¿Por qué invertir en propiedades sobre plano en Dubái?

El panorama inmobiliario de Dubái es rico en sofisticadas comunidades residenciales y propiedades de buen gusto, situadas en zonas privilegiadas donde se dan cita inversores internacionales.

La inversión inmobiliaria sobre plano es un plan de inversión habitual entre los compradores por múltiples razones, como se explica con más detalle en este artículo. Siga leyendo para descubrir los detalles de las inversiones inmobiliarias sobre plano y las ventajas de comprar una propiedad sobre plano en Dubái.

Propiedades sobre plano frente a propiedades listas para entrar a vivir

Las propiedades sobre plano son aquellas que aún se encuentran en fase de construcción o planificación, mientras que las propiedades listas para entrar a vivir están listas para ser ocupadas de inmediato, ya que su construcción ha finalizado. 

Cabe destacar que la opción sobre plano es la preferida a la hora de comprar inmuebles con fines de inversión, más que para uso personal. Esto se debe a las diversas ventajas que ofrece invertir en propiedades sobre plano en Dubái, entre las que se incluyen precios más bajos, planes de pago flexibles y otras ventajas que se indican a continuación.

Ventajas de comprar una propiedad sobre plano en Dubái

• Mayor asequibilidad y planes de pago flexibles

Hay numerosas propiedades sobre plano en diversas zonas residenciales de Dubái, incluyendo barrios asequibles y zonas lujosas y exclusivas. En cualquier caso, los inversores encontrarán que las propiedades sobre plano son más asequibles en todos los mercados en comparación con las propiedades ya construidas. Esto se debe a que los pagos de los inversores contribuyen a la construcción de la propiedad.

Además, los promotores inmobiliarios ofrecen planes de pago prácticos y financieramente flexibles para las propiedades sobre plano, lo que refuerza la competitividad del mercado y proporciona una gran variedad de opciones tanto para compradores experimentados como para inversores primerizos.  

Algunos de los planes de pago habituales para las inversiones inmobiliarias sobre plano son los siguientes:

• El plan de pago 80/20: El 80 % del precio de la propiedad debe pagarse durante la fase de construcción, mientras que el resto debe abonarse en el momento de la entrega de la propiedad.
  
• El plan de pago 60/40: El 60 % del precio se pagará durante la construcción y el 20 % restante se abonará en el momento de la entrega.
  
• El plan de pago 50/50: 50 % por adelantado y 50 % al finalizar.

Esta flexibilidad se adapta a todos los presupuestos y planes financieros, lo que convierte a las inversiones inmobiliarias sobre plano en una opción atractiva y práctica.

• Ganancias de capital y revalorización

Gracias a la próspera economía de Dubái, el mercado inmobiliario del emirato es muy estable y está en constante crecimiento, y promete altas ganancias de capital y una revalorización rentable, lo que atrae a inversores inmobiliarios durante todo el año. Teniendo en cuenta estos factores, invertir en una propiedad sobre plano en Dubái es lucrativo e increíblemente seguro en términos de gestión de riesgos.

Las inversiones inmobiliarias sobre plano en Dubái garantizan un alto retorno de la inversión (ROI); el valor de la propiedad se revalorizará durante la fase de construcción, lo que resulta ideal para los inversores que desean vender el apartamento o la villa o alquilarlo antes de su finalización o en el momento de la entrega, ya que hacerlo ofrece rápidas ganancias de capital, un resultado deseable para muchos inversores.

Otra posibilidad factible para obtener una gran ganancia de capital es conservar la propiedad durante algún tiempo, durante el cual su valor se apreciará aún más, lo que permitirá a los inversores venderla por un precio superior al de compra.

Los inversores pueden confiar en el aumento natural del valor, una tendencia inmobiliaria persistente en el mercado, para obtener elevadas ganancias de capital, especialmente al vender una propiedad sobre plano situada en una zona bien comunicada y con una población residencial en crecimiento.

El potencial de obtener ganancias de capital en un corto período de tiempo, junto con los planes de pago flexibles, presenta las inversiones inmobiliarias sobre plano como una opción de inversión próspera.

• Altos rendimientos de alquiler

Como se ha mencionado anteriormente, algunos inversores compran propiedades con fines de inversión y no para uso personal. Esto puede manifestarse en la reventa de la propiedad sobre plano antes de su finalización, inmediatamente después de la entrega o tras mantenerla durante un tiempo.

Otro plan de inversión inmobiliaria ventajoso es alquilar la propiedad. En el caso de una propiedad sobre plano, el propietario puede alquilarla poco después de la entrega para aprovechar la novedad del apartamento o la villa. Con la constante afluencia de personas y familias extranjeras al Emirato, los inversores pueden obtener grandes ingresos por alquiler de forma regular, aprovechando la alta demanda del mercado inmobiliario.

• Leyes y reglamentos para la protección

Al considerar los riesgos que implican las inversiones inmobiliarias sobre plano, algunos inversores dudan en seguir adelante con sus planes debido a las dudas que rodean los retrasos en la entrega de la propiedad, la cancelación del proyecto o el fraude.

Por lo tanto, se han implementado numerosas leyes y normativas para proteger los intereses de los inversores, especialmente a través de la RERA (Autoridad Reguladora Inmobiliaria) y el Departamento de Tierras de Dubái (DLD). Algunas de ellas son:

• Todos los pagos por inversiones inmobiliarias sobre plano deben realizarse a través de bancos autorizados por el DLD.
• Los promotores inmobiliarios solo pueden acceder a los fondos con la condición de que la construcción del proyecto alcance una determinada fase (por ejemplo, el 80 %).
• Si el proyecto no se inicia por motivos ajenos al control del promotor, se deberán reembolsar todos los pagos realizados por el comprador.

¿Quiere invertir en una propiedad sobre plano en Dubái? A continuación le mostramos algunas zonas con las mejores propiedades residenciales sobre plano.

Propiedades sobre plano en Dubái: dónde encontrarlas

Constantemente aparecen nuevos proyectos sobre plano en el mercado, por lo que se recomienda consultar a un experto que le guíe en su búsqueda. No obstante, a continuación le indicamos algunas zonas de renombre en Dubái que destacan por su amplia oferta de propiedades sobre plano:

• Ciudad Mohammed Bin Rashid (MBR City)

Situado entre Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), Sheikh Zayed Road (E11) y Al Khail Road (E44), ofrece diversas villas y apartamentos sobre plano con diseños futuristas y elegantes, además de excelentes comodidades.

• Al Furjan

Se encuentra a solo 5 minutos de Sheikh Muhammed Bin Zayed Road y alberga una impresionante gama de apartamentos, villas y casas adosadas sobre plano. Junto con sus excelentes servicios y su proximidad a destinos clave, es una opción atractiva para muchos.

• Círculo de Jumeirah Village

Este destino residencial está ganando popularidad entre los inversores gracias a su ubicación estratégica, sus excepcionales instalaciones y sus propiedades sobre plano, asequibles y elegantes. Es la opción ideal para familias, ya que se encuentra cerca de colegios, guarderías y centros de salud. Además, está cerca de diversos locales de ocio, centros comerciales y restaurantes.

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