्र तटों में जुमेराह में काइट बीच, दुबई मरीना में जेबीआर और विपरीत दिशा में शारजाह में अल ममज़ार शामिल हैं।
वैश्विक गाँव
दुबईलैंड में स्थित ग्लोबल विलेज, दुबई के सबसे लोकप्रिय शीतकालीन आकर्षणों में से एक है। यह एक आउटडोर थीम पार्क है जहाँ अंतरराष्ट्रीय स्तर की खरीदारी, विभिन्न देशों की थीम पर आधारित मंडपों में प्रामाणिक सामान, कई तरह के कैफे और रेस्तरां, दुकानें, थीम पार्क राइड्स और लाइव मनोरंजन की सुविधाएँ उपलब्ध हैं। ग्लोबल विलेज न केवल दुबई आने वाले पर्यटकों के बीच बल्कि यहाँ के निवासियों के बीच भी लोकप्रिय है।
दुबईलैंड के प्रमुख स्थल और आकर्षण
दुबईलैंड के सबसे उल्लेखनीय स्थलों और आकर्षणों में अल मरमून हेरिटेज विलेज, आईएमजी वर्ल्ड्स ऑफ एडवेंचर, ग्लोबल विलेज, दुबई आउटलेट मॉल और ड्रैगन मार्ट शामिल हैं।
अन्य लोकप्रिय स्थलों में अल हबतूर पोलो रिज़ॉर्ट और क्लब शामिल हैं, जो एक अत्याधुनिक अकादमी, घुड़सवारी स्कूल और 520 अस्तबलों सहित असाधारण सुविधाओं से सुसज्जित एक शानदार घुड़सवारी और पोलो क्लब है। क्लब में एक क्लबहाउस, होटल और रेस्तरां भी हैं।
अल मरमून हेरिटेज विलेज अमीराती संस्कृति का पर्याय है और हर साल मार्च और अप्रैल के दौरान यहाँ एक पारंपरिक बाज़ार लगता है। 100 से अधिक दुकानों और स्टॉलों के साथ-साथ ओमान, भारत और अफ्रीका के पारंपरिक नृत्य प्रदर्शन और मनोरंजन कार्यक्रमों के आयोजन के कारण अल मरमून विभिन्न संस्कृतियों का संगम स्थल है। हेरिटेज विलेज में दुबई कैमल रेसिंग क्लब भी स्थित है, जो अपनी प्रसिद्धि के लिए जाना जाता है।
आईएमजी वर्ल्ड्स ऑफ एडवेंचर
आईएमजी दुनिया का सबसे बड़ा थीम पार्क है और यह दुबईलैंड के केंद्र में स्थित है।
आईएमजी ग्रुप के स्वामित्व वाला यह दुबई का पहला मेगा थीम वाला इनडोर वातानुकूलित मनोरंजन पार्क है, जो छह रोमांचक एडवेंचर ज़ोन के साथ दुनिया भर से पर्यटकों को आकर्षित करता है। इनमें मार्वल, कार्टून नेटवर्क, आईएमजी बुलेवार्ड, लॉस्ट वैली - डायनासोर एडवेंचर, हॉन्टेड होटल और आईएमजी किड्स ज़ोन शामिल हैं। सभी अवधारणाएं मौलिक हैं और आईएमजी ग्रुप द्वारा निर्मित हैं।
दुबईलैंड के बारे में अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
दुबईलैंड में विभिन्न प्रकार की आवासीय परियोजनाओं में से चुनें। सबसे लोकप्रिय परियोजनाओं में विलनोवा, रुकन, दुबईलैंड ओएसिस, द रेजिडेंसेस एट अल हबतूर पोलो रिज़ॉर्ट एंड क्लब, अल वहा और उम्म नाहद शामिल हैं।
दुबईलैंड में संपत्ति खरीदने की औसत कीमत वर्तमान में 750,000 ऑस्ट्रेलियाई डॉलर है।
दुबईलैंड मेट्रो लाइन पर नहीं है, लेकिन शहर और मेट्रो लाइन तक निजी कार, सार्वजनिक बसों या आरटीए टैक्सियों द्वारा पहुंचा जा सकता है।
दुबईलैंड में कई अर्ध-सरकारी और निजी विकासकर्ता अपार्टमेंट, टाउनहाउस और विला सहित कई आवासीय समुदाय बना रहे हैं। आधुनिक आवासीय समुदायों को विश्व स्तरीय सुविधाओं के साथ किफायती दामों पर उपलब्ध कराने के लिए नए निवेश योग्य संपत्तियों का निर्माण भी तेजी से हो रहा है, ताकि किराये पर निवेश करने वाले निवेशकों और पहली बार घर खरीदने वालों को आकर्षित किया जा सके।
इसमें कोई शक नहीं कि दुबईलैंड मध्यम से लंबी अवधि में वित्तीय लाभ और निवेश पर अच्छे रिटर्न के लिए एक बढ़िया निवेश विकल्प है। प्रति वर्ग फुट की कीमतें मध्य दुबई के इलाकों की तुलना में काफी सस्ती हैं और किराएदारों और पहली बार घर खरीदने वालों के लिए हमेशा किफायती बनी रहेंगी।
दुबईलैंड मोहम्मद बिन जायद रोड, अमीरात रोड, अल खैल और अल ऐन रोड सहित विभिन्न सड़क नेटवर्क के माध्यम से अच्छी तरह से जुड़ा हुआ है।
आसपास के क्षेत्रों में अरेबियन रेंच, स्पोर्ट्स सिटी, सिलिकॉन ओएसिस और मोटर सिटी शामिल हैं।
आसपास के क्षेत्रों में अरेबियन रेंच, स्पोर्ट्स सिटी, सिलिकॉन ओएसिस और मोटर सिटी शामिल हैं।
