Le programme d'aide à l'achat a été un véritable succès pour les primo-accédants, incitant un nombre record de personnes à monter dans l'échelle du logement. Mais le gouvernement a annoncé que ce programme prendrait fin le 31 octobre 2022. L'aide à l'achat est une initiative du gouvernement qui vise à faciliter l'achat d'un premier logement (dans le neuf uniquement). Il s'agit d'un programme grandiose qui permet aux personnes à faibles revenus ou disposant d'une petite caution d'accéder plus facilement à l'échelle du logement. Si vous envisagez d'acheter un logement neuf et souhaitez obtenir plus d'informations sur ces programmes, lisez ce qui suit. Dans cet article, nous vous présentons tout ce que vous devez savoir sur la fin du programme d'aide à l'achat.
Que fait l'aide à l'achat ?
Le programme Help to Buy (aide à l'achat) propose des prêts hypothécaires à faible dépôt par l'intermédiaire des programmes gouvernementaux de prêts participatifs et d'ISA. Le programme de prêts participatifs vous permet d'acheter une maison avec un dépôt plus petit de 5 %. Le gouvernement vous prête le reste de l'argent pour compenser les 20 % qui vous manquent pour le dépôt. Vous remboursez ensuite sur 25 ans avec un taux d'intérêt de 1,75 %. Le programme ISA vous permet de mettre de côté 1 200 livres sterling par mois et vous recevrez un complément de 3 000 livres sterling de la part du gouvernement au bout de trois ans. Il est conçu pour vous aider à épargner les 20 % d'acompte dont vous aurez besoin pour acheter votre logement. Le programme d'aide à l'achat comprend également un système de garantie hypothécaire, qui aide les prêteurs à proposer des prêts hypothécaires à faible taux d'intérêt aux primo-accédants.
Programme d'aide à l'achat (Help to Buy Equity Loan Scheme)
Le programme de prêts participatifs a connu un énorme succès et constitue la partie la plus populaire du programme Help to Buy (aide à l'achat). Vous pouvez utiliser le programme de prêt participatif si vous achetez un nouveau logement. Si vous achetez un bien immobilier neuf, le gouvernement vous proposera un prêt pour vous aider à payer l'acompte. Vous effectuerez des remboursements mensuels, comme pour tout autre type de prêt hypothécaire. Au bout de 25 ans, vous pouvez rembourser l'intégralité du prêt ou prolonger la période de remboursement. Cela signifie que vous devrez rembourser l'État si le propriétaire principal n'honore pas ses engagements. Vous bénéficierez d'une deuxième charge si vous achetez un appartement ou si vous faites partie d'un programme de propriété partagée. Vous bénéficierez d'un prêt plus élevé si vous achetez une maison dans une zone rurale.
Aide à l'achat ISA
Le programme ISA aide les primo-accédants à épargner en vue d'un dépôt de garantie. Vous pouvez épargner 1 200 livres par mois et recevoir une prime gouvernementale de 3 000 livres au bout de trois ans. Cette prime équivaut à un rendement de 12 % sur votre épargne. Vous pouvez utiliser l'argent épargné pour verser un acompte en vue de l'achat de votre premier logement. Vous pouvez ouvrir un compte Help to Buy ISA dans n'importe quelle grande banque. Il convient de noter que vous ne pouvez ouvrir qu'un seul compte par établissement financier. Vous recevrez la prime gouvernementale si vous achetez un logement d'une valeur inférieure à 250 000 £ et que vous avez économisé suffisamment d'argent pour un dépôt de 10 %. Si vous souhaitez acheter un logement d'une valeur supérieure à 250 000 £, vous ne pourrez pas bénéficier de la prime Help to Buy ISA.
Garantie du prêt hypothécaire "Help to Buy".
Le système de garantie hypothécaire est conçu pour aider les primo-accédants à trouver des prêts hypothécaires à faible taux d'intérêt. Le gouvernement soutiendra votre prêt hypothécaire si le prêteur craint que vous n'arriviez pas à rembourser vos mensualités. Les emprunteurs qui peuvent verser un acompte de 20 % peuvent trouver un prêt hypothécaire à faible taux d'intérêt grâce à ce système. Il s'agit d'une excellente option si vous avez économisé suffisamment d'argent pour un dépôt, mais que vous ne l'avez pas placé sur un compte d'épargne. Le système de garantie hypothécaire est disponible pour les acheteurs qui utilisent un prêt participatif Help to Buy pour effectuer leur dépôt. Vous pouvez également y avoir recours si vous êtes un primo-accédant et que vous pouvez effectuer un dépôt de 10 %. Vous pouvez utiliser une garantie hypothécaire pour acheter un logement d'une valeur inférieure à 250 000 livres sterling. Si vous souhaitez acheter un bien d'une valeur supérieure, vous ne pourrez pas utiliser le système de garantie hypothécaire.
Le programme d'aide à l'achat prend-il fin ?
Le gouvernement a proposé de mettre fin aux programmes de prêts participatifs et d'ISA afin de pouvoir utiliser l'argent pour construire davantage de logements abordables. Le gouvernement a annoncé que le programme de prêts participatifs "Help to Buy" prendrait fin le 31 octobre 2022. Dans le même temps, le programme Help to Buy ISA sera également supprimé. Toutefois, il est important de noter que le système de garantie hypothécaire Help to Buy prendra fin au même moment. Étant donné que les programmes d'aide à l'achat ont aidé de nombreux primo-accédants à mettre le pied à l'étrier, le gouvernement les remplacera probablement par quelque chose de similaire.
Quand le programme d'aide à l'achat prend-il fin ?
Le programme de prêts participatifs prendra fin le 31 octobre 2022. Le programme ISA prendra fin le même jour. Le gouvernement a proposé de mettre fin au système de garantie hypothécaire Help to Buy à la même date. Toutefois, il n'a pas encore été confirmé s'il remplacera ce système par quelque chose de similaire. Si vous souhaitez acheter un logement avant octobre 2022, vous pouvez encore utiliser les systèmes de prêts participatifs et d'ISA. Ces dispositifs ne seront plus disponibles si vous souhaitez acheter un logement après cette date.
Comment acheter une maison sans dépôt grâce au programme "Help to Buy" (aide à l'achat)
Si vous souhaitez acheter un logement d'une valeur supérieure à 250 000 £, vous ne pourrez pas utiliser le programme ISA. Cependant, vous pouvez toujours utiliser le système de prêt participatif. Vous pouvez utiliser le système de prêt participatif si vous avez épargné un dépôt de 10 %. Si vous avez accumulé un dépôt de 10 %, vous pouvez utiliser le système de prêt participatif pour acheter un logement d'une valeur maximale de 500 000 GBP. Si vous souhaitez acheter un logement d'une valeur supérieure à ce montant, vous ne pourrez pas utiliser le système de prêt participatif. Vous pouvez utiliser le système de garantie hypothécaire Help to Buy si vous n'avez pas d'acompte. Si vous disposez d'un dépôt de moins de 10 %, vous pouvez utiliser le système de prêt participatif pour acheter un logement d'une valeur maximale de 250 000 livres sterling. Si vous souhaitez acheter un logement d'une valeur supérieure à 250 000 £, vous ne pourrez pas utiliser le système de prêt participatif.
Le mot de la fin : Existe-t-il des alternatives ?
Les programmes d'aide à l'achat ont connu un énorme succès, encourageant les primo-accédants à mettre un pied dans l'échelle de la propriété. Toutefois, le gouvernement a annoncé que ces programmes prendraient fin le 31 octobre 2022. Si vous souhaitez acheter un logement avant cette date, vous pouvez encore utiliser les programmes de prêts participatifs et d'ISA. Si vous achetez un logement après octobre 2022, ces dispositifs ne seront plus disponibles. Le gouvernement n'a pas encore confirmé s'il remplacera les programmes d'aide à l'achat par quelque chose de similaire. En attendant, il existe d'autres moyens de faciliter l'accès à la propriété pour les primo-accédants. Par exemple, vous pouvez envisager d'obtenir un prêt hypothécaire avec garant. Ce type de prêt hypothécaire peut être sollicité si vous ne disposez pas d'un dépôt suffisamment important. Vous pouvez également envisager des prêts hypothécaires à faible dépôt si vous n'avez pas les moyens de verser un acompte. Ces prêts hypothécaires vous permettent d'effectuer des paiements pour un taux d'intérêt plus élevé. Si vous envisagez d'acheter un logement dans un avenir proche, n'oubliez pas de suivre l'actualité. Il est probable que le marché du logement connaîtra de nombreux changements dans les mois et les années à venir.
