Risques liés à l'achat d'une propriété hors plan à Dubaï

Les investissements dans des biens immobiliers sur plan offrent divers avantages, mais présentent également certains défis qu'il convient de prendre en compte. Les biens immobiliers sur plan sont des biens achetés alors qu'ils sont encore en phase de construction ou de planification. 

Cela signifie que l'achat dépend uniquement du plan du bien. Ce type de bien diffère fondamentalement des biens prêts à l'emploi qui permettent une occupation immédiate.

Poursuivez la lecture de cet article pour découvrir les risques liés à l'achat d'une propriété sur plan à Dubaï, comment les surmonter, et plus encore.

Achat de biens immobiliers hors plan : Éléments à prendre en considération

Les risques liés à l'achat d'un bien immobilier sur plan à Dubaï sont notamment les suivants :

• Retards dans le transfert

Un retard dans la remise des clés est l'un des risques liés à l'achat d'un bien immobilier sur plan à Dubaï. Il peut être dû à plusieurs raisons, comme des circonstances indépendantes de la volonté du promoteur, telles que des pandémies ou des crises financières, ou encore des changements dans le calendrier de construction. Pour faire face à ce problème, le gouvernement a mis en place des règles et des réglementations pour protéger les intérêts des investisseurs. 

Le contrat de vente et d'achat signé par l'investisseur comporte donc une clause spécifique à ce sujet, qui précise les conséquences du non-respect des délais de livraison du bien immobilier. En conséquence, les investisseurs peuvent intenter une action en justice, opter pour un règlement à l'amiable ou demander le remboursement des paiements qu'ils ont effectués.

Si le projet est annulé, l'investisseur perd l'argent qu'il a versé. Pour éviter cette annulation, l'agence de régulation immobilière (RERA) exige que l'investisseur paie le promoteur par l'intermédiaire d'un compte séquestre enregistré, ce qui limite l'accès du promoteur au montant payé jusqu'à ce que la construction atteigne un stade particulier.

Bien que ces réglementations protègent les investisseurs, les recherches restent essentielles pour s'assurer de la fiabilité et de la transparence du promoteur. Vérifiez également que le promoteur, le projet immobilier et le compte séquestre sont tous enregistrés auprès du Dubai Land Department (DLD) et de la Real Estate Regulatory Agency (RERA). 

• Fluctuations du marché

Les fluctuations du marché immobilier et les changements de tendances peuvent avoir un impact négatif sur les propriétés et les investissements sur plan. Par exemple, si le marché subit une baisse, la valeur du bien diminue et les investisseurs ne peuvent pas obtenir le même retour sur investissement que prévu. En revanche, si le marché connaît une tendance à la hausse, c'est l'inverse qui se produit : une plus grande appréciation du bien, une valeur plus élevée et un meilleur retour sur investissement.

Pour gérer ce risque d'investissement, il est conseillé d'investir dans des biens immobiliers sur plan à Dubaï lorsque les tendances du marché sont positives et prometteuses. Les investisseurs devraient également investir dans des zones de premier choix, bien desservies et caractérisées par diverses communautés résidentielles et destinations commerciales. De cette manière, leur investissement sur plan ne risque pas d'être affecté par un ralentissement du marché.

• Qualité livrée

Comme indiqué précédemment, les investissements sur plan reposent sur le plan d'étage, car le bien est encore en phase de construction au moment de l'achat. Cela entraîne les risques suivants : La qualité du bien livré peut ne pas répondre aux attentes de l'acheteur ; le bien peut être décrit, visualisé et présenté à l'investisseur d'une certaine manière, pour finalement être livré avec des lacunes.

Ce risque lié à l'achat d'un bien immobilier sur plan à Dubaï peut être évité en effectuant les recherches nécessaires sur le promoteur, notamment en ce qui concerne son portefeuille, ses projets antérieurs, ses dates de livraison et toute affaire judiciaire en cours. 

En outre, le fait de travailler avec un agent immobilier peut aider les investisseurs à ne traiter qu'avec des promoteurs fiables et de bonne réputation, ce qui garantit la transparence et la haute qualité des biens livrés.

Différents promoteurs proposent des propriétés prêtes à l'emploi ou sur plan dans des quartiers privilégiés de Dubaï, offrant des emplacements avantageux, d'excellents équipements et services, et des appartements élégants pour un mode de vie luxueux et pratique et une expérience de vie de haut niveau. 

Ainsi, LEOS Developments est le leader du marché en termes d'élégance, de modernité, de qualité et de commodité. Découvrez les appartements LEOS Developments à Dubaï pour trouver votre maison définitive.

• Vendu sous conditions 

De nombreux investisseurs achètent des biens immobiliers à des fins d'investissement plutôt que pour leur usage personnel. Dans le cas des biens immobiliers sur plan, les investisseurs sont limités lorsqu'il s'agit de vendre le bien avant son achèvement, car le promoteur leur demande de payer un certain pourcentage du prix du bien avant de le revendre.

Si vous souhaitez revendre votre villa ou votre appartement sur plan, vérifiez le montant minimum que vous devez payer au promoteur avant de procéder à l'achat. Cela vous aidera à planifier vos finances et vous permettra d'obtenir le retour sur investissement que vous souhaitez dans le délai que vous souhaitez.

• Changements dans les finances des investisseurs

L'un des risques liés à l'achat d'un bien immobilier sur plan à Dubaï est la possibilité d'une évolution négative de la situation financière. Lorsqu'un investisseur achète un bien sur plan, il suit un plan de paiement particulier et convenu. En règle générale, l'investisseur doit payer un pourcentage déterminé du prix du bien pendant la phase de construction, par tranches (80 % du prix, par exemple), le reste étant payé lors de la remise du bien.

Si l'on tient compte de ce processus de paiement, les finances de l'investisseur peuvent se dégrader pendant la construction, ce qui risque de compromettre la ponctualité des paiements mensuels. Le risque augmente si l'investisseur finance son achat avec un prêt hypothécaire, car les prêts hypothécaires pour les achats sur plan à Dubaï ne couvrent que 50 % du prix de la propriété, à condition que l'investisseur puisse financer les coûts restants.

Comment vendre un bien immobilier hors plan ?

Le processus de vente de biens immobiliers sur plan est similaire à celui des biens immobiliers prêts à l'emploi, à savoir travailler avec un agent immobilier, trouver des acheteurs potentiels et obtenir un avis de conformité de la part du promoteur. Toutefois, il convient de noter que la vente d'unités sur plan ne peut se faire que si l'investisseur paie le montant minimum de la valeur du bien au promoteur.

Conclusion

Comme l'a montré cet article, l'achat d'un bien immobilier sur plan à Dubaï comporte plusieurs risques, mais tous peuvent être surmontés grâce à une planification stratégique. En outre, le gouvernement de Dubaï a mis en place plusieurs lois et règlements pour protéger les intérêts des investisseurs et encourager les investissements de toutes sortes, de sorte que le marché de l'immobilier continue de prospérer.