Pourquoi investir dans des propriétés hors plan à Dubaï ?

Le paysage immobilier de Dubaï est riche en communautés résidentielles sophistiquées et en propriétés de bon goût, situées dans des zones de premier ordre où les investisseurs internationaux se rencontrent.

L'investissement immobilier sur plan est un plan d'investissement courant parmi les acheteurs pour une multitude de raisons, comme nous l'expliquons dans cet article. Poursuivez votre lecture pour découvrir les spécificités de l'investissement immobilier sur plan et les avantages de l'achat d'une propriété sur plan à Dubaï.

Propriétés hors plan et propriétés prêtes à l'emploi

Les biens immobiliers sur plan sont ceux qui sont encore en construction ou en phase de planification, tandis que les biens immobiliers prêts à l'emploi sont prêts à être occupés immédiatement puisque leur construction est achevée. 

Il convient de noter que l'option sur plan est privilégiée lors de l'achat d'un bien immobilier à des fins d'investissement plutôt que pour un usage personnel. Cela s'explique par les divers avantages de l'investissement dans des propriétés sur plan à Dubaï, notamment des prix plus bas, des plans de paiement flexibles et d'autres avantages décrits ci-dessous.

Avantages de l'achat d'une propriété hors plan à Dubaï

• Une plus grande accessibilité financière et des plans de paiement flexibles

Il existe de nombreux biens immobiliers sur plan dans différents quartiers résidentiels de Dubaï, qu'il s'agisse de quartiers abordables ou de quartiers luxueux et haut de gamme. Quoi qu'il en soit, les investisseurs trouveront les propriétés sur plan plus abordables sur tous les marchés que les propriétés prêtes à l'emploi. Cela s'explique par le fait que les paiements de l'investisseur contribuent à la construction du bien.

En outre, les promoteurs immobiliers proposent des plans de paiement pratiques et financièrement flexibles pour les propriétés sur plan, ce qui témoigne de la compétitivité du marché et offre une pléthore d'options aux acheteurs expérimentés et aux investisseurs débutants.  

Voici quelques-uns des plans de paiement les plus courants pour les investissements immobiliers sur plan :

• Le plan de paiement 80/20 : 80 % du prix du bien doit être payé pendant la phase de construction, le solde étant dû à la remise du bien.
  
• Le plan de paiement 60/40 : 60 % du prix est à payer pendant la construction et 20 % à la livraison.
  
• Le plan de paiement 50/50 : 50 % à l'avance et 50 % à l'achèvement du projet.

Cette flexibilité s'adresse à tous les budgets et à tous les plans financiers, ce qui fait des investissements immobiliers sur plan une option d'investissement attrayante et pratique.

• Plus-values et appréciations

Grâce à l'économie florissante de Dubaï, le marché immobilier de l'émirat est très stable et en croissance constante. Il promet des gains en capital élevés et une appréciation rentable, ce qui attire les investisseurs immobiliers tout au long de l'année. Compte tenu de ces facteurs, l'investissement dans une propriété sur plan à Dubaï est lucratif et incroyablement sûr en termes de gestion des risques.

Les investissements immobiliers sur plan à Dubaï garantissent un retour sur investissement (ROI) élevé ; la valeur du bien s'appréciera pendant la phase de construction, ce qui est idéal pour les investisseurs qui souhaitent vendre l'appartement ou la villa ou le louer avant l'achèvement ou à la livraison, car cela permet des gains en capital rapides - un résultat souhaitable pour de nombreux investisseurs.

Un autre scénario envisageable pour réaliser une importante plus-value consiste à conserver le bien pendant un certain temps, au cours duquel sa valeur s'appréciera encore davantage, ce qui permettra aux investisseurs de vendre le bien à un prix supérieur à celui de l'achat.

Les investisseurs peuvent compter sur l'augmentation naturelle de la valeur, une tendance immobilière persistante sur le marché, pour réaliser des plus-values élevées, en particulier lors de la vente d'un bien immobilier sur plan situé dans une zone bien desservie avec une population résidentielle croissante.

Le potentiel de gains en capital dans un court laps de temps, associé à des plans de paiement flexibles, fait des investissements immobiliers sur plan une option d'investissement prospère.

• Rendements locatifs élevés

Comme indiqué ci-dessus, certains investisseurs achètent des biens immobiliers à des fins d'investissement plutôt que pour leur usage personnel. Cela peut se traduire par la revente du bien sur plan avant l'achèvement, immédiatement après la livraison ou après l'avoir conservé pendant un certain temps.

Un autre plan d'investissement immobilier avantageux est la mise en location du bien. Dans le cas d'une propriété sur plan, le propriétaire peut la louer peu de temps après la livraison afin de profiter de la nouveauté de l'appartement ou de la villa. Avec l'afflux constant de personnes et de familles étrangères dans l'Émirat, les investisseurs peuvent obtenir un revenu locatif important et régulier, en profitant de la forte demande sur le marché de l'immobilier.

• Lois et règlements pour la protection

Lorsque l'on considère les risques liés aux investissements immobiliers sur plan, certains investisseurs hésitent à aller jusqu'au bout de leur projet en raison des doutes qui entourent les retards dans la remise du bien, l'annulation du projet ou la fraude.

C'est pourquoi de nombreuses lois et réglementations sont mises en œuvre pour protéger les intérêts des investisseurs, notamment par l'intermédiaire de la RERA (Real Estate Regulatory Authority) et du Dubai Land Department (DLD). En voici quelques-unes :

• Tous les paiements pour les investissements immobiliers sur plan doivent être effectués par l'intermédiaire de banques agréées par le DLD.
• Les promoteurs immobiliers ne peuvent accéder aux fonds qu'à condition que la construction du projet atteigne un certain stade (80 %, par exemple).
• Si le projet n'est pas lancé pour des raisons indépendantes de la volonté du promoteur, tous les paiements effectués par l'acheteur doivent être remboursés.

Vous souhaitez investir dans une propriété sur plan à Dubaï ? Vous trouverez ci-dessous quelques quartiers où l'on trouve les meilleures propriétés résidentielles sur plan.

Propriétés hors plan à Dubaï : Où les trouver ?

De nouveaux projets sur plan arrivent constamment sur le marché, il est donc recommandé de consulter un expert pour vous guider dans votre recherche. Cependant, voici quelques quartiers réputés de Dubaï qui se distinguent par leur large gamme de propriétés sur plan :

• Mohammed Bin Rashid City (MBR City)

Situé au milieu de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), Sheikh Zayed Road (E11) et Al Khail Road (E44), il propose plusieurs villas et appartements sur plan au design futuriste et élégant, ainsi que d'excellentes commodités.

• Al Furjan

Il se trouve à seulement 5 minutes de Sheikh Muhammed Bin Zayed Road et propose une gamme impressionnante d'appartements, de villas et de maisons de ville sur plan. Associé à des équipements exceptionnels et à la proximité des principales destinations, il constitue une option attrayante pour de nombreuses personnes.

• Cercle du village de Jumeirah

Cette destination résidentielle attire de plus en plus d'investisseurs grâce à sa situation stratégique, à ses équipements exceptionnels et à ses propriétés sur plan, abordables mais élégantes. C'est l'option idéale pour les familles puisqu'elle est située à proximité d'écoles, de crèches et de centres de soins. De plus, il se trouve à proximité de divers lieux de divertissement, de centres commerciaux et de restaurants.

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