El programa Help to Buy ha sido un gran éxito para los compradores primerizos, lo que ha llevado a un número récord de personas a acceder a la propiedad. Sin embargo, el Gobierno ha anunciado que sus programas Help to Buy finalizarán el 31 de octubre de 2022. Help to Buy es una iniciativa del Gobierno que tiene como objetivo facilitar la compra de la primera vivienda (solo de nueva construcción) a quienes lo deseen. Se trata de un gran programa que facilita mucho el acceso a la vivienda a las personas con bajos ingresos o con depósitos más reducidos. Si está pensando en comprar una nueva vivienda y le interesa recibir más información sobre estos programas, siga leyendo. En este artículo, le ofrecemos todo lo que necesita saber sobre la finalización del programa Help To Buy.
¿Qué hace Help to Buy?
El programa Help to Buy ofrece hipotecas con bajos depósitos a través de los programas gubernamentales de préstamos participativos y cuentas ISA. El programa de préstamos participativos le permite comprar una vivienda con un depósito menor, del 5 %. El gobierno le presta el resto del dinero para completar el 20 % que le falta para el depósito. A continuación, usted devuelve este dinero en un plazo de 25 años con un tipo de interés del 1,75 %. El programa ISA le permite ahorrar 1200 £ al mes y, al cabo de tres años, recibirá una aportación del gobierno de 3000 £. El objetivo es ayudarle a ahorrar el 20 % del depósito que necesitará para comprar su vivienda. El programa Help to Buy también incluye un programa de garantía hipotecaria, que ayuda a los prestamistas a ofrecer hipotecas con un depósito reducido a los compradores que adquieren su primera vivienda.
Programa de préstamos participativos Help to Buy
El programa de préstamos participativos ha tenido un gran éxito y es la parte más popular del programa Help to Buy. Puede utilizar el programa de préstamos participativos si compra una vivienda nueva. Si va a adquirir una propiedad de nueva construcción, se le ofrecerá un préstamo del gobierno para ayudarle con el pago inicial. Deberá realizar pagos mensuales para amortizar el préstamo, al igual que con cualquier otro tipo de hipoteca. Transcurridos 25 años, podrá liquidar el préstamo en su totalidad o ampliar el plazo de pago. Esto significa que tendrá que devolver el dinero al gobierno si el propietario principal incumple el pago de la hipoteca. Se le ofrecerá una segunda hipoteca si compra un piso o participa en un programa de propiedad compartida. Se le ofrecerá un préstamo más elevado si compra una vivienda en una zona rural.
Cuenta ISA Help to Buy
El plan ISA ayuda a los compradores primerizos a ahorrar para el pago inicial. Puedes ahorrar 1200 £ al mes y recibir una bonificación del gobierno de 3000 £ al cabo de tres años. La bonificación equivale a un rendimiento del 12 % sobre tus ahorros. Puedes utilizar el dinero ahorrado para el pago inicial de la compra de tu primera vivienda. Puedes abrir una cuenta Help to Buy ISA en cualquier banco comercial. Cabe señalar que solo se puede abrir una cuenta por entidad financiera. Recibirá la bonificación del gobierno cuando compre una vivienda por un valor inferior a 250 000 £ y haya ahorrado suficiente dinero para un depósito del 10 %. Si desea comprar una vivienda por un valor superior a 250 000 £, no podrá recibir la bonificación Help to Buy ISA.
Garantía hipotecaria Help to Buy.
El programa de garantía hipotecaria está diseñado para ayudar a los compradores primerizos a encontrar hipotecas con un depósito bajo. El gobierno respaldará su hipoteca si la entidad crediticia está preocupada por el riesgo de que usted incumpla con los pagos. Los prestatarios que puedan hacer un depósito del 20 % pueden encontrar una hipoteca con un depósito bajo a través del programa. Esta es una excelente opción si ha ahorrado suficiente dinero para un depósito, pero no lo tiene en una cuenta de ahorros. El programa de garantía hipotecaria está disponible para los compradores que utilicen un préstamo participativo Help to Buy para realizar su depósito. También puede utilizar el programa si es un comprador primerizo que puede realizar un depósito del 10 %. Puede utilizar una garantía hipotecaria para comprar una vivienda por un valor inferior a 250 000 £. Si desea comprar una propiedad por un valor superior, no podrá utilizar el programa de garantía hipotecaria.
¿Va a terminar el programa Help To Buy?
El Gobierno ha propuesto poner fin a los planes de préstamos participativos y cuentas ISA para poder utilizar el dinero en la construcción de viviendas más asequibles. El Gobierno ha anunciado que el programa de préstamos participativos Help to Buy finalizará el 31 de octubre de 2022. Al mismo tiempo, también se cerrará el programa Help to Buy ISA. Sin embargo, es importante señalar que el programa de garantía hipotecaria Help to Buy finalizará al mismo tiempo. Dado que los programas Help to Buy han ayudado a muchos compradores primerizos a dar el primer paso, es probable que el Gobierno los sustituya por algo similar.
¿Cuándo finaliza el programa Help to Buy?
El programa de préstamos participativos finalizará el 31 de octubre de 2022. El programa ISA finalizará el mismo día. El Gobierno ha propuesto poner fin al programa de garantía hipotecaria Help to Buy al mismo tiempo. Sin embargo, aún no se ha confirmado si sustituirá el programa por otro similar. Si desea comprar una vivienda antes de octubre de 2022, aún puede utilizar los programas de préstamos participativos e ISA. Los programas dejarán de estar disponibles si desea comprar una vivienda después de esa fecha.
Cómo puedes comprar una casa sin necesidad de realizar un pago inicial gracias al programa Help to Buy.
Si desea comprar una vivienda cuyo valor supere las 250 000 £, no podrá acogerse al programa ISA. Sin embargo, podrá seguir utilizando el programa de préstamos con garantía hipotecaria. Puede utilizar el plan de préstamo con garantía hipotecaria si ha ahorrado un 10 % del depósito. Si ha ahorrado un 10 % del depósito, puede utilizar el plan de préstamo con garantía hipotecaria para comprar una vivienda por un valor de hasta 500 000 £. Si desea comprar una vivienda por un valor superior a esta cantidad, no podrá utilizar el plan de préstamo con garantía hipotecaria. Puede utilizar el programa de garantía hipotecaria Help to Buy si no dispone de un depósito. Si ha ahorrado menos del 10 % del depósito, puede utilizar el programa de préstamos participativos para comprar una vivienda por un valor de hasta 250 000 £. Si desea comprar una vivienda por un valor superior a 250 000 £, no podrá utilizar el programa de préstamos participativos.
Palabras finales: ¿Hay alguna alternativa?
Los programas Help to Buy han tenido un gran éxito, animando a los compradores primerizos a dar el salto al mercado inmobiliario. Sin embargo, el Gobierno ha anunciado que estos programas finalizarán el 31 de octubre de 2022. Si desea comprar una vivienda antes de esa fecha, aún puede acogerse a los programas de préstamos con garantía hipotecaria y cuentas ISA. Si va a comprar una vivienda después de octubre de 2022, estos programas ya no estarán disponibles. El Gobierno aún no ha confirmado si sustituirá los programas Help to Buy por otros similares. Mientras tanto, existen otras formas de facilitar a los compradores primerizos el acceso a la propiedad. Por ejemplo, puede considerar la posibilidad de solicitar una hipoteca con aval. Este tipo de hipoteca se puede solicitar si no se dispone de un depósito suficiente. Alternativamente, puede considerar las hipotecas de bajo depósito si no puede pagar la entrada. Estas hipotecas le permiten realizar pagos con una tasa de interés más alta. Si está pensando en comprar una vivienda en un futuro próximo, asegúrese de estar atento a las noticias. Es probable que se produzcan muchos cambios en el mercado inmobiliario en los próximos meses y años.
