¿Cómo invertir en propiedades inmobiliarias en Dubái?

Invertir en Dubái es un tema candente en estos días. Debido al auge del mercado inmobiliario de Dubái, muchas personas buscan la próxima gran oportunidad y la mejor inversión inmobiliaria en Dubái. Una de las mejores opciones para invertir en Dubái es a través de las comunidades. Varias comunidades (como nunca antes se había visto) ahora dan la bienvenida a inversores de todo el mundo.

Áreas de Dubái en las que invertir

Empiece a aprender cómo invertir en el sector inmobiliario de Dubái eligiendo la mejor zona para invertir; hay muchas zonas diferentes en Dubái que son importantes para la inversión inmobiliaria. Si busca una comunidad dinámica en la que invertir en el sector inmobiliario de Dubái, el centro de la ciudad es una opción excelente. La comunidad ofrece los lugares más populares para invertir, con muchos rascacielos y apartamentos de lujo.

Otra urbanización, Palm Jumeirah, ofrece a sus residentes servicios como seguridad las 24 horas, fácil acceso a los servicios locales y una amplia variedad de restaurantes y opciones de entretenimiento. La playa se encuentra a solo unos pasos.

Otras zonas a tener en cuenta son Jumeirah Village Circle, Business Bay y Dubai Hills Estate. Estas zonas ofrecen una combinación de propiedades residenciales y comerciales que pueden ser excelentes inversiones.

• Centro de Dubái

El centro de Dubái es uno de los lugares más populares para invertir en el sector inmobiliario de Dubái. El centro de Dubái es la comunidad más vibrante y cosmopolita de la ciudad. Alberga algunos de los edificios más altos del mundo y el centro comercial más grande del mundo. El centro de Dubái es también un importante destino turístico, con millones de visitantes al año.

Invertir en inmuebles en el centro de Dubái es una excelente manera de garantizar un alto rendimiento de la inversión. El valor de las propiedades en el centro de Dubái ha aumentado de forma constante durante muchos años y se espera que siga subiendo. Hay muchos apartamentos de lujo, villas en el centro de Dubái, oficinas y locales comerciales.

El centro de Dubái es un lugar fantástico para vivir, trabajar y divertirse. Ofrece un estilo de vida verdaderamente de primera clase y es uno de los lugares más codiciados para vivir en Dubái. Si está buscando una inversión que le ofrezca un alto rendimiento, el centro de Dubái es el lugar perfecto para usted.

• Dubai Hills Estate

Dubai Hills Estate, situado en una de las ubicaciones más codiciadas de Dubái, ofrece a sus residentes la combinación perfecta de lujo y comodidad.

Dubai Hills Estate alberga un campo de golf profesional de 18 hoyos. El campo está situado en medio del impresionante paisaje de la comunidad y ofrece a los residentes un juego desafiante y agradable.

La comunidad también ofrece a los residentes una variedad de otras comodidades, incluyendo pistas de tenis, piscinas y un gimnasio.

Dubai Hills Estate está convenientemente situado cerca de las principales autopistas y centros de transporte. Esto facilita a los residentes desplazarse por Dubái.

Dubai Hills Estate es una comunidad excelente para quienes desean invertir en el sector inmobiliario de Dubái. La comunidad ofrece un estilo de vida único y acceso a servicios de primera categoría.

• Círculo de Jumeirah Village

Jumeirah Village Circle es una comunidad especialmente popular entre los inversores. Ofrece a los residentes una ubicación conveniente, cerca de todos los servicios de la ciudad. La comunidad también está bien comunicada, con buenas conexiones de transporte.

Jumeirah Village Circle cuenta con numerosos parques, colegios y restaurantes. Además, se encuentra a poca distancia en coche de la playa. Esta comunidad es perfecta para familias o para cualquiera que desee estar cerca de todo lo que ofrece Dubái.

Invertir en Jumeirah Village Circle es una excelente manera de participar en el mercado inmobiliario de Dubái. Esta comunidad tiene algo que ofrecer a todo el mundo, y su proximidad a las atracciones de la ciudad la convierte en una gran inversión.

• Bahía de los Negocios

Business Bay es una comunidad desarrollada para proporcionar el equilibrio perfecto entre estilo de vida y trabajo. Situada en el corazón de Dubái, Business Bay es la sede de muchas grandes empresas multinacionales y les ofrece una ubicación excelente para sus oficinas centrales.

La zona cuenta con numerosos centros comerciales, hoteles de lujo y restaurantes, lo que la hace ideal tanto para viajeros de negocios como para turistas.

El complejo incluye diversas unidades residenciales en diferentes rangos de precios, por lo que podrá encontrar algo que se adapte a todas sus necesidades, incluyendo apartamentos, villas o casas adosadas, dependiendo de su presupuesto.

• Palma Jumeirah

Palm Jumeirah es una isla privada situada en Dubái, Emiratos Árabes Unidos. Fue construida por Nakheel Properties y abierta al público en 2005 como parte de su proyecto Palm Islands. Al igual que otras islas de Dubái, cuenta con numerosos hoteles y complejos turísticos que acogen a turistas de todo el mundo.

Hay muchas razones para invertir en propiedades inmobiliarias en Palm Jumeirah. La zona está ganando popularidad y existe una fuerte demanda de propiedades. Palm Jumeirah cuenta con numerosas viviendas de lujo en venta en sus playas y paseos marítimos. Esto la convierte en un lugar ideal para invertir a largo plazo.

Tipos de propiedades disponibles para invertir en Dubái

En los últimos años, se ha producido una avalancha de nuevos proyectos sobre plano y la demanda de propiedades listas para entrar a vivir ha ido creciendo desde la pandemia, ya que muchos expatriados buscan viviendas familiares y residencias vacacionales en Dubái.

Con la inversión sobre plano, los compradores se benefician de planes de pago flexibles, incluidos planes de pago posteriores a la entrega, que ofrecen muchos promotores inmobiliarios de los EAU.

• Comunidades sobre plano

Los inversores inmobiliarios ávidos compran unidades en comunidades sobre plano en el momento de su lanzamiento para asegurarse los mejores precios y maximizar la revalorización durante el proceso de construcción.

Algunos inversores venden sus propiedades antes de que estén terminadas y vuelven a invertir, mientras que otros conservan las propiedades y las alquilan tras la entrega para obtener rendimientos de alquiler a medio y largo plazo, que pueden oscilar entre el 4 % y el 12 % anual, dependiendo de la propiedad y la ubicación.

Las comunidades residenciales con una amplia gama de servicios en ubicaciones privilegiadas suelen tener gastos de comunidad más elevados que los edificios residenciales más pequeños con instalaciones limitadas. Básicamente, el propietario cubre la parte que le corresponde de los gastos de funcionamiento de la comunidad, que incluyen piscinas, guardias de seguridad, aire acondicionado en las zonas comunes, mantenimiento del gimnasio, pistas de tenis, seguridad las 24 horas, socorristas y mantenimiento general.

• Alquiler a largo plazo

Algunos inversores extranjeros alquilan sus propiedades a largo plazo, mientras que otros optan por alquilarlas a corto plazo y utilizarlas durante unas semanas o meses al año, según les convenga. En los meses de invierno (de octubre a abril), las vacaciones a corto plazo proporcionan a los inversores una alta rentabilidad, pero puede resultar más difícil alquilarlas durante el verano para obtener un alto rendimiento. En general, los inversores basarán sus decisiones en las recomendaciones inmobiliarias y en el objetivo principal de su inversión en alquiler.

Cabe mencionar que Jumeirah Village Circle es una ubicación privilegiada para la inversión inmobiliaria y los rendimientos de alquiler a largo plazo, ya que el barrio es predominantemente residencial. En términos de metros cuadrados, los residentes obtienen más rentabilidad por su inversión inmobiliaria en JVC que en Downtown Dubai, Dubai Marina y The Palm Jumeirah, debido a su ubicación fuera de la ciudad y a las bajas cuotas de servicios.

Consideraciones sobre la ubicación

A la hora de elegir una comunidad para invertir en el sector inmobiliario de Dubái, hay que tener en cuenta algunas consideraciones clave en cuanto a la ubicación.

1. 1. Evaluación de la proximidad a los servicios

Ten en cuenta la proximidad de la comunidad a los principales servicios y atracciones. Si la comunidad está cerca de tiendas, restaurantes y opciones de entretenimiento, resultará más atractiva para los inquilinos y compradores.

1. 1. Evaluación del acceso a los centros de empleo

Ten en cuenta los tiempos de desplazamiento desde la comunidad hasta los principales centros de empleo. Si la comunidad está cerca de las principales autopistas y opciones de transporte público, resultará más atractiva para quienes trabajan en Dubái.

1. Estimación del impacto de la seguridad en los barrios

Ten en cuenta la seguridad de la comunidad. Si la comunidad está ubicada en un barrio seguro con bajos índices de criminalidad, resultará más atractiva para los posibles inversores.

¿Quién es el mejor promotor inmobiliario de Dubái?

LEOS Developments, una promotora internacional con sede en Dubái y origen británico, está desarrollando una comunidad residencial de primera calidad en JVC que marcará un nuevo hito en el sector por su arquitectura moderna, sus diseños atemporales, sus acabados de alta calidad y sus amplios apartamentos.

Precios inmobiliarios en Dubái

Los costes de las propiedades dependen de su tamaño y tipo, tal y como se indica a continuación:

• Propiedades pequeñas

Los precios de las propiedades comienzan en torno a los 350 000 AED por un pequeño apartamento tipo estudio en JVC y llegan hasta los 600 000 AED, dependiendo del estado de la comunidad, el tamaño, la calidad y las comodidades.

• Apartamentos de un dormitorio

Los apartamentos de un dormitorio en JVC cuestan entre 500 000 y 900 000 AED aproximadamente. 

• Propiedades de lujo 

Para apartamentos de primera calidad con comodidades de clase mundial, necesitará invertir entre 1 millón y 1,3 millones de AED. Los apartamentos grandes cuestan a partir de 900 000 AED y su precio aumenta en función del promotor y la ubicación dentro de JVC.

• Casas adosadas y villas

Las propiedades más grandes, como las casas adosadas en JVC, tienen un precio inicial de alrededor de 1,5 millones de AED. Las villas oscilan entre los 2 millones y los 5 millones de AED.

Preguntas y detalles a tener en cuenta antes de iniciar una inversión en Dubái

Hay varias preguntas y detalles que debes tener en cuenta antes de realizar tu inversión; aquí tienes algunos de ellos:

Preguntas sobre inversiones anteriores

A la hora de invertir en el sector inmobiliario de Dubái, es importante decidir primero lo siguiente:

• ¿Cuál es su objetivo de inversión?
• ¿Quieres utilizar la propiedad de vez en cuando?
• ¿Desea alquilarlo a largo plazo solo para cubrir los pagos de la hipoteca y disfrutar de la revalorización del capital?
• ¿Cuál es tu presupuesto máximo?
• ¿Necesita financiación para su vivienda/hipoteca?
• ¿Prefieres propiedades sobre plano o viviendas llave en mano?

A tener en cuenta

• La mejor manera de averiguar qué puede obtener por su dinero es ponerse en contacto con los promotores inmobiliarios que están construyendo proyectos en JVC o en la zona de su interés y obtener información sobre sus comunidades, las fechas de finalización, los planes de pago y los precios, y hacerse una idea de lo que hay disponible dentro de su presupuesto.
• Puede ponerse en contacto con un agente inmobiliario de confianza que le proporcionará asesoramiento imparcial sobre precios, planes de pago, rentabilidad prevista del alquiler y revalorización del capital para la zona y el tipo de propiedad.

• En Dubái, los usuarios finales exigen ahora propiedades más nuevas, especificaciones de mayor calidad y más comodidades para el estilo de vida, ya que pasan cada vez más tiempo en casa trabajando a distancia y disfrutando de su tiempo libre.
• El hogar nunca ha sido tan importante, por lo que siempre es recomendable elegir una ubicación privilegiada y una comunidad de calidad para obtener beneficios a largo plazo como inversor.
• Una propiedad de alta calidad en una comunidad atractiva siempre será más fácil de vender en el futuro si decides venderla para obtener liquidez y reinvertir en otros proyectos.

El cambiante panorama del mercado inmobiliario de Dubái

Como se mencionó anteriormente, el sector inmobiliario en Dubái está en constante evolución, pero los precios siguen subiendo y no hay señales de desaceleración.

Los expertos predicen que cada vez más personas se mudarán fuera de la ciudad a comunidades más orientadas a los residentes y que ofrecen lo mejor de la vida moderna, y es por eso que tantos promotores inmobiliarios están incorporando ahora la sostenibilidad y una gran cantidad de instalaciones dentro de sus comunidades. Las comodidades atraen en última instancia a los compradores y residentes, y eso es lo que proporciona un retorno de la inversión a largo plazo para los inversores y los propietarios.

Algunos inversores prefieren comprar las unidades más baratas de Dubái para alquilarlas durante años o décadas, mientras que otros eligen ubicaciones privilegiadas para atraer a inquilinos exigentes que demandan especificaciones e instalaciones de primera calidad en una impresionante ubicación frente al mar o en el centro de la ciudad.

En general, antes de invertir, conozca su objetivo, lo que le ayudará a buscar propiedades adecuadas por ubicación, que le proporcionarán los rendimientos que desea obtener y satisfarán sus requisitos de inversión a medio y largo plazo.

¿Por qué Dubái es un destino privilegiado para la inversión inmobiliaria?

El Departamento de Tierras de Dubái y la RERA protegen a los inversores inmobiliarios sobre plano, ya que ningún promotor puede aceptar dinero de los clientes sin que su proyecto inmobiliario esté registrado y aprobado por las autoridades locales y sin una cuenta de depósito en garantía oficial. Una vez más, esta medida se implantó para proteger a los inversores extranjeros y locales a la hora de comprar propiedades en Dubái.

Aunque la seguridad es un factor clave para los inversores, la próspera economía de Dubái también refuerza las razones por las que es un lugar tan atractivo para los inversores inmobiliarios. Además de su economía, ofrece una infraestructura sólida, un excelente transporte, uno de los aeropuertos mejor conectados del mundo, impuestos sobre la propiedad cero (sin ganancias de capital, sin impuestos sobre el alquiler y sin impuesto sobre la renta), educación de primera clase, asistencia sanitaria y servicios hoteleros.

Otra razón para invertir en Dubái es su floreciente industria turística. Durante la última década, decenas de millones de personas han acudido en masa a la ciudad cada año. Esta demanda está haciendo subir los precios y, dado que Dubái es un destino tan popular, cada vez más visitantes habituales optan por alquilar propiedades a corto plazo en lugar de alojarse en hoteles caros durante la temporada alta. Esto significa que hay una creciente demanda de casas de vacaciones y alquileres a corto plazo, lo que favorece a los inversores que buscan un retorno de la inversión a corto plazo.