Después de que el ministro de Finanzas, Kwasi Kwarteng, presentara su «minipresupuesto» el mes pasado, el miedo y la incertidumbre entre los británicos que querían comprar una propiedad se dispararon. Se han eliminado los productos hipotecarios, los pagos están aumentando y los prestamistas están saliendo de los acuerdos pactados.
Kwarteng afirma que su presupuesto aumentaría el crecimiento, a pesar de que la crisis del coste de la vida en el Reino Unido sigue presente. Según los críticos, beneficiará principalmente a los ricos y aumentará la desigualdad en el Reino Unido. Su controvertido plan prevé drásticas reducciones de impuestos y una flexibilización de las leyes y regulaciones corporativas.
Un aspecto del minipresupuesto fue favorable para cualquiera que desee comprar una vivienda: se redujo el impuesto de timbre, un gravamen que muchos compradores deben pagar al adquirir un inmueble.
Reducción del impuesto sobre el timbre
Solo aquellos cuya propiedad supere un determinado umbral pagarán el impuesto de timbre. Antes de que entrara en vigor el minipresupuesto, el umbral para los compradores de primera vivienda ya era superior al precio medio de la vivienda en el Reino Unido. Por lo tanto, los cambios no afectan de manera significativa a muchos compradores de primera vivienda.
Aunque los cambios en el impuesto sobre actos jurídicos documentados son positivos para quienes están a punto de comprar una propiedad, el aumento de otros costes, como la inflación y los tipos de interés, podría dificultar el ahorro para la compra. Es importante señalar que, aunque esto puede ser una ventaja para algunas personas que están a punto de comprar su vivienda, deberían seguir ahorrando más dinero en el impuesto sobre actos jurídicos documentados para comprar antes.
¿Qué pasa con los tipos hipotecarios?
Los sectores inmobiliario e hipotecario se han visto especialmente afectados, ya que las entidades crediticias han cancelado o aumentado el precio de cientos de hipotecas debido al aumento del rendimiento de los bonos soberanos y a las expectativas del Banco de Inglaterra en materia de tipos de interés, ya que el tipo básico del Banco de Inglaterra se utiliza para fijar el precio de todos los préstamos e hipotecas en Gran Bretaña, lo que ha supuesto un aumento de los gastos para los prestatarios.
Según las estadísticas de Moneyfacts, la tasa media de las hipotecas fijas a dos años superó la semana pasada el 6 %, frente al 2,25 % de hace solo un año. Con el aumento de los costes de los prestamistas, unas perspectivas económicas poco claras, teniendo en cuenta los niveles de servicio, y las subidas de tipos previstas para el futuro, la tasa media para el próximo año podría situarse en el 7 %.
¿Cómo afectarán los recortes del impuesto sobre actos jurídicos documentados al mercado inmobiliario?
El aumento de los tipos hipotecarios es el principal factor que influye en las perspectivas del mercado inmobiliario. A pesar de la reducción del impuesto sobre transmisiones patrimoniales, la medida podría no ser suficiente para contrarrestar el creciente coste de las hipotecas para muchos posibles compradores.
La probabilidad de que los ajustes en el impuesto sobre el timbre ayuden a los precios de la vivienda depende principalmente de en qué medida el aumento de los tipos hipotecarios contrarrestará esta ayuda. Los cambios no resolverán los problemas de asequibilidad; al contrario, los empeorarán. En lugar de limitarse a estimular un mercado ya de por sí al rojo vivo, se necesita una estrategia a más largo plazo para impulsar la reforma del mercado inmobiliario y ampliar la oferta tanto en el sector de la propiedad como en el del alquiler.
