Propiedades sobre plano en Dubái
El mercado inmobiliario de Dubái satisface las necesidades y las diferentes preferencias de los inversores, además de mantenerse al día con las tendencias inmobiliarias, como la búsqueda de propiedades ecológicas para una vida sostenible.
El panorama inmobiliario del Emirato está en constante evolución, con nuevos proyectos que se completan y nuevas comunidades que se establecen con regularidad. Desde desarrollos comerciales hasta residenciales, propiedades listas para entrar a vivir y propiedades sobre plano, opciones asequibles y otras de alta gama, todos los inversores pueden encontrar numerosas opciones que se ajustan a sus objetivos de inversión.
Entonces, ¿qué es una propiedad sobre plano? ¿Por qué las inversiones sobre plano están ganando popularidad entre los inversores? ¿Cuáles son las ventajas de comprar unidades sobre plano? ¿Y cuál es el proceso para comprarlas? Siga leyendo este artículo para conocer las respuestas y mucho más.
Propiedades sobre plano
En términos de disponibilidad, hay dos tipos de propiedades: las propiedades listas y las propiedades sobre plano. Entonces, ¿qué es una propiedad sobre plano?
Este tipo de propiedad se refiere a unidades inmobiliarias que aún se encuentran en fase de construcción o planificación. Es decir, que aún no están terminadas.
Por otro lado, las propiedades listas, como indica su nombre, están listas para ser ocupadas de inmediato, ya que su construcción ha finalizado.
Ventajas de comprar propiedades sobre plano
Muchas zonas de Dubái ofrecen ambos tipos de propiedades, ya que atraen a los inversores por diferentes motivos; quienes compran un apartamento o una villa para uso personal se inclinan por el tipo listo para entrar a vivir, de modo que puedan mudarse a la propiedad en breve.
Sin embargo, si la compra se entiende como un plan de inversión, los inversores prefieren las propiedades sobre plano por diversas razones, que son las siguientes:
- Las propiedades sobre plano en Dubái cuestan menos que las propiedades ya construidas, y los promotores ofrecen planes de pago más flexibles con las unidades sobre plano, lo que proporciona a los inversores la ventaja de la practicidad y la flexibilidad financieras.
- Las inversiones en propiedades sobre plano prometen una gran revalorización con el tiempo, elevadas ganancias de capital y importantes rendimientos por alquiler, todos ellos factores alentadores para los compradores que adquieren propiedades con fines de inversión y no para uso personal.
- Las normas y leyes se aplican para proteger los intereses de los inventores.
- En Dubái se entregan constantemente nuevos proyectos sobre plano, lo que crea una amplia gama de opciones para los compradores en zonas clave del emirato, tanto asequibles como de lujo.
El proceso de compra de propiedades sobre plano en Dubái
Ahora que ya está claro qué es una propiedad sobre plano, a continuación se describe el proceso de compra de propiedades sobre plano en Dubái. Es similar al proceso de compra de propiedades terminadas, con algunos ajustes específicos para este tipo de propiedades.
A continuación se describe el proceso de compra de unidades sobre plano en sencillos pasos:
- Decida el presupuesto
Especificar un presupuesto reducirá sus opciones residenciales, por lo que la búsqueda se centrará más. Además, es esencial para una planificación financiera eficaz.
Al comprar propiedades sobre plano, el presupuesto debe tener en cuenta el pago inicial, las cuotas y los gastos legales. El pago inicial y las cuotas varían según el promotor, el proyecto y el plan de pago.
- Decida los detalles de la propiedad
Antes de buscar una propiedad, es esencial determinar las características específicas que desea en una villa o un apartamento. Esto es especialmente importante en el caso de las propiedades sobre plano, ya que los inversores no pueden ver la propiedad ni visitarla físicamente.
Estos detalles incluyen, entre otros, la distribución, el tamaño, el diseño interior, los azulejos y los accesorios. Además, tenga en cuenta su ubicación, comunidad y zona preferidas.
En esta fase de la búsqueda de propiedades, se recomienda trabajar con un agente inmobiliario para obtener información valiosa sobre el mercado, las propiedades disponibles, los precios y las ofertas, los promotores y mucho más.
- Obtenga todos los detalles del proyecto e investigue al promotor
Tanto si cuentan con la ayuda de un agente como si no, los inversores en propiedades sobre plano deben obtener toda la información posible sobre la propiedad que desean adquirir.
Esto es muy importante, ya que los compradores solo disponen del plano de la propiedad para las unidades sobre plano. Por lo tanto, es esencial obtener toda la información posible para visualizar la propiedad residencial que se va a comprar.
Además, investigue al promotor para asegurarse de que tiene buena reputación y es de confianza. Esta investigación suele incluir proyectos anteriores, fechas de entrega y casos judiciales.
- Elija un plan de pago y realice los trámites legales
Después de elegir una propiedad, elija un plan de pago adecuado a su presupuesto y flexibilidad financiera. A continuación, el proceso de compra de la propiedad sobre plano llega a su etapa final con la finalización de los trámites legales.
Este paso final incluye la firma de un formulario de reserva y del contrato de compraventa (SPA), la transferencia del pago inicial a través de una cuenta de depósito en garantía y el pago de una comisión de intermediación al agente inmobiliario.
Las hipotecas son una forma habitual de financiar inversiones inmobiliarias; sin embargo, no están disponibles para propiedades sobre plano en Dubái. Los bancos no financian propiedades que aún están en construcción, ya que las hipotecas solo se conceden cuando el comprador dispone de los documentos de la propiedad, que sirven como garantía. En el caso de las propiedades sobre plano, ni el banco ni el comprador pueden acceder a los documentos de la propiedad mientras la promoción esté en construcción.
Cabe señalar que algunos bancos solo financian la compra sobre plano de promociones inmobiliarias que ellos mismos aprueban. Pero incluso en estos casos, la relación préstamo-valor se fija en el 50 %. Esto significa que el banco solo financiará la mitad del precio de la propiedad si el comprador puede financiar el coste restante.
Proyectos sobre plano en JVC
Hay una amplia gama de nuevos proyectos sobre plano en Dubái, incluidos proyectos sobre plano en JVC. Jumeirah Village Circle, también conocido como JVC, es una zona residencial de renombre, única por sus apartamentos y villas asequibles y elegantes. La zona se encuentra en el nuevo Dubái, cerca de Jumeirah Village Triangle (JVT) y Al Barsha South.
Gracias a esta ubicación, los residentes pueden acceder fácilmente al Aeropuerto Internacional de Dubái, al centro de Dubái, a Dubai Media City, a Internet City y a Dubai Marina. Además, pueden desplazarse sin problemas a colegios, guarderías, centros de salud, lugares de ocio y centros comerciales gracias a la ubicación de JVC y al transporte público disponible.
Las propiedades listas y sobre plano en JVC se distinguen por sus excelentes instalaciones y su ambiente de jardines tranquilos, lo que las convierte en una de las mejores opciones para los compradores.
- Propiedades sobre plano en JVC de LEOS
Descubra las propiedades sobre plano en JVC de LEOS para disfrutar de una experiencia de vida excepcional que no encontrará en ningún otro lugar. LEOS ha lanzado Hadley Heights, una comunidad residencial situada en JVC, que alberga los elegantes apartamentos de LEOS, prácticos y funcionales, pero a la vez elegantes y contemporáneos.
Los apartamentos de 1 y 2 dormitorios de Hadley Heights cuentan con diseños interiores contemporáneos, cocinas prácticas, dormitorios amplios, techos altos y generosos espacios de almacenamiento, además de servicios y comodidades de primera clase, como jardines paisajísticos, aparcamiento privado, piscinas, gimnasios, un centro de coworking, seguridad las 24 horas y mucho más.
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